2024年二手房买卖与融资贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖与融资贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3融资贷款银行信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及利率3.5剩余房款支付时间及方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用第五条：融资贷款相关事宜5.1贷款申请时间及材料5.2贷款审批时间及结果5.3贷款发放及还款方式5.4贷款逾期及违约处理第六条：合同的履行与违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3银行违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3融资贷款合同第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3银行代表签字第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3融资贷款银行信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具体地址】，房屋所在小区名为【小区名称】，房屋门牌号为【门牌号码】。2.2房屋面积甲方出售的房屋建筑面积为【面积平方米】，使用面积为【使用面积平方米】。2.3房屋户型甲方出售的房屋户型为【户型名称】，包括【卧室数量】间卧室，【客厅数量】间客厅，【卫生间数量】间卫生间，以及其他【其他房间】等。2.4房屋现状甲方出售的房屋现状为【房屋装修情况】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权人为甲方。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价甲乙双方协商一致，将甲方出售的房屋总价定为人民币【金额万元】（大写：【金额万元】整），小写：【金额万元】元。3.2定金金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内向甲方支付定金人民币【金额万元】（大写：【金额万元】整），小写：【金额万元】元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间乙方应在房屋所有权转移登记前【支付时间】内向甲方支付首付款人民币【金额万元】（大写：【金额万元】整），小写：【金额万元】元。3.4贷款金额及利率乙方申请的融资贷款金额为人民币【金额万元】（大写：【金额万元】整），小写：【金额万元】元，贷款年利率为【利率比例】。3.5剩余房款支付时间及方式乙方应在房屋所有权转移登记后【支付时间】内，按照甲方和丙方约定的方式和时间支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在房屋所有权转移登记后【交付时间】内将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户时间及费用甲乙双方应在签订本合同之日起【过户时间】内，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担，具体费用按照当地政策规定执行。第五条：融资贷款相关事宜5.1贷款申请时间及材料乙方应在签订本合同之日起【申请时间】内，向丙方提交贷款申请及相关材料。5.2贷款审批时间及结果丙方应在收到乙方贷款申请之日起【审批时间】内完成贷款审批，并将审批结果通知乙方。5.3贷款发放及还款方式丙方应在贷款审批通过后【发放时间】内发放贷款，乙方应按照贷款协议约定的还款方式和时间进行还款。5.4贷款逾期及违约处理乙方如发生贷款逾期或违约行为，应承担相应的违约责任，丙方有权按照贷款协议的约定采取相应的措施。第六条：合同的履行与违约责任6.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3银行违约责任丙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商解决不成，双方可向第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应向对方提出书面的变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自房屋所有权转移登记之日起终止。9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。10.2物业费用承担甲方应将房屋所涉及的物业管理费、公共维修基金等费用结清，并将其相关权益和义务转移给乙方。10.3户口迁移甲方应在房屋所有权转移登记前，将房屋内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋买卖合同本合同附件包括甲乙双方签订的房屋买卖合同原件及复印件。11.3融资贷款合同丙方应向甲乙双方提供融资贷款合同原件及复印件。第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。12.2签订地点本合同于【签订地点】签订。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：______________13.2买受人签字乙方（签字）：______________13.3融资贷款银行代表签字丙方（签字）：______________第十四条：合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自房屋所有权转移登记之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围第二条：第三方介入后的合同修正2.1中介方介入如甲乙双方选择通过中介方进行房屋买卖交易，中介方应在甲方和乙方之间起到介绍、协助和促进交易的作用。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入乙方如需通过贷款银行进行融资贷款，应向银行提交贷款申请及相关材料。银行应按照约定时间完成贷款审批，并将审批结果通知乙方。2.4过户机构介入甲乙双方应共同选择具备资质的过户机构办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。过户机构应按照约定时间完成过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖交易中的职责，保证交易过程的顺利进行。3.2第三方责任限额除非第三方存在故意或重大过失，导致甲方或乙方损失的，第三方不承担超过其服务费用范围的赔偿责任。3.3第三方服务费用的确定第三方的服务费用应由甲乙双方根据市场行情及第三方提供的服务内容进行协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在房屋买卖交易中，应向甲方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方完成交易。4.2第三方与乙方关系第三方在房屋买卖交易中，应向乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助乙方完成交易。4.3第三方与丙方关系如乙方选择通过融资贷款方式支付房价款，第三方应协助丙方完成贷款审批及贷款发放手续。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方责任争议解决如甲乙双方与第三方之间的责任争议无法通过协商解决，可依法向第三方所在机构或行业协会申请调解。如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更如甲乙双方与第三方协商一致，需变更本合同的内容，应签订书面变更协议，并经各方签字（或盖章）后生效。6.2合同解除如甲乙双方与第三方协商一致，需解除本合同，应签订书面解除协议，并经各方签字（或盖章）后生效。第七条：第三方介入后的合同生效、终止与失效7.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自房屋所有权转移登记之日起终止。7.2合同终止7.3合同失效第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：融资贷款合同附件4：房屋价值评估报告附件5：贷款批准文件附件6：过户申请表附件7：过户证明附件8：物业费用结算单附件9：户口迁移证明附件10：中介服务协议附件11：评估服务协议附件12：贷款服务协议附件13：过户服务协议附件14：其他与房屋买卖交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家机关颁发的合法有效的房屋所有权证，证载明的房屋信息与实际房屋情况一致。2.房屋买卖合同：应详细记录房屋的基本情况、买卖双方的权利义务等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。3.融资贷款合同：应详细记录贷款金额、利率、还款方式等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。5.贷款批准文件：应由贷款银行出具，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。6.过户申请表：应由甲乙双方共同填写，内容包括房屋所有权转移登记的相关信息。7.过户证明：应由过户机构出具，证明房屋所有权已转移至乙方名下。8.物业费用结算单：应详细记录物业费用的结算情况，并由甲乙双方签字确认。9.户口迁移证明：应由公安机关出具，证明甲方已将房屋内的户口迁出。10.中介服务协议：应详细记录中介服务的范围、费用等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。11.评估服务协议：应详细记录评估服务的范围、费用等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。12.贷款服务协议：应详细记录贷款服务的范围、费用等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。13.过户服务协议：应详细记录过户服务的范围、费用等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.其他与房屋买卖交易相关的文件和资料：包括房屋查验报告、装修验收报告等，应详细记录房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，或支付的款项与合同约定的金额不符。3.丙方未按照约定时间、方式审批贷款，或批准的贷款金额与合同约定的金额不符。4.甲乙双方未按照约定时间完成过户手续，或过户后的房屋所有权与合同约定的所有权不符。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为【计算方式】。2.损害赔偿：违约方应向守约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，损失的计算方式为【计算方式】。3.合同解除：违约方违约行为严重，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方因此无法按时入住，乙方要求甲方支付违约金和损害赔偿。2.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方因此无法按时偿还贷款，甲方要求乙方支付违约金和损害赔