2024年住宅买卖居间服务合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖居间服务合同示范文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.2定金数额及支付3.3首付款及支付3.4贷款事宜第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条居间服务费用6.1居间服务费金额6.2支付方式及时间第七条合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止的后果第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3居间人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同补充条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的范围12.2不可抗力的后果第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称或姓名：________________1.1.2出卖人住所：________________1.1.3出卖人联系方式：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称或姓名：________________1.2.2买受人住所：________________1.2.3买受人联系方式：________________1.3居间人信息1.3.1居间人名称或姓名：________________1.3.2居间人住所：________________1.3.3居间人联系方式：________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：________________2.2房屋结构：________________2.3房屋面积：________________2.4房屋所有权：________________第三条交易价格3.1房价款及支付方式：________________3.2定金数额及支付：________________3.3首付款及支付：________________3.4贷款事宜：买受人应自行办理贷款事宜，如需居间人协助，则居间人应提供必要协助，费用由买受人承担。第四条房屋交付4.1交付时间：出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方另行约定。4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.2房屋符合交付条件，不存在影响居住安全的隐患；4.2.3房屋相关配套设施设备齐全，能够正常使用；4.3交付费用：房屋交付过程中产生的相关费用由出卖人承担。第五条产权过户5.1过户手续：双方应按照法律规定办理房屋所有权转移登记手续。具体过户手续由双方共同办理或委托第三方办理。5.2过户费用：过户过程中产生的相关费用由双方按照法律规定承担。5.3过户时间：双方应自合同签订之日起____个工作日内共同办理过户手续，并将房屋所有权转移登记至买受人名下。第六条居间服务费用6.1居间服务费金额：双方约定居间服务费为房屋交易总金额的____%。6.2支付方式及时间：居间服务费由买受人支付，支付方式为____，支付时间为合同签订之日起____个工作日内。第七条合同的解除和终止7.1.1出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋；7.1.2买受人未能按照约定时间支付房价款及居间服务费；7.1.3双方协商一致解除合同。7.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；7.2.2房屋已经交付，且买受人已支付完毕房价款及居间服务费；7.2.3合同约定的其他终止条件。7.3解除和终止的后果：合同解除或终止的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的____%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照约定履行产权过户手续的，应当按照未能过户部分房价款的____%向买受人支付违约金；8.1.3出卖人违反合同其他约定的，应当按照违约部分房价款的____%向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照约定时间支付房价款及居间服务费的，应当按照迟延支付部分房价款及居间服务费的____%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人违反合同其他约定的，应当按照违约部分房价款的____%向出卖人支付违约金。8.3居间人违约责任8.3.1居间人未能按照约定提供居间服务或未能尽到善良管理人的义务的，应当按照未能提供服务部分房价款的____%向买受人支付违约金；8.3.2居间人违反合同其他约定的，应当按照违约部分房价款的____%向买受人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应由双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。10.3合同补充条件：合同履行过程中，如需补充合同，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露信息给另一方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否变更或解除合同。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.1.2双方同意，本合同一经签订，即具有法律效力，不得随意变更或解除，除非依法定程序或双方协商一致。13.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十四条合同的附件14.1附件清单：（附件清单应详细列明合同附件的名称、份数、制作人、制作人联系方式等信息。）14.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于居间人、贷款机构、产权过户机构、inspectorate机构、以及其他因合同履行需要参与的一方。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1居间服务过程中，需要居间人协助完成的相关事宜；2.1.2买受人申请贷款，需要贷款机构审核、批准；2.1.3房屋所有权转移登记，需要产权过户机构办理相关手续；2.1.4房屋质量、安全等方面需要inspectorate机构进行检测；2.1.5合同履行过程中，甲乙方约定需要其他第三方参与的事宜。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行相应职责，并确保其提供的服务或产品符合合同要求。3.2第三方如因履行不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择4.2甲乙方应在选择第三方后，及时通知对方，并提供第三方的相关资料。第五条第三方费用5.1第三方产生的费用由甲乙方按照合同约定承担。5.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的承担方式、支付时间等事项。第六条第三方违约处理6.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理等关系。7.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲乙方不承担第三方履行职责产生的任何损失。第八条第三方责任限额8.1甲乙方明确知道或应当知道第三方的服务或产品存在瑕疵，但仍然选择使用的，甲乙方不得要求超出第三方责任限额的赔偿。8.2第三方责任限额包括但不限于第三方收费、第三方造成的直接损失等。8.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第九条第三方资料披露9.1甲乙方应按照合同约定或合理要求，向第三方提供必要的资料。9.2甲乙方保证向第三方提供的资料真实、完整、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密义务的，第三方应承担泄露信息给甲乙方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙方协商决定是否变更或解除合同。第十二条其他条款12.1甲乙方约定的其他事项，包括但不限于合同履行过程中的其他第三方介入、责任划分等。12.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。本部分是针对原合同的补充条款，旨在明确第三方介入的条件、责任、限额等事项，以保障甲乙方的权益。第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的其他各方参与合同履行过程的情况。第三方介入的条件包括但不限于居间人协助完成相关事宜、买受人申请贷款需要贷款机构审核批准、房屋所有权转移登记需要产权过户机构办理相关手续等。第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行相应职责，并确保其提供的服务或产品符合合同要求。如果第三方未按合同约定履行义务或造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理等关系，第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任。甲乙方明确知道或应当知道第三方的服务或产品存在瑕疵，但仍然选择使用的，甲乙方不得要求超出第三方责任限额的赔偿。甲乙方与第三方另有约定的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权转移登记申请表附件2：房屋所有权转移登记证明附件3：房屋质量检测报告附件4：贷款申请表附件5：贷款批准通知书附件6：居间服务协议附件7：第三方服务协议附件8：保险单附件9：房屋所有权证明附件10：房屋租赁合同（如适用）附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权转移登记申请表该附件应包括申请人的个人信息、房屋的详细信息、申请转移登记的原因等。附件2：房屋所有权转移登记证明该附件是证明房屋所有权转移登记已经完成的文件，应包括登记机关的盖章、登记日期、房屋所有权人的变更等信息。附件3：房屋质量检测报告该附件应包括房屋的质量检测结果、存在的问题及建议等。附件4：贷款申请表该附件应包括申请人的个人信息、贷款金额、还款方式、还款期限等。附件5：贷款批准通知书该附件是贷款机构批准贷款的书面通知，应包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件6：居间服务协议该附件应详细列出居间人的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件7：第三方服务协议该附件应详细列出第三方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件8：保险单该附件是房屋保险的保险单，应包括保险金额、保险期限、保险条款等信息。附件9：房屋所有权证明该附件应证明出卖人对房屋享有所有权，包括房屋的产权证或其他相关证明文件。附件10：房屋租赁合同（如适用）该附件是房屋租赁合同，应包括出租人、承租人的信息、租赁期限、租金等信息。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋；2.2出卖人未能按照约定履行产权过户手续；2.3买受人未能按照约定时间支付房价款及居间服务费；2.4第三方未按合同约定履行义务；2.5双方约定的其他违约行为。违约责任认定标准：2.1出卖人违约责任：出卖人应按照迟延交付部分房价款的____%向买受人支付违约金；2.2出卖人违约责任：出卖人应按照未能过户部分房价款的____%向买受人支付违约金；2.3买受人违约责任：买受人应按照迟延支付部分房价款及居间服务费的____%向出卖人支付违约金；2.4第三方违约责任：第三方应按照未能提供服务部分房价款的____%向买