二手房交易及租赁综合服务协议

二手房交易及租赁综合服务协议版A版本合同目录一览1.二手房交易及租赁综合服务协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3租赁1.1.4综合服务1.2双方权益与义务1.2.1卖方权益与义务1.2.2买方权益与义务1.2.3服务方权益与义务1.3服务内容与范围1.3.1二手房交易服务1.3.2二手房租赁服务1.3.3交易与租赁辅助服务1.4服务费用与支付方式1.4.1服务费用标准1.4.2支付方式与时间1.5合同期限与终止1.5.1合同期限1.5.2合同终止条件1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7保密条款1.8法律适用与争议解决1.9合同的修改与补充1.10合同的签署与生效1.11双方签字盖章1.12附件1.12.1二手房交易及租赁综合服务协议附件一1.12.2二手房交易及租赁综合服务协议附件二1.12.3二手房交易及租赁综合服务协议附件三第一部分：合同如下：1.二手房交易及租赁综合服务协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房：指已办理产权登记并投入使用的住宅，且非新建住宅。1.1.2交易：指买方购买卖方所持有的二手房产权的行为。1.1.3租赁：指买方（承租人）向卖方（出租人）支付租金，使用卖方的二手房的行为。1.1.4综合服务：指为二手房交易及租赁提供的包括但不限于信息咨询、房源推荐、产权过户、金融服务等一站式服务。2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1卖方应保证所出售的二手房产权清晰，无任何法律纠纷。2.1.2卖方应按照约定时间完成产权过户手续。2.1.3卖方应如实提供房屋的真实情况，包括但不限于设施设备状况、周边环境等。2.2买方权益与义务2.2.1买方应按照约定时间支付购房款。2.2.2买方应按照约定时间完成产权过户手续。2.2.3买方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及设施设备。3.服务内容与范围3.1二手房交易服务3.1.1提供二手房交易相关信息咨询。3.1.2推荐合适的房源给买方。3.1.3协助双方完成产权过户手续。3.2二手房租赁服务3.2.1提供二手房租赁相关信息咨询。3.2.2推荐合适的房源给买方。3.2.3协助双方完成租赁合同签订。3.3交易与租赁辅助服务3.3.1提供金融服务，包括贷款咨询、还款指导等。3.3.2提供房屋查验、评估等服务。3.3.3提供搬家、清洁等服务。4.服务费用与支付方式4.1服务费用标准4.1.1交易服务费：按照房价的1%收取。4.1.2租赁服务费：按照租金的50%收取。4.1.3其他服务费：根据实际服务内容另行商定。4.2支付方式与时间4.2.1买方应在签署合同后五个工作日内支付交易服务费。4.2.2买方应在签署租赁合同后五个工作日内支付租赁服务费。4.2.3其他服务费用根据双方约定支付。5.合同期限与终止5.1合同期限5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.1.2买方在合同有效期内完成购房或租房行为的，合同终止。5.2合同终止条件5.2.1双方协商一致解除合同。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行。6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.1.2卖方如隐瞒房屋真实情况，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.1.3买方如未按约定时间支付购房款或租赁费用的，应支付滞纳金。6.2争议解决方式6.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.保密条款7.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。7.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第二部分：其他约定8.合同的修改与补充8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.合同的签署与生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同副本一式两份，双方各执一份。10.双方签字盖章10.1卖方（甲方）：________________8.附件8.1二手房交易及租赁综合服务协议附件一：房屋买卖合同8.2二手房交易及租赁综合服务协议附件二：房屋租赁合同8.3二手房交易及租赁综合服务协议附件三：服务项目及费用明细表9.法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的修改与补充10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同的签署与生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同副本一式两份，双方各执一份。12.双方签字盖章12.1卖方（甲方）：________________12.2买方（乙方）：________________12.3服务方（丙方）：________________13.附件签署日期13.1附件一：房屋买卖合同签署日期：____年____月____日13.2附件二：房屋租赁合同签署日期：____年____月____日13.3附件三：服务项目及费用明细表签署日期：____年____月____日14.其他约定14.1本合同及其附件均为打印或手写文本，电子版本无效。14.2本合同及其附件的打印或手写文本，应以原件为准。14.3本合同及其附件的签署，应依法办理相关手续，包括但不限于公证、登记等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：1.房屋买卖合同应包括房屋的基本信息、买卖双方的个人信息、成交价格、付款方式等内容。2.双方应在附件一的房屋买卖合同上签字盖章，以确保交易的真实性和有效性。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：1.房屋租赁合同应包括房屋的基本信息、租赁双方的个人信息、租金、租期等内容。2.双方应在附件二的房屋租赁合同上签字盖章，以确保租赁关系的确立和双方的权益。附件三：服务项目及费用明细表详细要求和说明：1.服务项目及费用明细表应详细列出服务方提供的各项服务内容及其对应的费用。2.买方应按照明细表中的费用标准支付服务费用。3.服务方应按照明细表中的服务内容提供服务，并确保服务的质量和效率。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间完成产权过户手续，构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款或租赁费用，构成违约。3.服务方未按照约定提供服务，或者服务不符合约定标准，构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约方的违约行为对对方造成损失的，应予以赔偿。示例说明：如果卖方未按照约定时间完成产权过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失。如果买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。如果服务方未按照约定提供服务，买方有权要求服务方支付违约金，并赔偿因服务不符合约定标准导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理产权登记并投入使用的住宅，且非新建住宅。2.交易：指买方购买卖方所持有的二手房产权的行为。3.租赁：指买方（承租人）向卖方（出租人）支付租金，使用卖方的二手房的行为。4.综合服务：指为二手房交易及租赁提供的包括但不限于信息咨询、房源推荐、产权过户、金融服务等一站式服务。5.服务费用：指为提供综合服务而向买方收取的费用，包括但不限于交易服务费、租赁服务费等。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的