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文档简介

合同编号:__________房产交易定金合同甲方(卖方):__________乙方(买方):__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号:_______,房屋规划用途:_______,房屋建筑结构:_______,房屋所有权面积:_______平方米。1.2该房屋共有_______个所有权人,除甲方外,其他共有权人已书面同意本次交易。1.3该房屋的土地使用权证号:_______,土地使用权性质:_______,土地使用权终止日期:_______。二、交易金额及定金2.1双方约定该房屋的交易总金额为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为乙方向甲方购买上述房屋的诚意金。2.3定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,甲方有权不退还定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,乙方有权要求甲方双倍退还定金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交易金额到账后_______日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应保证该房屋具备正常居住条件,并承担该房屋交付后的一切物业管理及维修责任。3.2双方应自房屋交付之日起,共同配合办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明原件交付给乙方。四、履行期限和方式4.1本合同签订后,甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额将交易资金支付给乙方;乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付定金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方违反本合同约定,不按期交付房屋或交付的房屋不符合约定,乙方有权要求甲方退还已支付的定金,并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方违反本合同约定,不按期支付定金或购房款,甲方有权不退还已收取的定金,并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉及履行能力。(2)甲乙双方应按照合同约定的时间和金额支付资金。(3)甲方应保证交付的房屋具备正常居住条件,并承担交付后的一切物业管理及维修责任。(4)甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。(5)甲乙双方应妥善保管合同副本,以便在履行过程中相互监督。2.解决办法:(1)如甲方违反合同约定,不按期交付房屋或交付的房屋不符合约定,乙方有权要求甲方退还已支付的定金,并有权要求甲方支付违约金。(2)如乙方违反合同约定,不按期支付定金或购房款,甲方有权不退还已收取的定金,并有权要求乙方支付违约金。(3)如发生合同纠纷,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.定金:指乙方为表示购买诚意,按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。3.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.物业管理:指对物业进行维修、保养、安全防护等管理活动。5.购房款:指乙方购买房屋时应支付给甲方的总金额。6.诚意金:指乙方支付的定金,用于表明购买诚意。7.合同签订地:指甲乙双方签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款:1.特殊应用场合:买卖双方为亲戚或朋友关系2.特殊应用场合:房屋买卖涉及未成年人共有权补充条款:甲乙双方确认,该房屋共有权人中包含未成年人,双方应共同承担照顾和保护未成年人的责任,确保其合法权益不受损害。3.特殊应用场合:房屋买卖过程中,甲方需继续居住补充条款:甲方应在房屋交付给乙方后,继续享有在该房屋居住的权利,直至甲方找到合适的住所并搬离。在此期间,甲方应遵守物业管理规定,按时支付物业管理费等费用。4.特殊应用场合:房屋买卖合同签订后,房价出现波动补充条款:如房屋买卖合同签订后,房价出现波动,双方同意保持合同约定的交易金额不变。如乙方因房价波动要求调整交易金额,甲方有权拒绝,但乙方有权取消购买该房屋。附件列表:1.房屋产权证原件及复印件2

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