房屋买卖居间合同书写要点

房屋买卖居间合同书写要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：一、房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产的产权性质为__________，土地使用权类型为__________。1.3房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方确认房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲乙双方约定的时间表，分____次支付房价的剩余部分。具体支付时间及金额如下：第一次支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为____年__月__日。第二次支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为____年__月__日。第三次支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为____年__月__日。2.3乙方支付房价的方式为：现金、转账、、支付等，具体方式由甲乙双方协商确定。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的现状与本合同约定的一致。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方拥有房产的完全使用权和处置权。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为房价的____%。4.3若乙方未按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为房价的____%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份备案。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________年__月__日乙方（买方）：__________年__月__日丙方（居间方）：__________年__月__日合同编号：__________房屋买卖居间合同【填写卖方的全称，营业执照注册号，法定代表人，联系方式等信息】【填写买方的全称，法定代表人，联系方式等信息】【填写居间方的全称，法定代表人，联系方式等信息】第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证明编号为【权属证明编号】，房屋所有权人为卖方。1.2该房屋的具体位置位于【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米。1.3该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用性质为【土地使用性质】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2房价支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付房价的【比例】作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于【日期】前，向卖方支付房价的【比例】元。（3）买方应于办理房屋过户手续之日起【天数】日内，向卖方支付房价的【比例】元。2.3买方未按照本合同约定的时间、数额支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条居间服务内容3.1居间方应在本合同签订后【天数】日内，协助卖方与买方完成房屋买卖的谈判。3.2居间方应在本合同签订后【天数】日内，协助双方完成房屋过户手续。3.3居间方应在本合同签订后【天数】日内，协助双方完成房屋交接手续。3.4居间方应在本合同签订后【天数】日内，协助双方完成房屋价款的结算。第四条居间费用及支付方式4.1居间方按照房屋成交总价的【比例】收取佣金，即人民币【金额】元。4.2居间费用的支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起【天数】日内，向居间方支付居间费用的【比例】元。（2）买方应于【日期】前，向居间方支付居间费用的【比例】元。（3）买方应于办理房屋过户手续之日起【天数】日内，向居间方支付居间费用的【比例】元。4.3买方未按照本合同约定的时间、数额支付居间费用的，居间方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前【天数】日书面通知其他各方，并经各方协商一致。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，任何一方均有权解除本合同，并不承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成其他方损失的，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本合同房价的【比例】。6.2居间方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成其他方损失的，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金为居间费用的【比例】。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.居间服务合同原件及复印件5.房价支付证明文件6.房产过户相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房产实际情况，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按约定办理房产过户手续，视为违约。5.丙方未履行居间义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋结构、附属设施等。2.定金：指乙方支付给甲方的房价一部分，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，按照合同约定计算。4.居间方：指促成甲方与乙方房屋买卖交易的第三方机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权要求延长交付时间。2.乙方未按约定时间支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权要求乙方按约定的时间支付剩余房价。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方加快办理过户手续，如遇问题，可寻求专业律师的帮助。4.房产实际状况与合同约定不符：解决办法：甲乙双方应共同对房产进行验收，如发现问题，可根据合同约定要求甲方承担责任。5.居间方未履行居间义务：解决办法：乙方有权解除合同，并要求居间方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.国内外投资者购买中国境内房产。4.房产开发商与购房者之间的房屋买卖。5.二手房买卖。6.房屋租赁期满后购买房产。7.房产赠与、继承后的买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方营业执照复印件3.买卖双方身份证明复印件4.居间方资质证明复印件5.房屋现状照片6.房屋过户手续相关文件7.房价支付凭证8.居间费用支付凭证9.房屋交接单10.房屋买卖合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价：买方未按照本合同约定的时间、数额支付房价的，视为违约。2.卖方未按时交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间交付房屋的，视为违约。3.居间方未履行居间服务：居间方未按照本合同约定的时间、方式履行居间服务的，视为违约。4.买方未支付居间费用：买方未按照本合同约定的时间、数额支付居间费用的，视为违约。5.合同变更或解除未经协商一致：任何一方未经其他各方同意擅自变更或解除本合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.居间方：指在本合同中，协助卖方与买方完成房屋买卖交易的第三方机构或个人。3.定金：指买方为保证本合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价：催告买方履行支付义务，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同并要求支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：催告卖方履行交付义务，逾期仍未交付的，买方有权解除合同并要求支付违约金。3.居间方未履行居间服务：催告居间方履行居间服务义务，逾期仍未履行的，任何一方有权解除合同并要求支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：积极协助双方办理过户手续，提供必要文件和信息，加快