房产经纪人合作协议书编写要点

合同编号：__________房产经纪人合作协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房产事宜，达成如下协议：第一条委托事项房产证号：__________房产地址：__________房产面积：__________房产类型：__________交易价格：__________1.2乙方应根据甲方的委托，积极开展标的房产的销售/购买工作，并确保交易的顺利进行。第二条双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务（1）甲方应向乙方提供标的房产的真实、准确、完整的资料，并对其真实性承担法律责任。（2）甲方应对乙方在代理过程中提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方。（3）甲方应在合同约定的时间内，支付乙方佣金及费用。2.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照甲方的委托，积极开展标的房产的销售/购买工作，并确保交易的顺利进行。（2）乙方应认真履行代理职责，努力完成甲方委托的任务。（3）乙方应对在代理过程中获得的甲方资料和信息保密，不得泄露给第三方。（4）乙方应按合同约定向甲方支付佣金及费用。第三条佣金及费用3.1甲乙双方同意，本次交易的佣金为交易总金额的__________%。3.2乙方在完成甲方委托的任务后，应向甲方支付佣金及费用。3.3甲方应在交易完成后_______日内，向乙方支付佣金及费用。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，甲乙双方均不得单方面解除或终止合同。4.2合同终止条件：（1）甲方明确表示不再继续交易。（2）乙方明确表示不再继续代理。（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未完成的事宜。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同内容的真实性：双方应确保所提供的房产信息、交易价格等均为真实、准确、完整的资料，避免因信息不实导致的法律风险。2.明确合同条款：双方应在合同中明确约定佣金比例、支付时间等关键条款，确保双方的权益。3.保密义务：双方均有保密义务，不得泄露在合同履行过程中获得的对方资料和信息，以免损害对方权益。4.合法合规：确保合同履行过程中符合相关法律法规的要求，避免因违法行为导致的合同无效风险。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，以降低纠纷成本。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：我国调整房地产交易、房地产开发、房地产中介服务等活动的法律规范。3.代理人：指在委托人的委托范围内，以委托人的名义与他人进行民事法律行为的人。4.佣金：指代理人完成委托事项后，委托人支付的报酬。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.民事权利义务关系：指民事主体依法享有和承担的权益和义务。7.管辖权：指法院对特定民事案件进行审判的权力。特殊应用场合：1.甲方为海外华人，无法亲自处理房产事宜。补充条款：鉴于甲方身处海外，无法亲自处理房产事宜，甲方授权乙方代为办理相关手续，包括但不限于物业查勘、维修、税费缴纳等。2.乙方为房产中介公司，拥有丰富的销售资源。补充条款：甲方同意乙方使用其拥有的销售资源，包括但不限于线上平台、宣传材料等，以提高标的房产的销售速度。3.交易过程中出现突发情况，如房价波动、政策变动等。补充条款：如交易过程中出现房价波动、政策变动等可能导致合同无法继续履行的情况，甲乙双方应立即协商解决办法，必要时可按实际情况调整佣金比例。4.甲方为首次购房者，对交易流程不熟悉。补充条款：乙方应向甲方详细解释房产交易流程，包括但不限于购房资质审核、贷款申请、税费计算等，并协助甲方办理相关手续。附件列表：1.标的房产的房产证复印件。2.甲乙双方的营业执照（或身份