2024年房地产交易居间服务协议样本版

2024年房地产交易居间服务协议样本版A版本合同目录一览1.居间服务内容1.1房地产交易信息的收集与提供1.2房地产实地查看与介绍1.3交易双方的沟通协调1.4交易过程中的相关咨询与指导1.5协助办理交易手续2.居间服务对象2.1卖方2.2买方3.服务费用3.1服务费的计算方式3.2服务费的支付时间3.3服务费的支付方式4.服务期限4.1合同有效期限4.2延长服务期限的条件5.双方的权利与义务5.1居间方的权利与义务5.2卖方的权利与义务5.3买方的权利与义务6.违约责任6.1居间方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3买方的违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2请求房地产交易管理部门调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.保密条款9.1双方信息的保密9.2保密信息的范围9.3保密期限10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1居间方的业务范围12.2卖方和买方的配合义务12.3双方约定的其他事项13.附件13.1房地产交易相关信息材料13.2交易过程中的相关文件14.签字盖章页14.1居间方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1房地产交易信息的收集与提供居间方应根据买方和卖方的需求，收集并提供相关的房地产交易信息，包括但不限于房源信息、房价走势、交易流程、贷款政策等。1.2房地产实地查看与介绍居间方应安排买方对房源进行实地查看，并向买方介绍房源的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用面积、配套设施、周边环境等。1.3交易双方的沟通协调居间方应积极协调买方和卖方之间的沟通，促进交易的顺利进行。居间方应在买方和卖方之间传递双方的意见和要求，并协助双方达成一致。1.4交易过程中的相关咨询与指导居间方应对买方和卖方在交易过程中遇到的问题提供咨询与指导，包括但不限于交易流程、合同条款、税费政策等。1.5协助办理交易手续居间方应协助买方和卖方办理房地产交易过程中所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第二条居间服务对象2.1卖方居间方提供的居间服务仅限于协助卖方出售房地产，居间方不对买方的购买行为承担任何责任。2.2买方居间方提供的居间服务仅限于协助买方购买房地产，居间方不对卖方的出售行为承担任何责任。第三条服务费用3.1服务费的计算方式居间方提供的居间服务费用按照成交价的固定比例计算，具体比例由双方协商确定。3.2服务费的支付时间居间方的服务费用在交易完成后支付，由买方或卖方支付。支付方式由双方协商确定。3.3服务费的支付方式居间方的服务费用可以通过银行转账、现金支付等方式支付。支付的具体方式由双方协商确定。第四条服务期限4.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。4.2延长服务期限的条件如双方在有效期内未能完成交易，居间方可以根据实际情况，提出延长服务期限的申请。延长服务期限的条件由双方协商确定。第五条双方的权利与义务5.1居间方的权利与义务居间方应按照约定提供专业的居间服务，积极协调买方和卖方之间的沟通，并协助双方完成交易。居间方应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。5.2卖方的权利与义务卖方应按照约定提供真实的房源信息，并配合居间方和买方的查看、咨询等行为。卖方应按照约定时间履行合同，完成交易手续。5.3买方的权利与义务买方应按照约定提供真实的购买意愿和购买能力，并配合居间方和卖方的查看、咨询等行为。买方应按照约定时间履行合同，完成交易手续。第六条违约责任6.1居间方的违约责任居间方如未能按照约定提供居间服务，或未能按照约定完成交易，应承担相应的违约责任。具体的违约责任由双方协商确定。6.2卖方的违约责任卖方如未能按照约定提供房源信息，或未能按照约定时间履行合同，应承担相应的违约责任。具体的违约责任由双方协商确定。6.3买方的违约责任买方如未能按照约定提供购买意愿和购买能力，或未能按照约定时间履行合同，应承担相应的违约责任。具体的违约责任由双方协商确定。第八条争议解决7.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2请求房地产交易管理部门调解如双方在争议发生后的____个工作日内未能协商一致，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解不成，或双方同意放弃调解，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方均可书面形式提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力，使合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十条保密条款9.1双方信息的保密双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、交易价格、交易策略、商业计划等。9.3保密期限双方对保密信息的保密期限为合同终止后____年。第十一条合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同期限届满。10.3合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力，使合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条其他条款11.1居间方的业务范围居间方应按照营业执照载明的业务范围提供服务。11.2卖方和买方的配合义务卖方和买方应积极配合居间方履行合同，提供真实、准确的信息，并按照约定时间完成交易手续。11.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件12.1房地产交易相关信息材料包括但不限于房源信息、交易流程、税费政策等。12.2交易过程中的相关文件包括但不限于合同文本、产权证复印件、身份证明复印件等。第十四条签字盖章页13.1居间方签字盖章13.2卖方签字盖章13.3买方签字盖章本合同一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产交易相关信息材料房源信息表：详细列出房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质等。交易流程说明：详细说明房地产交易的基本流程，包括签署合同、支付定金、办理贷款、过户手续等。税费政策指南：详细列出交易过程中可能涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，并说明各项税费的计算方法和支付责任。附件二：交易过程中的相关文件合同文本：本合同的正式文本，包括所有条款和规定。产权证复印件：卖方提供的房产证复印件，用于证明房屋的权属情况。身份证明复印件：买卖双方的身份证明复印件，用于核实双方的身份信息。付款凭证：买方支付定金和房款的银行转账凭证或现金支付收据。贷款批准函：如有贷款需求，银行出具的贷款批准函副本。过户手续文件：包括产权过户申请表、税务发票、产权转移登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：居间方未能按照约定提供居间服务，或未能按照约定完成交易。卖方未能按照约定提供房源信息，或未能按照约定时间履行合同。买方未能按照约定提供购买意愿和购买能力，或未能按照约定时间履行合同。任何一方违反合同规定，导致合同无法履行。违约责任认定：居间方的违约责任：根据违约情况，居间方应退还已收取的服务费，或支付违约金。例如，若居间方未能在约定时间内协助完成交易，应按照约定比例退还服务费。卖方的违约责任：卖方如未能提供真实房源信息，或未能履行合同义务，应承担违约责任。例如，若卖方提供的房源信息与实际情况不符，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。买方的违约责任：买方如未能履行购买义务，或违反合同规定，应承担违约责任。例如，若买方在约定时间内未能支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。示例说明：假设居间方未能在约定时间内完成交易，导致买方未能在购房截止日期前完成购房手续，买方有权解除合同，并要求居间方支付违约金。具体违约金金额可根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.居间方：指在房地产交易中提供居间服务的自然人或者法人。2.卖方：指出售房地产的当事人。3.买方：指购买房地产的当事人。4.服务费：指居间方提供居间服务所收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.房地产交易：指房地产权利转移行为，包括买卖、赠与、交换等。7.合同终止：指合同效力的消灭，双方权利义务关系结束。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.有效期限：指合同规定的有效期限，自合同签字盖章之日起计算。10.附件：指附属于合同的文件，用以补充或说明合同内容。居间方：指提供房地产居间服务的乙方。卖方：指出售房地产的甲方。买方：