2024年二手房交易协议样本规范

2024年二手房交易协议样本规范版A版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋产权期限1.2.3房屋所有权人1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况1.3.2房屋配套设施1.3.3房屋使用情况2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2支付方式3.2定金3.2.1定金额度3.2.2定金支付时间3.3首付款3.3.1首付款额度3.3.2首付款支付时间3.4贷款金额及方式3.4.1贷款金额3.4.2贷款方式3.5尾款3.5.1尾款金额3.5.2尾款支付时间4.交易时间及程序4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间5.交易费用承担5.1交易税费5.2过户费用5.3贷款相关费用5.4其他费用6.房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收程序6.3质量问题处理7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1房屋维修责任9.2房屋保险9.3户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件13.补充条款14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号：字第号1.2.2房屋产权期限：至年月日止1.2.3房屋所有权人：X1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况：装修风格1.3.2房屋配套设施：水、电、燃气、暖气、通讯、网络等1.3.3房屋使用情况：自用第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方联系方式：手机：X，电话：X2.1.3卖方身份证号：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方联系方式：手机：X，电话：X2.2.3买方身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）3.1.2支付方式：银行转账/现金支付3.2定金3.2.1定金额度：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.2.2定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内3.3首付款3.3.1首付款额度：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3.2首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.4贷款金额及方式3.4.1贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.4.2贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.5尾款3.5.1尾款金额：人民币万元整（大写：人民币捌仟元整）3.5.2尾款支付时间：房屋过户完成且贷款审批通过后七个工作日内第四条交易时间及程序4.1签署合同时间：年月日4.2办理过户时间：签署合同后个工作日内4.3房屋交付时间：过户完成后七个工作日内第五条交易费用承担5.1交易税费5.1.1买方应承担的税费：契税、个人所得税等5.1.2卖方应承担的税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加等5.2过户费用5.2.1过户费用金额：人民币元整5.2.2过户费用支付时间：办理过户手续时5.3贷款相关费用5.3.1贷款费用金额：人民币元整5.3.2贷款费用支付时间：办理贷款手续时5.4其他费用：双方约定其他与交易相关的费用第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.1.1房屋及附属设施、设备应保持本合同第二条所述现状；6.1.2房屋应办理过户手续，所有权转移至买方名下；6.1.3卖方应按照本合同约定将房屋交付给买方。6.2验收程序6.2.1买方应在交付时对房屋进行现场验收；6.2.2买方应在验收后七个工作日内向卖方提出书面验收报告；6.2.3卖方应在收到验收报告后七个工作日内对买方提出的问题进行整改。6.3质量问题处理6.3.1如验收发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿；6.3.2第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并支付违约金；8.1.2卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付迟延交付违约金；8.1.3卖方提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并支付违约金；8.2.2买方未按本合同约定支付款项的，应支付迟延支付违约金；8.2.3买方提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；9.1.2双方应尽最大努力达成一致，维护交易双方的合法权益。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解；9.2.2调解不成的，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。10.2合同变更10.2.1合同的变更应书面协议，经双方同意并签字盖章；10.2.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。10.3合同解除10.3.1双方同意解除合同的，应书面协议，经双方同意并签字盖章；10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互不追究。第十一条双方签字盖章11.1卖方签字11.1.1卖方姓名：11.1.2卖方盖章：11.2买方签字11.2.1买方姓名：11.2.2买方盖章：11.3见证人签字11.3.1见证人姓名：11.3.2见证人盖章：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款相关文件第十三条其他约定13.1双方约定其他与交易相关的费用由双方协商承担；13.2双方约定本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期：年月日。“”第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，复印件应与原件相符。2.身份证复印件附件要求：清晰、完整，包含个人身份信息。附件说明：用于验证交易双方的身份，确保交易安全。3.贷款相关文件附件要求：完整、准确，包含贷款合同、批准函等。附件说明：用于证明贷款金额、期限、利率等贷款信息。4.房屋现状图片附件要求：高清、彩色，展现房屋实际状况。附件说明：用于买方对房屋现状的了解和验收依据。5.房屋买卖合同草稿附件要求：清晰、完整，包含所有交易条款。附件说明：作为本合同的草稿，供双方确认和修改。6.房屋过户申请书附件要求：完整、准确，包含过户所需信息。附件说明：用于办理房屋过户手续，确保所有权转移。7.房屋验收报告附件要求：详细、准确，记录验收发现的问题。附件说明：作为房屋交付的依据，记录房屋的实际状况。8.房屋维修记录附件要求：完整、连续，记录房屋的维修历史。附件说明：用于了解房屋的维护保养情况，确保房屋质量。9.房屋保险单复印件附件要求：清晰、完整，体现保险的有效期和内容。附件说明：用于证明房屋已办理保险，保障交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例说明：卖方延迟交付房屋，应支付迟延交付违约金，并赔偿买方因此产生的临时住宿费用。2.买方违约违约行为：未按合同约定履行义务，如延迟支付款项、提供虚假信息等。责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例说明：买方延迟支付款项，应支付迟延支付违约金，并赔偿卖方因延迟付款导致的房屋占用损失。3.双方违约违约行为：双方均未按合同约定履行义务，如同时延迟交付和支付。责任认定：双方应各自承担相应的违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例说明：双方延迟交付和支付，双方均应支付违约金，并赔偿对方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.契税定义：契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受方征收的一种税费。应用：本合同中，买方应承担契税，具体税率和计算方式按照法律规定执行。2.个人所得税定义：个人所得税是对个人从各种来源取得的所得征收的一种税费。应用：本合同中，卖方应承担个人所得税，具体税率和计算方式按照法律规定执行。3.营业税定义：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税费。应用：本合同中，卖