2024年城市别墅房产交易协议模板

2024年城市别墅房产交易协议模板版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1别墅定义1.2交易双方定义1.3交易日定义2.别墅基本信息2.1别墅位置2.2别墅面积2.3别墅现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易程序与时间安排4.1交易程序4.2交易时间安排5.税费承担5.1交易税费5.2税费承担方式6.过户手续办理6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用7.物业交割7.1物业交割时间7.2物业交割事项8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1附加条款13.2双方商定条款14.合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1别墅定义本合同所称别墅，是指位于____城市的____区（县）____街道（镇）的____号别墅，土地使用权证号为____，房屋所有权证号为____。1.2交易双方定义本合同甲方为____，乙方为____。甲方为别墅的出售方，乙方为别墅的购买方。1.3交易日定义本合同所述交易日，是指双方按照本合同约定完成别墅交易的时间，即双方签署本合同并履行完毕本合同项下所有义务的日期。第二条别墅基本信息2.1别墅位置别墅位于____城市的____区（县）____街道（镇）的____号，地处____，周边设施齐全，交通便利。2.2别墅面积别墅的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。2.3别墅现状别墅现状为____，房屋结构为____，装修状况为____。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同项下别墅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方支付别墅交易价款的方式如下：（1）在本合同签署后____个工作日内，乙方一次性向甲方支付别墅交易价款的____%；（2）在办理房屋过户手续过程中，乙方按照税务部门的要求一次性支付交易涉及的税费；（3）在别墅过户登记手续办理完成后，乙方一次性支付剩余的别墅交易价款。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式支付别墅交易价款的具体时间，详见本合同附件一《支付时间表》。第四条交易程序与时间安排4.1交易程序本合同项下别墅的交易程序如下：（1）双方签署本合同；（2）乙方支付别墅交易价款；（3）双方共同办理别墅过户登记手续；（4）别墅过户登记手续办理完成后，乙方支付剩余的别墅交易价款；（5）双方按照本合同约定履行完毕所有义务后，本合同终止。4.2交易时间安排本合同项下别墅的交易时间安排如下：（1）本合同签署后____个工作日内，乙方支付别墅交易价款的____%；（2）乙方支付别墅交易价款后____个工作日内，双方共同办理别墅过户登记手续；（3）别墅过户登记手续办理完成后____个工作日内，乙方支付剩余的别墅交易价款；（4）双方按照本合同约定履行完毕所有义务后，本合同终止。第五条税费承担5.1交易税费本合同项下别墅交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费的计算和承担方式详见本合同附件二《税费承担表》。5.2税费承担方式（1）双方按照本合同附件二《税费承担表》的约定承担别墅交易涉及的税费；（2）乙方在本合同签署后，按照税务部门的要求一次性支付交易涉及的税费；（3）别墅过户登记手续办理完成后，双方按照本合同附件二《税费承担表》的约定承担剩余的税费。第六条过户手续办理6.1过户手续乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理别墅过户登记手续。具体办理流程和所需材料详见本合同附件三《过户手续指南》。6.2过户时间双方应在本合同约定的交易时间安排内，共同办理别墅过户登记手续。6.3过户费用过户手续所产生的费用由双方按照本合同附件二《税费承担表》的约定承担。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为别墅交易价款的____%。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为别墅交易价款的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为____，双方同意将本合同项下发生的争议提交至合同签订地人民法院进行解决。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，否则本合同一经签署，即具有法律效力，任何一方均不得单方面解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件四《附加条款》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2双方商定条款双方在本合同履行过程中，可根据实际情况协商确定其他补充条款。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序对本合同的任何修改，均须经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。14.3合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。如一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《支付时间表》详细说明：本附件列出了乙方按照本合同约定的支付方式支付别墅交易价款的具体时间安排。附件二：《税费承担表》详细说明：本附件详细列出了别墅交易涉及的税费名称、计算方式以及双方承担的比例。附件三：《过户手续指南》附件四：《附加条款》详细说明：本附件为本合同不可分割的一部分，包含了双方在本合同履行过程中协商确定的其他补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未按照本合同约定交付别墅；别墅存在重大质量问题，影响乙方居住安全；未按照本合同约定时间办理过户登记手续。2.买方违约行为：未按照本合同约定时间支付别墅交易价款；提供虚假信息或隐瞒重要信息，影响交易进行；未按照本合同约定时间履行过户登记手续。违约责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金金额为别墅交易价款的____%；违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失；严重违约行为导致合同无法履行时，非违约方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照《支付时间表》约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用等实际损失。若乙方未按照本合同约定时间支付别墅交易价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失向甲方赔偿。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方