购买二手房屋合同常见问题解答

合同编号：__________购买二手房屋合同常见问题解答：甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方就二手房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本状况1.1房屋坐落于：_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米。1.3房屋现状：_______（请描述房屋现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。二、买卖双方权利与义务2.1甲方权利与义务：（1）保证对所出售房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等。（2）按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。（3）提供合法的房屋所有权证等相关证明材料。（4）协助乙方办理房屋过户手续。（5）按照约定时间办理房屋产权转移登记手续。2.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款项。（2）履行合同约定的购房义务。（3）协助甲方办理房屋过户手续。（4）自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、管理和保养责任。三、房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为：_______元（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款项后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件材料。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、债务、租赁、抵押等情况。（2）甲乙双方应确保提供的个人信息及证件材料真实、完整、有效。（3）购房款项支付后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（5）双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。（2）如甲方未能按照约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（4）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.合同签订地：指合同双方在合同文本上明确约定的签订地点。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，为保证双方交易公平、公正，本合同在履行过程中，双方应严格遵守合同约定，如有纠纷，应通过友好协商解决。2.特殊应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在租赁关系，租赁合同编号为：_______。甲方应确保在交付房屋时，租赁合同已解除，并将房屋实际交付给乙方。如因租赁合同解除事宜产生纠纷，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：甲乙双方确认，购房款项支付后，房屋所有权归乙方所有。如乙方为未成年人，甲方应在房屋过户过程中提供乙方监护人的相关证明材料。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方需继续居住补充条款：甲乙双方确认，甲方在房屋过户手续办理完毕前，需继续居住于房屋内。乙方应尊重甲方的居住权益，不得干涉甲方的正