2024年新居购房权利与义务协议版

2024年新居购房权利与义务协议版A版本合同目录一览1.购房权利与义务概述1.1购房权利1.2购房义务2.房屋信息2.1房屋类型2.2房屋面积2.3房屋位置3.购房款项3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款4.交付与入住4.1交付时间4.2入住手续4.3物业入住5.物业管理5.1物业费用5.2物业服务5.3物业维修6.房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养周期7.房屋转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用8.房屋出租8.1出租条件8.2出租程序8.3租金收入9.房屋抵押9.1抵押条件9.2抵押程序9.3抵押权实现10.房屋拆除与重建10.1拆除条件10.2拆除程序10.3重建责任11.合同的变更与终止11.1变更条件11.2变更程序11.3终止条件11.4终止后果12.违约责任12.1买方违约12.2卖方违约12.3违约赔偿13.争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4法律途径14.其他约定14.1附件14.2补充协议14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条购房权利与义务概述1.1购房权利买方按照本合同的约定，自房屋交付之日起，享有该房屋的所有权、使用权和处置权。1.2购房义务买方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项，并按照合同约定的时间办理入住手续。第二条房屋信息2.1房屋类型本合同所涉及的房屋类型为住宅，具体房屋类型以《房屋所有权证》记载为准。2.2房屋面积本合同所涉及的房屋面积为建筑面积，具体面积以《房屋所有权证》记载为准。2.3房屋位置本合同所涉及的房屋位置为_______，具体位置以《房屋所有权证》记载为准。第三条购房款项3.1房价本合同约定的房屋价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金买方应在签订本合同之日起七个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3首付款买方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4贷款买方如需通过贷款方式支付购房款项，应在本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方提交贷款申请。3.5尾款买方应在办理房屋所有权转移登记手续之日起七个工作日内，向卖方支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条交付与入住4.1交付时间卖方应在本合同约定的房屋交付日期，将房屋及附属设施按约定条件交付给买方。4.2入住手续买方应在收到卖方通知后，按照约定时间办理入住手续。4.3物业入住买方应在办理入住手续时，与物业管理公司签订物业服务合同，并按照约定时间办理物业入住手续。第五条物业管理5.1物业费用买方应按照物业管理公司的规定，支付物业服务费用。5.2物业服务物业管理公司应按照合同约定，为买方提供物业服务。5.3物业维修物业管理公司应负责物业的维修和保养工作。第六条房屋维修与保养6.1维修责任本合同所涉及的房屋及附属设施的维修责任，按照《物业管理条例》和物业管理公司的相关规定执行。6.2保养责任本合同所涉及的房屋及附属设施的保养责任，按照《物业管理条例》和物业管理公司的相关规定执行。6.3维修保养周期房屋及附属设施的维修保养周期，按照物业管理公司的相关规定执行。第八条房屋转让8.1转让条件买方在本合同签订之日起五年内，不得将所购房屋进行转让。8.2转让程序买方如需转让房屋，应提前三个月通知卖方，并按照本合同约定的程序进行转让。8.3转让费用买方应支付给卖方人民币_______元整（大写：_______________________元整）的转让费用。第九条房屋出租9.1出租条件买方在本合同签订之日起五年内，不得将所购房屋进行出租。9.2出租程序买方如需出租房屋，应提前三个月通知卖方，并按照本合同约定的程序进行出租。9.3租金收入买方应将租金收入的_______%支付给卖方，作为房屋出租的分成。第十条房屋抵押10.1抵押条件买方在本合同签订之日起五年内，不得将所购房屋进行抵押。10.2抵押程序买方如需抵押房屋，应提前三个月通知卖方，并按照本合同约定的程序进行抵押。10.3抵押权实现如买方未按照本合同约定履行还款义务，卖方有权依法实现抵押权。第十一条房屋拆除与重建11.1拆除条件本合同所涉及的房屋如被列入拆除范围，买方应按照政府的相关规定进行拆除。11.2拆除程序买方应按照政府相关部门的要求，办理拆除手续，并按照约定时间将拆除款项支付给卖方。11.3重建责任如买方在本合同签订之日起五年内需重建房屋，应承担重建责任和费用。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2变更程序变更协议应明确变更内容、变更时间和双方的权利义务。12.3终止条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买方按本合同约定支付完毕所有购房款项；（3）合同约定的其他终止条件。12.4终止后果本合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。第十三条违约责任13.1买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给卖方造成的损失。13.2卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给买方造成的损失。13.3违约赔偿违约赔偿金额为本合同约定的购房款项的_______%。第十四条争议解决14.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。14.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。14.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.4法律途径本合同的签订、履行、变更、终止及违约赔偿，均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋所有权证》附件说明：该附件为证明房屋所有权归属的重要文件，具体房屋类型、面积、位置等信息以该附件记载为准。2.房屋交付确认书附件说明：该附件用于确认房屋交付的时间、状态和买方对房屋的接收情况。3.入住手续办理指南附件说明：该附件为指导买方办理入住手续的详细指南，包括所需材料、办理流程等信息。4.物业服务合同附件说明：该附件为买方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确了物业服务费用、服务内容、维修保养周期等信息。5.贷款申请文件附件说明：该附件为买方提交的贷款申请相关文件，包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。6.房屋转让合同附件说明：该附件为买方与第三方签订的房屋转让合同，明确了转让条件、程序、费用等信息。7.房屋出租合同附件说明：该附件为买方与租户签订的房屋出租合同，明确了租金收入分成、出租期限、维修责任等信息。8.抵押合同附件说明：该附件为买方与贷款银行签订的抵押合同，明确了抵押条件、程序、权责等信息。9.拆除与重建协议附件说明：该附件为买方与政府相关部门签订的拆除与重建协议，明确了拆除条件、程序、责任等信息。10.变更协议附件说明：该附件为双方签订的合同变更协议，明确了变更内容、时间和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付购房款项违约责任：买方应支付逾期付款的违约金，违约金为本合同约定的购房款项的日千分之五。示例说明：如买方逾期支付首付款，则需支付首付款金额千分之五的违约金。2.卖方逾期交付房屋违约责任：卖方应支付逾期交付的违约金，违约金为本合同约定的购房款项的日千分之五。示例说明：如卖方逾期交付房屋，则需支付房价金额千分之五的违约金。3.买方未按约定时间办理入住手续违约责任：买方应支付给卖方人民币_______元整（大写：_______________________元整）的违约金。示例说明：如买方未在约定时间内办理入住手续，则需支付约定金额的违约金。4.物业管理公司未按约定提供物业服务违约责任：物业管理公司应按照合同约定，向买方支付违约金。示例说明：如物业管理公司未按约定提供物业服务，则需向买方支付约定的违约金。5.买方未按约定履行维修保养义务违约责任：买方应承担未履行维修保养义务所产生的费用。示例说明：如买方未按约定对房屋进行维修保养，则需承担维修保养的费用。说明三：法律名词及解释：1.所有权：指房屋的绝对权属，包括对房屋的使用、收益和处分权。在本合同中的应用：买方自房屋交付之日起，享有该房屋的所有权。2.使用权：指房屋的使用权，包括居住、办公、经营等。在本合同中的应用：买方享有该房屋的使用权，可在合同约定的范围内使用房屋。3.处置权：指房屋的处置权，包括出售、出租、抵押等。在本合同中的应用：买方在合同约定的条件下，有权对房屋进行转让、出租或抵押。4.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。在本合同中的应用：买方应在签订本