房产公证协议书

合同编号：__________房产公证协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方同意出售的房产位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房地产权属情况为：_______。第二条购买价格2.1乙方愿意购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。第四条房产现状4.1甲方保证所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。4.2甲方应向乙方如实披露房产的现状，包括但不限于物业费用、水电费、维修基金等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对房产享有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。2.甲方应向乙方如实披露房产的现状，包括但不限于物业费用、水电费、维修基金等。3.乙方应按时支付房款，并承担过户所产生的税费。4.双方应按照约定时间完成房产交付及过户手续。5.本协议的有效性和履行均适用中华人民共和国法律。6.如双方发生争议，应优先友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。解决办法：1.如甲方违反协议，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的%。2.如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。3.双方应遵守协议约定，如发生争议，优先友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权人：指对房产享有所有权的人，具有对该房产进行占有、使用、收益和处分的权利。2.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权的归属情况。3.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方协议选择仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有法律效力。6.仲裁委员会：依法设立的独立第三方机构，负责审理仲裁案件，作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方应确保其他共有人已同意本次交易，并在协议书中注明共有人的姓名、身份证号及同意出售的证明。2.应用场合：房产有租赁关系补充条款：如房产正处于租赁期内，甲方应确保租赁合同中已明确本次交易不影响租赁合同的履行，并在协议书中注明租赁合同的相关信息。3.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：甲方应在本协议签订前解除房产的抵押状态，并在协议书中注明解除抵押的证明文件。4.应用场合：房产过户税费由乙方承担补充条款：双方应明确约定过户税费的具体金额，并在协议书中注明税费支付的时间和方式。5.应用场合：房产交付时间与过户时间不同补充条款：双方应明确约定房产交付的时间和过户的时间，并在协议书中注明双方在房产交付和过户过程中的责任和义务。附件列表：1.房产所有