2024年市中心房屋抵押借款合同经典版（二篇）

第4页共4页2024年市中心房屋抵押借款合同经典版抵押人：_____抵押权人：_____鉴于甲、乙双方于____年____月____日签署的协议，为确保双方权益，甲方特此声明，将指定房产连同其占用范围内的土地使用权一并抵押予乙方。第一条抵押的房地产位于：_____，房屋建筑面积为：_____，占地面积为：_____，房产证号：_____，土地使用权号：_____。第二条根据主合同，双方确认债务人为：_____，债权人则为：_____。抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。第三条经专业机构评估，上述房地产价值为人民币_____，双方确认乙方债权标的额为_____，抵押率为百分之_____。第四条甲方保证对上述房地产拥有清晰无误的所有权。如出现产权纠纷或债务问题，甲方将自行承担法律责任，并对乙方可能遭受的经济损失进行一次性经济赔偿，金额为_____元。第五条乙方需按照主合同履行其义务，如因乙方延误造成损失，乙方需承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_____使用。甲方在抵押期间负责房地产的维修和保养，以保持房地产完好，并接受乙方的监督和检查。第七条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、买卖、租赁该房地产，不得再次设定抵押。如发生此类情况，相关后果由甲方承担。第八条如甲方为法人或其他组织，其分立、合并时，须确保抵押房地产的责任由变更后的一方或各方承担。若甲方宣告解散或破产，乙方有权要求提前处置抵押房地产。第九条未经双方协商一致，不得变更或解除本合同。在达成书面协议前，本合同条款持续有效。第十条合同执行中发生争议，双方应通过协商解决，或申请仲裁机构调解或仲裁。协商无果或无法达成仲裁意向时，可向当地人民法院提起诉讼。第十一条抵押期间，如抵押房地产面临拆迁或改造，甲方应及时通知乙方，并根据情况变更合同或以拆迁补偿价款优先清偿乙方的本金及利息。第十二条抵押期满，债务人未能偿还债务本金及利息且未达成延期协议的，乙方有权处置抵押房地产，甲方无权干涉。处置所得不足以偿还债务的，乙方有权追索剩余部分；若超出债务本息，超出部分将退还给甲方。第十三条本合同如有未尽事宜，须经双方协商并以补充条款形式确定，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同自甲乙双方签字或盖章后生效，法律效力成立。合同共三份，甲乙双方各持一份，剩余一份存档。第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。第十六条双方如有其他商定事项，应以书面形式附加于本合同。甲方：_____乙方：_____公民身份证号码：__________公民身份证号码：__________住址：_____住址：_____联系电话：_____联系电话：_____合同签订时间：2024年市中心房屋抵押借款合同经典版（二）在未就上述实现方式达成一致的情况下，抵押权人有权申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖以直接实现抵押权。如出现本合同第十条第二款所述情形，导致贷款人提前收回贷款，贷款人亦可依据前述规定对抵押物进行处置并优先受偿。第二十条抵押条款的效力：即使“借贷条款”因某些原因部分无效或变更，不影响其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力。抵押人仍需按照约定承担责任。第二十一条抵押注销：借款人清偿全部贷款本息当日，贷款人应协助抵押人在房产登记机构办理抵押注销登记。第三部分特别约定第二十二条生效、变更、解除或终止：本合同自各方签字并完成抵押登记后生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止。合同变更或解除需各方达成书面协议。书面协议达成前，合同条款保持有效。如需变更登记，应由各方共同办理。合同的变更或解除不影响各方要求赔偿损失的权利，也不影响争议解决条款的效力。第二十三条债权债务的转让：贷款人可将本合同项下的权益转让给第三人，须书面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人须继续履行合同责任和义务。未经贷款人书面同意，借款人和抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。第二十四条违约责任：1.贷款人未能按本合同约定向借款人发放贷款，应支付全部贷款本金5%的违约金。2.出现以下任一情况，导致无法根据第二十一条的约定办理抵押登记注销手续，贷款人应支付全部贷款本金的违约金，并赔偿抵押人的经济损失：(1)拒绝办理他项权证注销手续；(2)因抵押他项权证保管不当导致丢失、损坏，难以办理抵押注销；(3)未书面通知抵押人将他项权证转让、转借；(4)因贷款人变更地址、联系方式无法联系，无法按约办理抵押注销；(5)其他影响抵押注销的情况。3.办理抵押登记后，借款人无合理理由拒绝接受贷款人款项超过指定日期的，应承担相当于本合同一个月利息的金额。4.借款人提前还款，按以下约定处理：(条款内容较多，未完全列出，但保持原意)第二十五条抵押人责任承担：抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。第二十六条费用负担：因订立和执行本合同以及实现债权可能产生的抵押物估价费、鉴定费、过户费、执行费、交通费、差旅费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人和抵押人共同承担。第二十七条附件效力：所有与本合同相关的附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十八条合同争议的解决：合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地法院提起诉讼。第二十九条合同份数：本合同共四份，借款人、贷款人、房地产抵押登记机构、咨询服务商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人与抵押人非同一人，双方同意共持一份，由借款人领取并保管）第三十条其他约定事项