农村购房协议样本

合同编号：__________协议双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______省_______市（县）_______镇的_______房屋，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房屋的实测面积为_______平方米（不含共有共用部位面积）。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于_______年_______月_______日前，由乙方支付给甲方。2.4甲方应保证在收款后_______日内将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害他人利益，不得违反社会公德。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，出卖人与买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）房屋基本情况应详细描述，包括位置、结构、面积等，以避免后期产生纠纷。（3）购买价格及支付方式要明确，包括定金、房款支付时间及方式。（4）交付及过户时间要具体，同时出卖人应协助买受人办理过户手续。（5）双方应遵守国家相关法律法规，不得损害他人利益，不得违反社会公德。2.解决办法：（1）合同争议通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在签订合同时，可附上相关法律法规，以便双方在履行合同时有据可查。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.定金：指合同当事人为了保证债务的履行，按照合同约定一方预先支付给对方的金钱。4.过户：指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应当向对方支付的金钱。6.社会公德：指在社会生活中，维护社会公共利益，调整人们相互关系的行为规范。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家出国定居，需要尽快出售房屋。补充条款：甲方因出国定居，要求乙方在签署本协议后_______日内支付全部房款，以便甲方及时办理出国手续。2.情景：买家首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供完整的过户指导服务，包括协助乙方准备相关材料、办理过户手续等。3.情景：房屋含有共有产权人，需征求共有产权人同意。补充条款：本协议签订前，甲方应取得共有产权人的同意，并出具书面同意证明。否则，乙方有权解除本协议。4.情景：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在本协议签订后_______日内，通知租客搬出，并将房屋交付给乙方。5.情景：房屋交付时存在瑕疵，需明确维修责任。补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在____