2024年杭州二手房交易协议样本版

2024年杭州二手房交易协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3费用承担第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条物业交接7.1物业公司信息7.2物业费用7.3物业交接手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3经纪机构违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附加条款12.1双方特殊约定12.2法律法规规定以外的费用第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的保管第十四条其他14.1双方约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方姓名：_______甲方身份证号码：_______甲方联系方式：_______甲方住址：_______1.2买受人信息乙方姓名：_______乙方身份证号码：_______乙方联系方式：_______乙方住址：_______1.3经纪机构信息丙方名称：_______丙方营业执照号码：_______丙方联系方式：_______丙方地址：_______第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于：_______市_______区_______街道_______号房屋所有权证号：_______房屋规划用途：_______房屋建筑结构：_______房屋建筑面积：_______平方米2.2房屋权属情况甲方保证对该房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.3房屋使用情况甲方保证该房屋自_______年_______月_______日起至交付日止，未进行出租、出售或其他形式的权利转让。第三条交易价格3.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续完成后_______日内支付给甲方。3.3费用承担甲乙双方同意，办理房屋过户手续所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部整洁，设施齐全；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电、燃气等交接手续。4.3交付手续甲乙双方应按照本合同约定的交付时间，到房屋所在地办理交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行确认，并签署《房屋交付确认书》。第五条房屋质量5.1质量保证甲方保证该房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于房屋结构、水电、燃气等设施的安全和正常使用。5.2质量问题处理如交付后乙方发现房屋存在质量问题，双方应协商解决。如甲方无法在合理期限内解决质量问题，乙方有权要求甲方降低成交价格或解除本合同。第六条产权过户6.1过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。6.2过户费用办理房屋过户手续所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。6.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或其他权利的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。8.3经纪机构违约丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方无法按照约定履行合同的，甲方或乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件除本合同另有约定外，甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十二条附加条款12.1双方特殊约定甲乙双方在本合同签订后，如需对合同内容进行特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2法律法规规定以外的费用除本合同约定的费用外，甲乙双方同意不收取任何法律法规规定以外的费用。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。13.2各份合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，不得涂改、损坏或丢失。第十四条其他14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同签订后，如需对合同内容进行其他约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋平面图、附属设施清单等。附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋享有完全的产权。要求：证件清晰，无涂改、损坏痕迹。附件二：房屋平面图内容：房屋的平面图，详细展示房屋的结构和布局。要求：图纸清晰，比例准确，标注完整。附件三：附属设施清单内容：房屋附属设施的详细清单，包括家电、家具等。要求：清单内容真实、完整，物品数量和型号准确无误。附件四：物业公司信息内容：物业公司的联系方式、服务范围和收费标准等。要求：信息准确，联系方式有效，收费标准合法合规。附件五：过户费用明细表内容：办理房屋过户手续所产生的费用的详细列表。要求：费用明细清晰，金额准确，收费标准合法合规。附件六：房屋质量保证书内容：甲方对房屋质量的保证书，承诺房屋不存在重大质量问题。要求：保证书格式规范，内容真实，签字盖章齐全。附件七：房屋交付确认书内容：甲乙双方对房屋交付条件的确认书。要求：确认书格式规范，内容真实，签字盖章齐全。附件八：违约金计算公式内容：违约金的计算公式，用于确定违约金的具体金额。要求：公式准确，无歧义，易于双方理解和操作。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或附属设施。2.甲方未按照约定保证房屋及附属设施的质量。3.甲方提供的房屋及附属设施与约定不符。4.乙方未按照约定时间支付房款或违约金。5.乙方未按照约定履行合同义务。6.丙方未按照约定提供经纪服务或违反经纪合同约定。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方要求解除合同，并要求甲方支付违约金人民币10万元。2.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未能在约定时间内支付房款，甲方要求解除合同，并要求乙方支付违约金人民币5万元。3.丙方违约，甲方或乙方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。示例：丙方未能在约定时间内协助办理过户手续，甲方或乙方要求解除合同，并要求丙方支付违约金人民币8万元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的房屋购买人。3.丙方：指提供房地产经纪服务的机构。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。6.契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。7.印花税：指按照房屋交易金额征收的税费。8.房屋交易手续费：指办理房屋交易过程中产生的费用，包括过户费、登记费等。9.物业公司：指负责管理物业服务的公司，提供物业维修、保安、保洁等服务。10.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。1.甲方、乙方、丙方的身份和权益在本合同中明确约定。2.