2024年房产购买定金法律协议模板

2024年房产购买定金法律协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1各方定义1.2术语解释2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2定金支付3.3支付时间与方式4.定金退还与扣除4.1定金退还条件4.2定金扣除情况5.房产交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附加条款9.1特别约定9.2附件说明10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释13.其他条款13.1第三方受益13.2不可抗力14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1各方定义1.1.1本合同甲方（卖方）：【甲方全称】，持有【房产证号】的房产所有权人。1.1.2本合同乙方（买方）：【乙方全称】，愿意购买甲方持有的房产。1.1.3本合同丙方：指本合同签署后，对乙方支付的定金具有退还或扣除义务的一方。1.2术语解释1.2.1房产：指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的住宅，具体位置、面积、现状等详见本合同附件一。1.2.2定金：指乙方为表明购买房产诚意，按照本合同约定向甲方支付的款项。1.2.3交付：指甲方将房产钥匙及相关权属证明交付给乙方的行为。1.2.4过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。2.房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于【省】【市】【区】【街道】【房产地址】，房产证号：【房产证号】。2.1.2房产所处地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房产面积2.2.1房产建筑总面积为【房产面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，公摊面积为【公摊面积】平方米。2.3房产现状2.3.1房产现处于【使用状态】，房屋结构完好，设施齐全，不影响居住和使用。2.3.2甲方承诺，自本合同签订之日起至交付之日止，房产现状保持不变。3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1乙方向甲方购买房产的价格为人民币【购买价格】元整（大写：【购买价格】元整）。3.1.2乙方支付的定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），自本合同签订之日起【定金支付时间】内支付给甲方。3.2定金支付3.2.1乙方在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金【定金金额】元整。3.2.2乙方支付定金后，甲方应及时向乙方出具收到定金的收据或凭证。3.3支付时间与方式3.3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。3.3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式接收乙方支付的定金。4.定金退还与扣除4.1定金退还条件4.1.1乙方在约定的时间内支付定金，且本合同因甲方原因无法履行，甲方应在收到乙方书面通知后【定金退还时间】内退还乙方已支付的定金。4.1.2乙方在约定的时间内支付定金，且本合同因乙方原因无法履行，甲方无需退还乙方已支付的定金。4.2定金扣除情况4.2.1乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权扣除部分或全部定金作为违约金。4.2.2乙方支付定金后，因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权扣除全部定金作为违约金。5.房产交付与过户5.1交付时间5.1.1双方约定房产交付时间为【交付时间】，具体日期以本合同附件二为准。5.1.2甲方应在交付日期将房产及钥匙交付给乙方。5.2过户手续5.2.1双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房产过户手续。5.2.2甲方应协助乙方提供房产过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明等。5.3交付条件5.3.1房产过户手续办理完毕，且甲方将房产及钥匙交付给乙方。5.3.2乙方支付全部购房款项，并按照本合同约定履行其他义务。6.违约责任6.1买方违约6.1.1乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的定金金额的【百分比】。68.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表房产交易的完成，房产交易完成需满足本合同约定的交付和过户条件。8.2合同终止条件8.2.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以终止本合同。8.2.2在合同有效期内，如发生不可抗力导致本合同无法履行，双方均可终止本合同。8.2.3甲乙任何一方违反本合同的约定，对方有权终止本合同。9.附加条款9.1特别约定9.1.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2本合同附件为房产相关文件，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件说明9.2.1附件一：房产证、房产平面图、房产现状照片等。9.2.2附件二：交付日期、过户时间、违约金计算方式等。9.2.3附件三：房产交易税费计算方式、支付责任等。10.合同的修改与补充10.1修改条件10.1.1任何一方提出修改本合同时，须以书面形式提交修改内容。10.1.2修改内容经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出后，成为本合同的有效组成部分。10.2补充内容10.2.1如本合同在履行过程中出现未涉及的事宜，甲乙双方应友好协商解决。10.2.2补充内容经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出后，成为本合同的有效组成部分。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1甲乙双方应以书面形式相互发送通知。11.1.2通知发送至对方指定的地址和联系方式。11.2送达地址11.2.1甲乙双方应在本合同中指定送达地址。11.2.2如甲乙双方未指定送达地址，则默认双方注册地或常住地为送达地址。12.法律适用与解释12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释12.2.1本合同的解释应遵循合同的词语原意及整体含义。12.2.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。13.其他条款13.1第三方受益13.1.1本合同的任何一方如因履行本合同而给第三方造成损失，该方应承担相应的赔偿责任。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2.2因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应协商解决。14.签署14.1签署日期14.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同在【签署地点】签署。14.3签署人14.3.1甲方签署人为：【甲方签署人姓名】，身份证号：【甲方签署人身份证号】。14.3.2乙方签署人为：【乙方签署人姓名】，身份证号：【乙方签署人身份证号】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证、房产平面图、房产现状照片等。房产证：证明甲方对房产所有权合法有效的文件，包含房产的具体信息。房产平面图：详细展示房产内部布局和面积分布的图纸。房产现状照片：体现房产实际状况的照片，包括外观、内部装修、设施等。附件二：交付日期、过户时间、违约金计算方式等。交付日期：双方约定的将房产及钥匙交付给乙方的具体日期。过户时间：双方约定的共同办理房产过户手续的时间。违约金计算方式：根据本合同约定，违约金的具体计算方法。附件三：房产交易税费计算方式、支付责任等。房产交易税费计算方式：交易过程中涉及的各项税费的计算方法。支付责任：甲乙双方在交易过程中应承担的税费支付责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定时间支付定金。2.乙方支付定金后，因乙方原因导致本合同无法履行。3.甲方未按照约定时间将房产及钥匙交付给乙方。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续。5.甲方违反本合同其他约定。违约责任认定：1.乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的定金金额的20%。2.乙方支付定金后，因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权扣除全部定金作为违约金。3.甲方未按照约定时间将房产及钥匙交付给乙方，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式见附件二。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式见附件二。5.甲方违反本合同其他约定，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式见附件二。示例说明：若乙方在约定的时间内未支付定金，甲方可以解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金金额的20%，即如果定金为10万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的住宅，具体位置、面积、现状等详见本合同附件一。2.定金：指乙方为表明购买房产诚意，按照本合同约定向甲方支付的款项。3.交付：指甲方将房产钥匙及相关权属证明交付给乙方的行为。4.过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的