房地产营销策划 -2023盛泽西菜场邻里中心招商定位方案

-盛泽西菜场-招商方案汇报:苏州信达行汇报:苏州信达行contentcontent214563214563区位概况项目定位业态布局品牌规划商务条件时间节点概况Projectoverview概况Projectoverview区位概况ProjectoverviewShengze盛泽镇经济基础/人均GDP总量仅次于吴江开发区，从苏州全市乡镇对比来看，盛泽镇实现的财政收入位居全市第二，仅次于浒墅关镇，整体镇域经济实力强劲，是苏州及吴江的重要经济支撑。Projectoverview盛泽镇位于吴江南部，以丝绸纺织产全国经济千强镇排名第八，经济实力强劲、富藏于民。盛泽镇作为吴江高新区，打造成全区转型升级的“增长极”，处于上海一小北依苏州，东临上海，西濒太湖。项目定位项目定位项目定位Projectoverview项目区位项目地址盛泽镇中部市场片区盛泽镇盛泽广场项目区位项目地址社区邻里中心社区邻里中心+美食广场+中高端餐饮项目面积项目定位项目定位项目定位Projectoverview 项目定位社区邻里中心+美食广场+中高端餐饮社区邻里中心以生鲜超市+生活配套为主，打造主题性、创意性、便利性的商业模式；美食广场以轻餐小吃为主，打造个性化、现代化小型餐饮集群。中高端餐饮主要以满足各种聚餐、商务宴请为主。项目定位Projectoverview 项目定位社区邻里中心+美食广场+中高端餐饮业态布局业态布局businessformats业态布局商圈占比一楼业态布局业态布局一楼业态布局2121生活配套生活配套美食广场美食广场3434生鲜超市生鲜超市中高端餐饮中高端餐饮二楼业态布局业态布局二楼业态布局22生活配套生活配套22113中高端餐饮3中高端餐饮生鲜超市生鲜超市1111三楼业态布局业态布局三楼业态布局12生活配套12生活配套体育类体育类3娱乐、教育培训3娱乐、教育培训规划规划优先考虑•优先考虑•提高品牌聚集和凝聚度的品牌•大面积的租户••大型主力店、特色店•各业态领衔品牌•一般品牌进度安排品牌规划业态品牌需求面积（㎡）楼层单价（元/㎡/月）免租期租期生鲜超市佰姓湾欧德福城市美家超市山姆会员店盒马生鲜萬家超市联华卖场城市之间易买盛客易购亿客隆吉家惠荟鲜优购11+21+21+21+211+21+21+21+21+21+21+21+224-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4524-4566666666666666咖啡奶茶maner50-1001150-23033-5星巴克150-2501扣点06-8瑞幸瑞幸50-10050-10011120-180120-180333-53-5库迪50-1001120-18033-5霸王茶姬霸王茶姬50-10050-10011120-180120-180333-53-5喜茶50-1201120-18033-5百分茶百分茶50-12050-12011120-180120-180333-53-5代数学家30-801120-18033-5西餐肯德基180-3001+2扣点06-8麦当劳180-3001+290-15006-8中国汉堡塔斯汀中国汉堡塔斯汀60-15060-1501+21+290-15090-150336-86-8华莱士60-1501+290-15036-8必胜客必胜客100-200100-2002290-15090-150006-86-8超级牛扒200-350260-12033-5咕噜流心披萨咕噜流心披萨200-350200-3502260-12060-120333-53-5bluefrog蓝蛙300-400260-12033-5王品牛排王品牛排500-1000500-10002260-12060-120333-53-5美食广场桃花源记150-200190-15033-5裕兴记150-200190-15033-5老娘舅老娘舅150-200150-2001190-15090-150333-53-5马永记80-150190-15033-5鑫花溪鑫花溪80-15080-1501190-15090-150333-53-5鱼你在一起80-150190-15033-5鑫震源鑫震源100-200100-2001190-15090-150333-53-5杨国福80-150190-15033-5高端餐饮太二酸菜鱼150-300260-12066-8捞王300-400260-12066-8陈记顺和陈记顺和300-500300-5002260-12060-120666-86-8新梅华300-500260-12066-8老阿爸老阿爸300-500300-5002260-12060-120666-86-8金梅华300-500260-12066-8润记润记300-500300-5002260-12060-120666-86-8七欣天300-500260-12066-8休闲食品良品铺子120-1501200-25033-5陆小馋120-1501180-21033-5来伊份琦王花生40-40-6011180180-240333-3-530-601180-21033-5清苏礼记清苏礼记元祖100-100-15011150-150-210333-3-5100-1501150-21033-580-80-12011180-180-210333-3-5烘焙、糕点麦果优品80-1201150-18033-5花园饼屋花园饼屋150-150-20011150150-210333-53-5泸溪河格瑞思120-2001120-18033-58080-12011180180-210333-53-5药店海王星辰65-801120-18033-5开开心心65-801150-21033-5粤海大药房、益丰药房65-801120-18033-5健生源65-801120-18033-5采芝林80-1001120-18033-5文体华溜溜轮滑1000-3000325-4533-5羽众不同球馆1000-3000325-4533-5格林网球俱乐部1000-3000325-4533-5便利店全家60-801180-21033-5十足60-801150-20033-5罗森60-801150-20033-5美宜佳60-801150-20033-5喜士多60-801150-20033-5水果店陈大大200-3501120-18033-5鲜丰水果50-1001120-18033-5又又喜喜200-3001120-18033-5百果园50-1201120-18033-5鲜果一号200-3001120-18033-5商务条件商务条件n租金测算n租金增长率n租金调查报告租金测算RentStrategy商务条件业态店数规划面积（㎡）免租期单位租金（元/㎡/月）年租金（元）生鲜超市11417660-90340080-1020240美食广场75863120-150632880-1054800高端餐饮92329690-1201676880-3353760文体娱乐52595360-90778500-1401300零售33723120-150401760-669600生活配套99513180-2001711800-2282400合计34112403865020-9782100租金增长率RentStrategy租金增长率年份项目经营阶段租金递增率（%）第1年建设期0%第2年建设期0%第3年运营期0%第4年运营期5%第5年运营期0%第6年成熟期5%第7年成熟期0%调查报告RentStrategy商圈租金调查商圈业态房东类型品牌状态面积平均年租金（元/年）平均月租金（元/月）平均单价（元/㎡/月）盛泽广场娱乐个人空铺30001200000100000滨河南路商业街城中花园小区服装零售餐饮美发美容个人个人个人balabala私房菜空铺10227027316000099600200000133338300130.730.7鹰翔城市广场大润发城市广场超市超市个人个人空铺空铺3500350016200001620000135000135000餐饮吉麦隆超市空铺12417856014880120餐饮餐饮个人个人蜀香火锅蜀香火锅6006002700002700002250022500水吧个人奶茶店25924007700308餐饮餐饮大润发大润发疯狂小丸子疯狂小丸子20201