山东省物业服务合同范本

合同编号：__________甲方（物业服务企业）：_______乙方（业主）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业规模：_______第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业装饰装修管理；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2甲方应保证物业服务设施设备完好，确保物业服务正常进行。第三条物业服务费用（1）物业服务费用=物业服务成本+法定税费+甲方合理利润；（2）物业服务成本包括人员工资及福利、物业设施设备维护保养、清洁卫生、绿化、秩序维护、消防安全等费用；（3）法定税费包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；（4）甲方合理利润按照政府规定的比例计算。3.2物业服务费用支付方式如下：（1）乙方按照约定时间向甲方支付物业服务费用；（2）乙方逾期支付物业服务费用的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率；（3）甲方应向乙方开具正规发票。第四条物业服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。4.2甲方应在合同到期前_______个月与乙方协商合同续签事宜。第五条物业服务质量5.1甲方应按照国家相关法律法规和物业管理行业标准，提供高品质的物业服务，确保乙方居住、办公环境的舒适和安全。5.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高物业服务人员素质，定期对物业服务人员进行培训。5.3甲方应定期对物业服务情况进行检查，及时解决乙方提出的意见和建议。第六条乙方义务6.1乙方应遵守物业管理法规和物业管理制度，配合甲方做好物业管理工作。6.2乙方应按照合同约定支付物业服务费用，不得逾期付款。6.3乙方不得在物业共用部位、共用设施设备上乱贴乱画、堆放杂物、擅自改动设施设备。6.4乙方应履行消防安全责任，不得在物业内违规使用火源、电源。6.5乙方应尊重他人权益，不得损害他人利益。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行合同义务；甲方逾期不履行的，乙方有权解除合同。7.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。7.3甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应具备合法的物业服务资质，确保物业服务的合法性和规范性。2.甲乙双方在签订合同时，应充分了解合同内容，确保双方权益。3.甲方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。4.乙方应按照合同约定支付物业服务费用，配合甲方做好物业管理工作。5.甲乙双方应遵守合同约定，尊重他人权益，维护公共秩序和消防安全。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务企业：指具备物业服务资质，从事物业管理服务的企业。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业管理：指物业服务企业为业主提供物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养和管理等服务。4.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的成本、法定税费和合理利润。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：考虑到业主进行房屋装修时可能需要特殊的管理和服务，可以在合同中增加装修管理的相关条款，明确甲方对装修过程中的安全、环保、噪音等方面的要求和管理措施。补充条款：甲方应在合同中明确装修管理的要求，包括装修申请流程、装修过程中的注意事项、装修垃圾处理等。同时，甲方应提供装修指导和服务，确保装修顺利进行。2.紧急维修：在合同中增加紧急维修的条款，明确甲方在发生紧急情况时的责任和义务，以及乙方应配合的事项。补充条款：甲方应在合同中明确紧急维修的范围和条件，以及甲方在紧急维修中的责任和义务。同时，甲方应制定紧急维修预案，确保在紧急情况下能够及时响应和处理。3.物业增值服务：考虑到甲方可能提供一些增值服务，如家政、洗衣、健身等，可以在合同中增加相关条款，明确增值服务的范围、费用和质量保障。补充条款：甲方应在合同中明确增值服务的范围、费用和质量保障，同时提供增值服务的预约、使用和退订流程。4.节假日服务：考虑到节假日期间物业服务的特殊性，可以在合同中增加节假日服务的相关条款，明确甲方在节假日期间的服务内容和质量。补充条款：甲方应在合同中明确节假日期间的服务内容和质量，同时制定节假日服务预案，确