2024专业反担保不动产抵押协议模板

2024专业反担保不动产抵押协议模板版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条反担保权益的确认2.1反担保权益的构成2.2反担保权益的确认方式第三条抵押物的描述与价值3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估第四条抵押权的设立与登记4.1抵押权的设立4.2抵押权的登记程序第五条抵押权的优先权5.1抵押权的优先权规定5.2优先权实现的程序第六条抵押物的使用与保管6.1抵押物的使用6.2抵押物的保管第七条反担保的解除7.1反担保解除的条件7.2反担保解除的程序第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体承担第十条争议的解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序第十一条合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期第十二条合同的签署与盖章12.1合同的签署12.2合同的盖章第十三条其他约定13.1其他约定的内容13.2其他约定的效力第十四条附则14.1附则的内容14.2附则的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义为本合同之目的，下列术语和定义如下：（1）甲方：指（填写甲方全称）（2）乙方：指（填写乙方全称）（3）抵押物：指本合同约定的用于设定抵押的不动产，具体描述见附件一。（4）反担保权益：指乙方因提供担保而享有的，对甲方提供的抵押物在特定条件下的优先受偿权。1.2解释本合同中的名词、术语和约定的内容，如遇本合同未作明确定义的，应参照相关法律法规、行业习惯或通用解释。本合同中的“包括”一词，表示包括但不限于。本合同中的“工作日”指周一至周五，不包括法定节假日和甲方休息日。第二条反担保权益的确认2.1反担保权益的构成乙方提供反担保，享有对甲方提供的抵押物在甲方未按约履行债务时的优先受偿权。甲方应确保乙方的反担保权益得到充分保障。2.2反担保权益的确认方式甲方应在签署本合同后，按照乙方要求，办理抵押登记手续，将乙方的反担保权益登记于相关登记机关，确保乙方的权益得到法律保护。第三条抵押物的描述与价值3.1抵押物的描述抵押物位于（填写具体位置），不动产权证号（填写不动产权证号），建筑面积（填写建筑面积），土地使用权面积（填写土地使用权面积）。3.2抵押物的价值评估甲方应在本合同签署前，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并向乙方提供评估报告。抵押物的评估价值应不低于本合同约定的债务金额。第四条抵押权的设立与登记4.1抵押权的设立甲方在本合同签署后，应按照乙方的要求，向有关登记机关申请设立抵押权，并将乙方的反担保权益登记于相关登记机关。4.2抵押权的登记程序甲方应按照我国《物权法》及相关法律法规的规定，办理抵押权登记手续。抵押权登记费用由甲方承担。第五条抵押权的优先权5.1抵押权的优先权规定在本合同约定的债务履行期限内，如甲方未按约履行债务，乙方有权优先受偿，甲方不得以其他债权人对抵押物的权利主张对抗乙方的优先受偿权。5.2优先权实现的程序乙方行使优先受偿权时，应按照本合同约定的程序进行。具体包括：（1）通知甲方；（2）协商处理抵押物；（3）申请法院拍卖或变卖抵押物；（4）优先受偿。第六条抵押物的使用与保管6.1抵押物的使用甲方继续享有抵押物的使用权，但应确保抵押物的使用不损害乙方的反担保权益。6.2抵押物的保管甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整和价值。如抵押物发生损失或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条反担保的解除7.1反担保解除的条件有下列情形之一的，反担保自动解除：（1）甲方按约履行了债务；（2）甲方与乙方协商一致解除反担保；（3）本合同约定的其他解除条件。7.2反担保解除的程序反担保解除的，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权注销手续，并向乙方提供注销证明。反担保解除后，乙方不再享有对抵押物的优先受偿权。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更后的合同文本为本合同的有效组成部分。8.2合同的终止（1）债务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。第九条违约责任9.1违约行为的认定任何一方违反本合同的约定，均视为违约。9.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的计算方式为本合同债务金额的千分之五；（3）承担因违约产生的其他费用。第十条争议的解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序争议解决过程中，除正在诉讼的部分外，双方仍应继续履行本合同的其余条款。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止日期本合同在第八条第2款规定的终止条件满足时终止。第十二条合同的签署与盖章12.1合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的盖章本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。第十三条其他约定13.1其他约定的内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定的效力本合同及补充协议构成甲乙双方就反担保事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的约定和谈判。第十四条附则14.1附则的内容本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.2附则的效力本合同附件包括的文件、资料、图表等，均应符合本合同的约定。如有冲突，以本合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供抵押物的所有权证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。附件二：抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押物价值评估报告，评估价值应不低于本合同约定的债务金额。附件三：债务合同详细要求：甲乙双方签订的债务合同，作为本合同反担保权益的依据。附件四：抵押权设立登记证明详细要求：抵押权设立后，由登记机关出具的抵押权登记证明。附件五：反担保权益确认书详细要求：确认乙方反担保权益的书面文件，由甲乙双方签字（或盖章）确认。附件六：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于债务履行证明、还款计划表、债务履行进度报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约履行债务，包括但不限于逾期还款、未还款项。2.甲方未按本合同约定办理抵押权设立或登记手续。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或损坏。4.乙方未按约履行反担保义务，包括但不限于未支付担保费用、未提供必要的协助等。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。2.违约金的计算方式为本合同债务金额的千分之五。3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、评估费、拍卖费等。示例说明：假设甲方逾期还款，乙方有权根据本合同约定行使优先受偿权，要求甲方支付违约金，并赔偿因逾期还款导致乙方遭受的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.反担保：指乙方为甲方提供的