2024年二手房交易合同补充规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同补充规定本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5交易方式2.合同签订及生效2.1合同签订时间2.2合同签订地点2.3合同生效条件2.4合同无效条件3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户流程3.4过户费用承担4.交易价格及支付4.1交易价格确认4.2支付方式4.3支付时间4.4支付金额5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任承担5.3维修费用承担6.交易双方的义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构10.合同的转让10.1合同转让条件10.2转让通知11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1房屋附属设施12.2物业管理13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权证14.合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买房屋，并愿意承担该房屋所有权的公民、法人或其他组织。1.3二手房二手房是指已经交易过一次的房屋，本次交易为第二次交易。1.4交易价格交易价格是指双方约定的，买受人支付给出卖人的，作为房屋所有权转移对价的金额。1.5交易方式交易方式包括现金购买、贷款购买等方式。第二条合同签订及生效2.1合同签订时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.2合同签订地点本合同在中华人民共和国____省/自治区/直辖市____市/县/区签订。2.3合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时需符合我国相关法律法规的规定。2.4合同无效条件（1）双方意思表示不真实；（2）双方以欺诈、胁迫手段订立合同；（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同涉及非法目的或非法交易。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应在本合同生效后____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买受人。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、房屋共有权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施符合合同约定的质量条件；（3）房屋内的所有物品已清空。3.3房屋过户流程双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第四条交易价格及支付4.1交易价格确认本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付。4.3支付时间买受人应在本合同生效后____个工作日内，将交易价格支付给出卖人。4.4支付金额买受人应支付给出卖人的金额为交易价格，不包括其他费用。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规的规定，且不存在质量问题。5.2维修责任承担出卖人应承担因房屋质量问题导致的维修责任。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第六条交易双方的义务6.1出卖人的义务（1）保证房屋及附属设施的质量；（2）按照约定时间交付房屋；（3）协助买受人办理房屋过户手续；（4）提供真实、完整的房屋相关信息。6.2买受人的义务（1）按照约定时间支付交易价格；（2）遵守我国相关法律法规，办理房屋过户手续；（3）爱护房屋及附属设施；（4）按照约定使用房屋。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付给买受人违约金，违约金为交易价格的____%；（2）若出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量，买受人有权要求出卖人承担维修责任，或要求返还部分交易价格；（3）若出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的交易价格，并支付违约金。8.2买受人违约责任（1）若买受人未能按照本合同约定时间支付交易价格，应支付给出卖人违约金，违约金为交易价格的____%；（2）若买受人未能按照本合同约定使用房屋，出卖人有权要求买受人承担相应的维修费用；（3）若买受人违反本合同的其他约定，出卖人有权解除本合同，并要求买受人返还已支付的交易价格，并支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的转让10.1合同转让条件（1）经双方协商一致；（2）受让人符合我国相关法律法规规定的购房条件；（3）受让人愿意接受本合同的全部约定。10.2转让通知双方同意，合同转让应书面通知对方，并提交相关证明材料。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在本合同的订立、履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋附属设施本合同所涉及的房屋附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等，具体使用和费用承担按照相关法律法规和实际情况执行。12.2物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并按照约定使用公共设施。第十三条附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证、房地产评估报告等。第十四条合同签订日期及签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的其他公民、法人或其他组织。15.2第三方责任（1）提供真实、有效的相关信息；（2）协助甲乙方完成房屋交易及相关手续；（3）按照约定时间、地点、方式提供服务；（4）按照约定承担相关费用。15.3第三方权利第三方有权按照本合同约定，获得相应的服务费用。15.4第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持，并遵守我国相关法律法规。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方有权选择第三方提供服务，并有权要求第三方按照约定提供服务。16.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于房屋买卖咨询、中介服务、贷款咨询、过户手续代办等。16.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定支付，具体费用在附件中列明。16.4第三方服务期限第三方服务期限为本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。16.5第三方责任限额第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的____倍。16.6第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。第十七条第三方与合同履行17.1第三方协助第三方应协助甲乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于提供相关资料、办理手续等。17.2第三方不得干预第三方不得干预甲乙方按照本合同约定行使权利和履行义务。17.3第三方退出第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。第十八条第三方责任划分18.1第三方与甲乙方之间的责任划分第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方与第三方之间的责任划分第三方之间如存在合作关系，按照合作协议承担相应的责任。18.3第三方与买受人之间的责任划分第三方在协助买受人办理房屋过户手续过程中，如因过错导致买受人损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.4第三方与出卖人之间的责任划分第三方在协助出卖人履行本合同过程中，如因过错导致出卖人损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方与甲乙方之间的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方与第三方之间的争议解决第三方与第三方之间的争议，按照合作协议解决；合作协议未约定的，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条其他约定20.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方相关信息保密，未经甲乙方同意，不得向他人泄露。20.2第三方服务评价甲乙方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进建议。20.3第三方合规性第三方应遵守我国相关法律法规，不得从事违法活动。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：土地使用权证附件四：房地产评估报告附件五：房屋买卖合同附件六：贷款合同附件七：过户手续办理清单附件八：物业管理协议附件九：房屋附属设施清单附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证，是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的编号、房屋地址、所有权人信息等。附件二：房屋共有权证本附件为房屋共有权证，是证明出卖人与他人共同拥有房屋所有权的法律文件。附件中应包含房屋共有权证的编号、房屋地址、共有权人信息等。附件三：土地使用权证本附件为土地使用权证，是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的编号、土地位置、使用年限等信息。附件四：房地产评估报告本附件为房地产评估报告，是对房屋价值进行评估的专业报告。附件中应包含评估机构的名称、评估日期、评估价值等信息。附件五：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同，是甲乙双方约定购买房屋的主要条款。附件中应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式等信息。附件六：贷款合同本附件为贷款合同，是买受人向银行申请贷款的合同。附件中应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件七：过户手续办理清单本附件为过户手续办理清单，是甲乙双方办理房屋过户手续的清单。附件中应包含过户所需材料、办理流程等信息。附件八：物业管理协议本附件为物业管理协议，是甲乙双方与物业管理公司约定物业管理的协议。附件中应包含物业管理费、服务内容等信息。附件九：房屋附属设施清单本附件为房屋附属设施清单，是列明房屋附属设施的清单。附件中应包含附属设施的名称、品牌、型号等信息。附件十：其他相关文件本附件为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于维修记录、邻里协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定保证房屋质量；3.买受人未能按照约定时间支付交易价格；4.买受人未能按照约定使用房屋；5.第三方未能按照约定提供服务；6.甲乙方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方违约金，违约金为交易价格的____%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失；3.合同解除：违约方严重违反本合同，对方有权解除合同；4.支付迟延金：买受人未按时支付交易价格，应支付给出卖人迟延金。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的5%。如果买受人未能按照约定时间支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买房屋而达成的书面协议。2.出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权，并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。3.买受人：买受人是指依法购买房屋，并愿意承担该房屋所有权的公民、法人或其他组织。4.第三方：第