房产交易定金合同

合同编号：__________房产交易定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋所有权面积：_______平方米。1.2该房屋共有_______个所有权人，除甲方外，其他共有权人已书面同意本次交易。1.3该房屋的土地使用权证号：_______，土地使用权性质：_______，土地使用权终止日期：_______。二、交易金额及定金2.1双方约定该房屋的交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方向甲方购买上述房屋的诚意金。2.3定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交易金额到账后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋具备正常居住条件，并承担该房屋交付后的一切物业管理及维修责任。3.2双方应自房屋交付之日起，共同配合办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明原件交付给乙方。四、履行期限和方式4.1本合同签订后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额将交易资金支付给乙方；乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付定金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方违反本合同约定，不按期交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方退还已支付的定金，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方违反本合同约定，不按期支付定金或购房款，甲方有权不退还已收取的定金，并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉及履行能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和金额支付资金。（3）甲方应保证交付的房屋具备正常居住条件，并承担交付后的一切物业管理及维修责任。（4）甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。（5）甲乙双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中相互监督。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，不按期交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方退还已支付的定金，并有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，不按期支付定金或购房款，甲方有权不退还已收取的定金，并有权要求乙方支付违约金。（3）如发生合同纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为表示购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全防护等管理活动。5.购房款：指乙方购买房屋时应支付给甲方的总金额。6.诚意金：指乙方支付的定金，用于表明购买诚意。7.合同签订地：指甲乙双方签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系2.特殊应用场合：房屋买卖涉及未成年人共有权补充条款：甲乙双方确认，该房屋共有权人中包含未成年人，双方应共同承担照顾和保护未成年人的责任，确保其合法权益不受损害。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方需继续居住补充条款：甲方应在房屋交付给乙方后，继续享有在该房屋居住的权利，直至甲方找到合适的住所并搬离。在此期间，甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等费用。4.特殊应用场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动补充条款：如房屋买卖合同签订后，房价出现波动，双方同意保持合同约定的交易金额不变。如乙方因房价波动要求调整交易金额，甲方有权拒绝，但乙方有权取消购买该房屋。附件列表：1.房屋产权证原件及复印件2