房产买卖合同撰写指南

合同编号：__________房产买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________身份证号（或营业执照号）：____________地址：________________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________身份证号（或营业执照号）：____________地址：________________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1该房产具体情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号；（2）房屋结构：_______结构；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权证号：____________；（5）土地使用权证号：____________；（6）物业类型：_______；（7）房屋现状：_______。1.2该房产的产权及使用情况：（1）该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）该房产目前的使用状况为：_______。第二条房产价格2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。户名：____________账号：____________银行：____________2.3买方支付房款后，卖方应向买方提供合法的房产过户手续及相关证件。第三条房产过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，完成该房产的过户手续，将该房产的所有权转移给买方。3.2该房产过户手续办理完毕后，卖方应将该房产的实际控制权移交给买方。3.3买方应自该房产过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给卖方房产交易过程中产生的税费、物业管理费等相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：______年____月____日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述的准确性和完整性，包括房屋坐落、结构、面积、所有权证号、土地使用权证号、物业类型和房屋现状等。（2）房产价格：明确成交价格，以及房款的支付方式和时间。（3）房产过户及交付：约定卖方完成过户手续的时间和买方支付税费等相关费用的期限。（4）违约责任：约定违约金的比例，以及因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行的情况。2.解决办法：（1）争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房产的一方。3.买方：指愿意购买房产的一方。4.成交价格：指双方约定的房产交易价格。5.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过法律途径解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产交易涉及外籍人士或跨国公司补充条款：鉴于买方/卖方为外籍人士或代表跨国公司进行交易，双方同意采用国际惯例处理合同履行过程中的通信、支付和过户手续。同时，买方/卖方应承担因汇率变动产生的费用差额。2.应用场合：房产交易中含有遗产继承或赠与情况补充条款：鉴于该房产交易涉及遗产继承或赠与，卖方应提供合法的继承人或赠与人的身份证明及授权文件。如买方对此有疑义，有权要求进行法律公正。3.应用场合：房产交易中存在多个买家或卖家补充条款：如买方/卖方为多方，各方应明确各自的权益和义务，并同意按照本合同约定比例分担违约金和相关费用。4.应用场合：房产交易中包含装修和家具家电转让补充条款：双方约定，房产过户后，卖方应将房屋内的装修和家具家电按照约定价格转让给买方。如买方不要，卖方应负责拆除并承担相关费用。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房产交易涉及的税费清单5.装修和家具家电转让清单6.支付房款的银行转账凭证复印件7.房产过户手续办理完毕的证明文件8.争议解决的法院判决书或调解书复印件（如有）注意事项：1.请确保合同各方身份真实、合法，避免因身份问题导致合同无效。2.在签