商业物业租赁协议（2024年版）版

商业物业租赁协议（2024年版）版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式4.物业使用及管理4.1乙方使用物业的范围4.2乙方对物业的管理责任4.3物业维护及维修5.保险责任5.1乙方保险责任5.2乙方保险购买要求6.合同的转让6.1租赁合同的转让条件6.2租赁合同的转让程序7.合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序8.违约责任8.1乙方的违约行为8.2乙方的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律10.其他条款10.1合同的生效条件10.2合同的修改及补充10.3合同的解除及终止11.乙方声明及保证11.1乙方的声明11.2乙方的保证12.甲方声明及保证12.1甲方的声明12.2甲方的保证13.附件13.1物业相关文件13.2租赁合同补充协议14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3甲方及乙方签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【】个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租及续租的租金标准。2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期乙方应按【】个月为一个支付周期向甲方支付租金。2.3租金支付方式（1）银行转账；（2）支票支付；（3）现金支付。3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后【】个工作日内退还乙方剩余的押金。4.物业使用及管理4.1乙方使用物业的范围乙方只能在其租赁面积内进行经营活动，不得超出租赁面积使用物业。4.2乙方对物业的管理责任乙方应按照甲方提供的物业管理规定，合理使用物业，并妥善保管自己的财物，防止发生火灾、盗窃等意外事件。4.3物业维护及维修甲方负责物业的日常维护和维修工作。对于因自然损耗或正常使用导致的物业设施损坏，甲方应负责及时修复。对于因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应负责修复，并承担相应的维修费用。5.保险责任5.1乙方保险责任乙方应自行购买【】保险，并将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。5.2乙方保险购买要求乙方所购买的保险应包括但不限于：【】。8.违约责任8.1乙方的违约行为乙方如有下列行为之一的，视为违约：（1）未按约定时间支付租金；（2）未按约定使用租赁物业进行经营活动；（3）未按约定购买并维持有效保险；（4）在租赁期内提前解除合同；（5）在租赁期内逾期交还租赁物业；（6）违反本合同的其他约定。8.2乙方的违约责任乙方违约的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款项金额×【】%；（2）赔偿甲方因乙方违约而产生的直接经济损失；（3）如乙方逾期交还租赁物业，甲方有权按照市场租金标准向乙方追讨逾期期间的租金。9.争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为：【】，本合同的签订地法律为准。10.其他条款10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改及补充本合同的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。10.3合同的解除及终止本合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁物业，并将租赁物业交还给甲方。11.乙方声明及保证乙方声明其有权签订并履行本合同，并保证其所提供的所有信息真实、准确、完整。12.甲方声明及保证甲方声明对本租赁物业享有合法的所有权或使用权，并保证在本合同有效期内，不将租赁物业所有权或使用权转让给任何第三方。13.附件附件包括租赁物业的相关文件和租赁合同补充协议。14.签署14.1合同签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。14.2合同签署地点本合同于【】签署。14.3甲方及乙方签署人信息甲方：【】乙方：【】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业相关文件1.物业所有权证明2.物业使用权证明3.物业现状照片及视频资料4.物业结构图纸5.物业设施设备清单附件二：租赁合同补充协议1.租金调整机制2.物业维护责任分配3.保险购买细节4.特殊情况处理办法5.合同变更或解除条件附件三：乙方经营范围证明1.乙方经营许可证2.乙方营业执照副本3.特殊行业经营许可证明附件四：甲方身份证明1.甲方身份证复印件2.甲方公司营业执照副本3.甲方授权代表授权书附件五：乙方身份证明1.乙方身份证复印件2.乙方公司营业执照副本3.乙方授权代表授权书附件六：押金支付收据1.押金支付凭证2.押金收据附件七：租金支付记录1.租金支付凭证2.租金收据附件八：保险单据1.乙方购买的保险单据2.甲方为乙方提供的保险受益人证明说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金2.乙方未按约定使用租赁物业进行经营活动3.乙方未按约定购买并维持有效保险4.乙方在租赁期内提前解除合同5.乙方在租赁期内逾期交还租赁物业6.乙方违反本合同的其他约定违约责任认定标准：1.乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因乙方违约而产生的直接经济损失、如乙方逾期交还租赁物业，甲方有权按照市场租金标准向乙方追讨逾期期间的租金。2.滞纳金计算方式为：应付款项金额×【】%。3.赔偿金额根据甲方实际损失计算，包括但不限于：【】。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付租金，按照违约责任认定标准，乙方需支付滞纳金，并赔偿甲方因乙方违约而产生的直接经济损失。假设乙方应支付的租金为10万元，逾期支付时间为10天，那么乙方需支付的滞纳金为10万元×【】%=1000元。同时，如果甲方因乙方违约而损失了5000元，乙方还需赔偿甲方这部分损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方签订的关于租赁物业的协议。2.出租方：指对租赁物业享有合法所有权或使用权的一方。3.承租方：指租赁物业的乙方，有权在租赁期限内使用和经营物业。4.租赁期限：指乙方有权使用租赁物业的时间范围，自合同生效之日起至合同解除或终止之日止。5.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用和经营租赁物业。6.押金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一