房屋认购协议书中的面积误差处理

合同编号：__________房屋认购协议书中的面积误差处理甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.该房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。2.该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。3.该房屋的预售许可证号为_______，房屋所有权证号为_______。二、面积误差处理1.双方确认，该房屋的实际面积与合同约定面积可能存在差异。为保证乙方合法权益，双方按照本协议第四条的规定处理面积误差。2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本协议第五条的规定处理。3.面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款，并按照乙方实际支付的购房款支付相应利息。三、面积误差的计算方法1.面积误差比=（实际面积合同约定面积）/合同约定面积×100%2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲方按照实际面积向乙方交付房屋，并按照本协议第四条的规定处理面积误差。3.面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款，并按照乙方实际支付的购房款支付相应利息。四、面积误差的处理方式（1）实际面积小于合同约定面积的，甲方应当退还乙方相应的购房款；（2）实际面积大于合同约定面积的，甲方应当向乙方支付相应的购房款。2.面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款，并按照乙方实际支付的购房款支付相应利息。五、其他约定1.双方应当遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房地产市场的稳定。2.双方因履行本协议发生纠纷的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项与解决办法：1.面积误差：出卖人出卖的房屋实际面积与合同约定的面积可能存在差异。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本协议第四条的规定处理；面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权解除合同。2.面积误差比的计算方法：面积误差比=（实际面积合同约定面积）/合同约定面积×100%。3.面积误差的处理方式：（1）实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当退还买受人相应的购房款；（2）实际面积大于合同约定面积的，出卖人应当向买受人支付相应的购房款。4.买受人解除合同的，出卖人应当双倍返还买受人已支付的购房款，并按照买受人实际支付的购房款支付相应利息。5.双方应当遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房地产市场的稳定。6.双方因履行本协议发生纠纷的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同约定面积：指双方在房屋认购协议书中约定的房屋面积。2.实际面积：指房屋产权证或其他权属文件记载的房屋面积。3.面积误差比：指实际面积与合同约定面积的差异占合同约定面积的百分比。4.面积误差处理：指在房屋实际面积与合同约定面积存在差异时，根据本协议约定的方式对误差进行处理。5.购房款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的购买房屋的款项。6.利息：指买受人按照本协议约定，因出卖人延迟履行合同义务而产生的额外费用。7.解除合同：指买受人根据本协议约定，解除与出卖人之间订立的房屋认购协议。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：当房屋需要装修时，双方应就装修标准、装修费用、装修工期等事项进行协商，并在本协议中予以明确。装修完成后，如有面积变动，按照本协议第四条的规定处理。2.物业费用：房屋交付后，买受人应按照物业管理规定支付物业费用。如物业费用发生变动，双方应协商调整，并在本协议中予以明确。3.户口迁移：出卖人应保证房屋内户口迁移的顺利进行，如因户口迁移产生的费用及纠纷，由出卖人承担。4.产权清晰：出卖人保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因产权问题导致买受人无法办理房屋过户手续的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已支付的购房款。5.交付时间：房屋交付时间应在合同约定的交付日期内。如因特殊情况导致延迟交付，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。附件