购房合同维权指南

购房合同维权指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施包括__________。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条交付及过户（1）该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；3.2甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的付款时间，向甲方支付房价款。3.4过户费用按照国家相关规定执行，由__________承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2甲方如未能按照约定时间交付该房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.附属设施清单4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付该房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，属于违约行为。4.甲方未能保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.购房合同：是指购房者与房地产开发企业就购买房屋达成的协议。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：是指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，并与甲方协商具体的付款时间。3.问题：房屋权属存在纠纷。解决办法：甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，如存在纠纷应由甲方负责解决。4.问题：房屋质量不符合国家标准。解决办法：甲方应承担房屋质量责任，对不符合标准的房屋进行整改或退款。五、所有应用场景：1.场景：个人购房与开发商签订购房合同。2.场景：二