2024年二手房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型第二条：交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条：房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方第七条：房屋租赁问题7.1租赁合同7.2租赁期限第八条：交易中介费用8.1中介费用的计算8.2中介费用的支付第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条：其他约定13.1物业管理13.2户口迁移第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋类型：住宅，建筑结构为X，建筑年代为X年第二条：交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方身份证号：X2.1.3卖方联系方式：X2.1.4卖方权利义务：卖方保证对所售房屋具有完整的产权，不存在任何法律纠纷，并保证所提供的房屋信息真实准确。2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方身份证号：X2.2.3买方联系方式：X2.2.4买方权利义务：买方应按合同约定支付房价款，并履行合同约定的其他义务。第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付人民币X万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于X年月日前，向卖方支付剩余房款（人民币X万元整）。3.2.3卖方应在收到全部房款后个工作日内，将房屋交付给买方。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：X年月日前第四条：房屋交付时间与条件4.1交付时间：卖方应在收到全部房款后个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：4.2.1房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2.2房屋及附属设施设备齐全，功能正常。4.2.3房屋内的一切物品（家具、家电等）应按照合同约定进行交付。第五条：房产过户手续5.1过户手续办理：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。卖方应给予必要的协助。5.2过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条：房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施设备的保修期为X年。6.2维修责任方：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第七条：房屋租赁问题7.1租赁合同：如买方在购买房屋后X年内选择出租，应与卖方签订租赁合同，租赁期限不得少于X年。7.2租赁期限：租赁期限自租赁合同签订之日起计算，共计X年。第八条：房产过户手续8.1过户手续办理：卖方应协助买方办理相关房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明，配合相关政府部门进行审核。8.2过户费用承担：过户过程中产生的相关费用，按照相关法律法规和政策规定，由买方承担。第九条：房屋维修责任9.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施设备的保修期为X年。9.2维修责任方：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第十条：房屋租赁问题10.1租赁合同：如买方在购买房屋后X年内选择出租，应与卖方签订租赁合同，租赁期限不得少于X年。10.2租赁期限：租赁期限自租赁合同签订之日起计算，共计X年。第十一条：交易中介费用11.1中介费用的计算：中介费用按照房屋总价的X%计算。11.2中介费用的支付：中介费用由买方支付，支付时间与房款支付时间一致。第十二条：违约责任12.1卖方违约：卖方未按照合同约定交付房屋或者房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担违约责任。12.2买方违约：买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方承担违约责任。第十三条：争议解决方式13.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向相关房地产交易中心申请调解。13.3法律途径：如调解不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：卖方在此合同上签字，以示确认。14.2买方签字：买方在此合同上签字，以示确认。14.3见证人签字：见证人（如有）在此合同上签字，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。第三方对交易过程中产生的任何纠纷承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的相关规定进行操作。2.2第三方介入条件：第三方介入需在甲乙方达成一致意见后，且符合法律法规及行业规范的前提下进行。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，按照第三方制定的收费标准计算。3.2支付方式：甲乙方应按照第三方提供的收费标准，及时支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失，第三方承担的责任限额为第三方服务费用的X倍。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，由甲乙方在合同中约定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方提供服务时，应遵循客观、公正的原则，不代表任何一方利益，仅为交易双方的利益提供专业服务。5.2第三方与中介方：中介方协助甲乙方选择第三方，并负责协调第三方服务过程中的相关事宜。中介方对第三方提供的服务质量承担连带责任。5.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等：第三方之间相互独立，各自承担各自的法律责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方的争议：第三方与甲乙方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与中介方的争议：第三方与中介方在履行合同过程中产生的争议，按照中介方与第三方之间的协议解决。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效：本合同自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同的内容。变更内容应以书面形式签订补充协议。8.3合同终止：合同履行完毕或者甲乙方与第三方协商一致解除合同的，本合同终止。第九条：其他约定9.1第三方信息保密：第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服务规范：第三方应按照行业规范和甲乙方的要求，提供规范、高效的服务。第二条：第三方介入后的修正1.1第三方介入：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的相关规定进行操作。1.2第三方选择：甲乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方，并确保第三方具备相应的资质和条件。1.3第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。第三方对交易过程中产生的任何纠纷承担相应的法律责任。1.4第三方服务费用：第三方提供的服务费用，按照第三方制定的收费标准计算。甲乙方应按照第三方提供的收费标准，及时支付第三方服务费用。1.5第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失，第三方承担的责任限额为第三方服务费用的X倍。1.6第三方与甲乙方、中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系：第三方应遵循客观、公正的原则，不代表任何一方利益，仅为交易双方的利益提供专业服务。第三方之间相互独立，各自承担各自的法律责任。1.7第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋租赁合同（如有）附件五：房屋买卖合同附件六：房屋过户申请书附件七：房产转移登记申请书附件八：房屋抵押贷款合同（如有）附件九：评估报告附件十：中介服务协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。甲乙方应确保房屋所有权证真实、有效，并在合同签订前提供给双方查看。附件二：房屋共有权证（如有）详细要求和说明：房屋共有权证是证明房屋共有权归属的法律文件。如有共有权证，甲乙方应提供给双方查看，并明确共有权人的权利和义务。附件三：房屋产权清晰证明详细要求和说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无争议的法律文件。甲乙方应提供房屋产权清晰证明，确保交易过程中不存在产权纠纷。附件四：房屋租赁合同（如有）详细要求和说明：房屋租赁合同是甲乙方之间关于租赁房屋的协议。如有租赁合同，甲乙方应提供给双方查看，并明确租赁期限、租金等相关条款。附件五：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是甲乙方之间关于购买房屋的协议。合同应明确房屋总价、付款方式、交付时间等关键条款。附件六：房屋过户申请书详细要求和说明：房屋过户申请书是甲乙方向相关部门申请房屋过户的文件。甲乙方应按照申请书的要求填写信息，并提交给过户机构。附件七：房产转移登记申请书详细要求和说明：房产转移登记申请书是甲乙方向相关部门申请房产转移登记的文件。甲乙方应按照申请书的要求填写信息，并提交给登记机构。附件八：房屋抵押贷款合同（如有）详细要求和说明：房屋抵押贷款合同是甲乙方与贷款机构之间关于贷款购买房屋的协议。合同应明确贷款金额、还款方式、利率等关键条款。附件九：评估报告附件十：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议是甲乙方与中介方之间关于提供中介服务的协议。协议应明确中介服务的范围、费用、责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房价款、未按时交付房屋等。2.第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致交易过程受阻。3.中介方未按照合同约定协助办理过户手续，或提供的信息不准确。违约责任认定：1.甲乙方违约：甲乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。2.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的服务费用、赔偿因此造成的损失等。3.中介方违约：中介方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的中介费用、赔偿因此造成的损失等。示例说明：1.若甲乙方未按时支付房价款，视为违约，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若第三方未按照合同约定提供服务，导致交易过程受阻，第三方应退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的损失。3.若中介方未按照合同约定协助办理过户手续，导致过户手续办理延迟，中介方应退还已收取的中介费用，并赔偿因此造成的损失。