小产权房买卖合同应注意的问题

小产权房买卖合同应注意的问题合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋用途：__________。1.4甲方持有该房屋的合法产权，对该房屋享有完整的处置权。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方有权在合同规定的时间内对房屋进行查验。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具体支付方式为：__________。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋价格的稳定性，如因甲方原因导致房价出现波动，甲方应承担相应的责任。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内，出现质量问题，由甲方负责修复，并承担修复费用。4.2房屋保修期限为__________年，自交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内，负责修复并承担修复费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易税费计算明细5.物业交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋质量，导致房屋在保修期内出现问题，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的购买义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家批准，在城市规划区域内，占用集体土地或非城市建设用地建设的房屋。2.产权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权和房屋所有权关系的法律文件。3.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。4.定金：指买卖双方在合同中约定的，作为购买房屋诚意金的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定，向甲方追讨违约金；如需继续履行合同，甲方应按时交付房屋。2.房屋质量问题：甲方应在约定的保修期限内负责修复，并承担修复费用；如超期未修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项。3.乙方延迟支付房款：按照合同约定，向乙方追讨违约金；如需继续履行合同，乙方应按时支付房款。4.乙方不履行购买义务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.小产权房买卖双方在签订合同时，应充分了解房屋现状及政策风险。2.甲方应保证房屋质