2024年房地产居间代理协议样本总汇

2024年房地产居间代理协议样本总汇版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：居间代理的范围与职责2.1代理范围2.2代理职责第三条：代理费用与支付方式3.1代理费用3.2支付方式第四条：合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条：房地产交易流程5.1交易流程5.2交易文件第六条：信息保密与资料共享6.1信息保密6.2资料共享第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：双方的权利与义务12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务第十三条：特殊情况的处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式第十四条：其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（居间代理公司）之间，就甲方委托乙方在其授权范围内进行房地产居间代理服务，双方达成一致而签订的合同。1.2本合同中的房地产包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。1.3本合同中的居间代理服务是指乙方在其授权范围内，为甲方提供房地产买卖、租赁、抵押等服务的活动。第二条：居间代理的范围与职责2.1乙方代理的范围包括甲方所有的房地产项目。2.2乙方的代理职责包括但不限于：2.2.1对外发布房地产项目的广告和宣传资料；2.2.2接待客户，解答客户对房地产项目的疑问；2.2.3为客户提供房地产买卖、租赁、抵押等服务；2.2.4协助甲方办理房地产交易手续；2.2.5向甲方反馈市场信息和客户意见；2.2.6按照甲方的要求，完成与房地产项目相关的其他工作。第三条：代理费用与支付方式3.1乙方的代理费用为成交总金额的2%。3.2支付方式为每月支付一次，甲方应在每月5日前将上月代理费用支付给乙方。第四条：合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效。4.2本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。第五条：房地产交易流程5.1乙方向客户提供房地产项目的宣传资料和信息；5.2客户对房地产项目感兴趣后，乙方安排客户参观项目现场；5.3客户确定购买意向后，乙方协助客户办理购房手续；5.4客户支付购房款后，乙方协助甲方办理房屋权属转移手续；5.5房屋权属转移手续办理完成后，乙方向甲方支付代理费用。第六条：信息保密与资料共享6.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密和客户信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；6.2甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，以便乙方更好地进行代理工作。第七条：违约责任7.1如果乙方未能按照本合同的约定履行代理职责，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%；7.2如果甲方未能按照本合同的约定支付代理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的日千分之五。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1任何一方提出变更或终止本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致；9.2本合同终止后，乙方应立即停止代理活动，并交还甲方提供的所有资料和文件。第十条：法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；10.2双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：双方的权利与义务12.1甲方权利与义务：12.1.1提供真实、准确的房地产信息；12.1.2按照约定支付代理费用；12.1.3配合乙方进行房地产交易的各项工作。12.2乙方权利与义务：12.2.1诚实、守信地履行代理职责；12.2.2保密甲方商业秘密和客户信息；12.2.3按照约定支付违约金。第十三条：特殊情况的处理13.1特殊情况定义：本合同履行过程中出现的不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等；13.2特殊情况处理方式：双方应立即协商，根据实际情况对本合同的履行进行调整。第十四条：其他约定14.1本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议；14.2本合同及补充协议的内容，均为甲乙双方的真实意愿，具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料和信息详细要求：包括项目的介绍、规划、设计、价格、付款方式等信息。附件说明：用于乙方向客户提供房地产项目的详细信息，以便客户更好地了解项目。附件二：代理职责明细表详细要求：详细列出乙方在代理过程中应履行的一切职责。附件说明：用于明确乙方的代理职责，以便双方在履行合同时有据可依。附件三：代理费用支付凭证详细要求：包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件说明：用于记录乙方向甲方支付代理费用的凭证，以保证双方权益。附件四：房地产交易手续办理指南详细要求：包括交易手续的流程、所需材料、办理时间等。附件说明：用于指导客户完成房地产交易手续，提高交易效率。附件五：保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：用于约束双方在合同履行过程中对商业秘密和客户信息的保密义务。附件六：补充协议详细要求：包括双方在合同履行过程中达成的额外约定。附件说明：用于对合同的补充，以便更好地履行合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定履行代理职责；2.甲方未能按照合同约定支付代理费用；3.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金为本合同代理费用的20%；2.迟延付款的违约金为应付款项的日千分之五；3.违约方需承担因违约导致的对方直接经济损失。示例说明：1.如果乙方未能按照合同约定履行代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的20%。2.如果甲方未能按照合同约定支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的日千分之五。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.居间代理：指中介方在委托方和第三方之间充当中介角色，协助双方达成交易的行为。3.代理费用：指中介方为促成交易而收取的费用，通常为成交总金额的一定比例。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。1.不可抗力因素可能导致合同履行过程中出现特殊情况，双方应立即协商，根据实际情况对本