【工程法规】陈洁 教材精讲班课件 05-第1章-1.2-建设工程物权制度（三）_第1页
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1.2.4担保物权考点六：【担保物权】担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保人/物债权人债务人担保合同主合同保障债权实现1.2.4担保物权【担保物权比较】物的担保抵押权可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有动产不动产约定（需对方同意）质权转移占有（欠A扣B）动产权利约定（需对方同意）留置权债务人本人提供转移占有（欠A扣A）动产法定（无需对方同意）1.2.4担保物权1.抵押权可以抵押①建筑物和其他土地附着物②建设用地使用权③海域使用权④正在建造的建筑物不动产：登记不设立⑤生产设备、原材料、半成品、产品⑥正在建造的船舶、航空器⑦交通运输工具动产：抵押合同生效时设立不得抵押①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产⑤依法被查封、扣押、监管的财产1.2.4担保物权【抵押权的转让、清偿顺序】优先受偿权以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（买受人>抵押权人）转让抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（从权利）抵押人期间，抵押人可以转让抵押财产。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。重复抵押重复抵押清偿顺序：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。1.2.4担保物权2.质权分类质押财产及设立时间动产质权债务人或第三人将其动产出质给债权人占有交付质押财产时设立权利质权①汇票、本票、支票；——交付质押财产时设立②债券、存款单；——交付质押财产时设立③仓单、提单；——交付质押财产时设立④可以转让的基金份额、股权；——办理出质登记时设立⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；——办理出质登记时

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