2024房地产交易居间服务协议模板版

2024房地产交易居间服务协议模板版A版本合同目录一览1.居间服务内容1.1房源信息收集与提供1.2客源信息收集与提供1.3房源带看与推荐1.4交易流程协助与咨询1.5交易双方沟通协商1.6房屋交易合同代拟1.7交易资金监管与结算1.8交易手续代办与协助1.9售后服务与问题处理2.服务费用与支付2.1居间服务费用的计算方式2.2居间服务费用的支付时间2.3居间服务费用的支付方式2.4居间服务费用的退还条件2.5居间服务费用不包括的项目3.双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务3.2购房者的权利与义务3.3卖方的权利与义务4.合同期限与终止4.1合同期限的起始与终止时间4.2合同提前终止的条件4.3合同到期后续约的条件5.违约责任与赔偿5.1违约行为的界定5.2违约责任的承担方式5.3赔偿金额的计算方式6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3仲裁6.4诉讼7.合同的生效、修改与解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改方式7.3合同的解除条件与程序8.保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限8.3保密信息泄露的责任与赔偿9.不可抗力9.1不可抗力的界定9.2不可抗力事件的影响与处理10.附则10.1合同附件10.2合同未尽事宜的处理10.3合同的修改与补充10.4合同的解除与终止11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2双方签字盖章确认12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方联系方式第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1房源信息收集与提供：房地产经纪机构应根据购房者的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、价格、楼层、朝向、建筑年代、周边配套设施等。1.2客源信息收集与提供：房地产经纪机构应根据卖方的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于购房者的需求、购房预算、购房资格、购房目的等。1.3房源带看与推荐：房地产经纪机构应安排专业人员进行房源带看，并根据购房者的需求和喜好，推荐合适的房源。1.4交易流程协助与咨询：房地产经纪机构应协助双方完成房屋交易流程，并提供相关的咨询服务，包括但不限于房屋交易政策、贷款政策、税费政策等。1.5交易双方沟通协商：房地产经纪机构应积极协调双方的关系，促进交易的顺利进行，并在交易过程中提供专业的建议。1.6房屋交易合同代拟：房地产经纪机构应根据双方的需求，代拟房屋交易合同，并解释合同条款。1.7交易资金监管与结算：房地产经纪机构应协助双方完成交易资金的监管与结算，确保交易资金的安全。1.8交易手续代办与协助：房地产经纪机构应协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请、税费缴纳等。1.9售后服务与问题处理：房地产经纪机构应提供售后服务，解决交易过程中出现的问题，包括但不限于合同纠纷、售后投诉等。第二条服务费用与支付2.1居间服务费用的计算方式：居间服务费用根据房源的成交价格的一定比例计算，具体比例双方约定。2.2居间服务费用的支付时间：居间服务费用在合同签订后支付，具体支付时间双方约定。2.3居间服务费用的支付方式：居间服务费用可以通过现金、转账等方式支付。2.4居间服务费用的退还条件：在合同有效期内，如双方未能达成交易，且原因不属于房地产经纪机构的过错，房地产经纪机构应在合同到期后退还居间服务费用。2.5居间服务费用不包括的项目：居间服务费用不包括房屋交易过程中产生的其他费用，如税费、贷款手续费等。第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务：房地产经纪机构有权按照合同约定收取居间服务费用，并有权查看房源和客源信息。房地产经纪机构应按照合同约定提供居间服务，并保密双方的信息。3.2购房者的权利与义务：购房者有权了解房源信息，并有权选择是否购买。购房者应按照合同约定支付居间服务费用，并配合房地产经纪机构完成交易流程。3.3卖方的权利与义务：卖方有权了解客源信息，并有权选择是否出售。卖方应按照合同约定提供房源信息，并配合房地产经纪机构完成交易流程。第四条合同期限与终止4.1合同期限的起始与终止时间：合同期限自双方签订之日起至合同约定的服务期限截止日止。4.2合同提前终止的条件：在合同有效期内，如双方达成交易，合同自行终止。如双方未能达成交易，且原因不属于房地产经纪机构的过错，双方同意提前终止合同的，合同终止。4.3合同到期后续约的条件：合同到期后，双方如需继续委托房地产经纪机构提供居间服务的，可以续约。具体续约条件双方约定。第五条违约责任与赔偿5.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3赔偿金额的计算方式：赔偿金额根据违约方的违约程度和合同约定的赔偿标准计算。第六条争议解决方式6.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。6.2第三方调解：如双方协商不成，可以寻求第三方调解，包括但不限于消费者协会、房地产行业协会等。