城区二手房交易合同样本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______（详细地址）；1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）；建筑面积：_______平方米；1.3房屋所有权证号：_______；1.4房屋现状：_______（描述房屋现状，如：空置、出租等）；1.5甲方承诺：该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金支付给甲方；2.3剩余房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前支付给甲方；2.4乙方支付定金和房价款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1双方约定，本合同签订后，甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方；3.2房屋过户手续及相关费用按照国家相关规定执行，由_______方承担；3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任；4.2甲方应保证房屋现状的真实性，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失，由甲方承担赔偿责任；4.3乙方应按约定时间支付房价款，如乙方逾期支付，应按逾期部分房价款的_______%支付违约金；4.4乙方应按约定时间接收房屋，如乙方逾期接收，应按逾期部分房价款的_______%支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；5.2双方应按照法律规定和本合同约定，履行合同义务，确保交易顺利进行。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订合同前，双方应对房屋的基本情况、交易价格等进行充分了解和核实，确保签订合同的内容真实、准确。2.定金的支付：乙方应在合同签订后一定时间内支付定金，逾期支付应承担违约责任。3.房价款的支付：乙方应按照约定时间支付房价款，逾期支付应承担违约责任。4.交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。5.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括房价及各类税费等。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括签证、税务等事宜。双方应互相提供必要的帮助和支持，确保交易顺利进行。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方应在本合同签订后_______日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如买方贷款申请未获批准，本合同自动终止。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：房屋交付时，如有租客，甲方应保证租客按照租赁合同约定搬离。如租客不搬离，甲方应承担由此产生的纠纷及损失。4.应用场合：房屋过户涉及未成年人。补充条款：如房屋过户涉及未成年人，甲方应提供未成年人的出生证明、户口本等相关材料，并协助乙方办理相关过户手续。5.应用场合：房屋为共有财产。补充条款：如房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明文件。如共有人不同意出售，本合同自动终止。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权