6.3仲裁：如双方同意仲裁，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4诉讼：如双方同意诉讼，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改与解除第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容：保密信息是指合同履行过程中双方披露的未公开的商务信息、技术信息、客户信息等，包括但不限于房源信息、客源信息、交易价格、交易策略等。8.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密信息泄露的责任与赔偿：如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担泄露责任，并按照泄露信息的性质和严重程度向受损方支付赔偿金。第九条不可抗力9.1不可抗力的界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响与处理：如合同履行过程中发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应立即协商解决。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方同意解除合同，并协商解决后续事宜。第十条附则10.1合同附件：合同附件包括房源信息表、客源信息表、交易流程说明等，附件与合同具有同等法律效力。10.2合同未尽事宜的处理：合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商处理。10.3合同的修改与补充：合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议与合同合并执行。10.4合同的解除与终止：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还居间服务费用、支付违约金等。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于独家代理权、房源优先购买权等。11.2双方签字盖章确认：合同经双方签字盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第十二条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第十三条合同签订地点本合同在____（地点）签订。第十四条合同双方联系方式甲方（购房者/卖方）：联系电话：____________________联系地址：____________________乙方（房地产经纪机构）：联系电话：____________________联系地址：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细要求：房源信息表应包括但不限于房源的房屋地址、房屋面积、房屋类型、房屋楼层、朝向、建筑年代、房屋照片、房源状态、产权情况、交易价格等信息。说明：房源信息表用于记录和展示房源的基本情况和详细信息，以便购房者了解和选择。附件二：客源信息表详细要求：客源信息表应包括但不限于购房者的姓名、联系方式、身份证号码、购房需求、购房预算、购房资格等信息。说明：客源信息表用于记录和展示购房者的基本情况和购房需求，以便房地产经纪机构进行客源匹配和推荐。附件三：交易流程说明详细要求：交易流程说明应包括但不限于房屋交易的基本流程、所需材料、时间节点、注意事项等信息。说明：交易流程说明用于指导双方在房屋交易过程中的操作和配合，以确保交易的顺利进行。附件四：居间服务费用计算明细详细要求：居间服务费用计算明细应包括但不限于居间服务费用的计算方式、费率、计费基数等信息。说明：居间服务费用计算明细用于明确双方关于居间服务费用的计算和支付的具体事项。附件五：保密协议详细要求：保密协议应包括但不限于保密信息的范围、保密期限、泄露责任与赔偿等信息。说明：保密协议用于约定双方在合同履行过程中对保密信息的责任和义务，以保护双方的利益。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按照合同约定支付居间服务费用。2.卖方未按照合同约定提供房源信息或不符合约定的房源信息。3.房地产经纪机构未按照合同约定提供居间服务，如未按时提供房源信息、未安排带看等。4.双方未按照合同约定履行交易流程，如未按时办理产权过户、未按时支付交易资金等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式根据合同约定的违约金比例或实际损失金额计算。3.赔偿损失的计算方式根据实际损失金额或合同约定的赔偿标准计算。示例说明：如果购房者未按照合同约定支付居间服务费用，则构成违约。房地产经纪机构有权要求购房者支付违约金，并按照合同约定的计算方式计算违约金金额。如果购房者逾期支付居间服务费用，违约金比例可能为逾期金额的1%每逾期一日。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪机构：指依法设立，从事房地产经纪活动的企业或机构。2.购房者：指购买房屋的个人或单位。3.卖方：指出售房屋的个人或单位。4.房源：指可供出售或出租的房地产。5.客源：指有意向购买或租赁房地产的个人或单位。6.居间服务：指房地产经纪机构在房地产交易中为双方提供的中介服务。7.居间服务费用：指房地产经纪机构为提供