2024年南通住宅销售合同（新版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通住宅销售合同（新版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4合同面积1.5房屋总价款1.6付款方式第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条交付条件及时间3.1交付条件3.2交付时间第四条质量及保修4.1房屋质量4.2质量保修范围4.3保修期限第五条付款及交付5.1首付款5.2贷款事宜5.3交付房屋第六条产权及过户6.1产权归属6.2产权过户手续6.3过户费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议管辖第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份数第十二条其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3公共维修基金第十三条法律适用及合同效力13.1法律适用13.2合同效力第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指合同约定的买受人购买的住宅项目房屋的建筑面积，具体面积以《房屋买卖合同》附件一《房屋平面图》所示为准。1.5房屋总价款：指买受人购买合同房屋所需支付的总价款，具体金额以《房屋买卖合同》附件二《房屋价格确认书》为准。1.6付款方式：买受人支付房屋总价款的方式，具体按照《房屋买卖合同》附件三《付款方式确认书》执行。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：指住宅项目中的具体房屋坐落，详见《房屋买卖合同》附件一《房屋平面图》。2.2房屋结构：指房屋的结构类型，如住宅、别墅等，具体结构类型以《房屋买卖合同》附件一《房屋平面图》所示为准。2.3房屋面积：指合同约定的买受人购买的房屋的建筑面积，具体面积以《房屋买卖合同》附件一《房屋平面图》所示为准。2.4房屋用途：指房屋的规划用途，如住宅、商业等，具体用途以《房屋买卖合同》附件一《房屋平面图》所示为准。第三条交付条件及时间3.1交付条件：出卖人按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付条件包括但不限于：房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋质量符合国家标准和行业标准、房屋设施设备齐全、功能正常等。3.2交付时间：出卖人应按照《房屋买卖合同》附件四《交付时间确认书》的约定，向买受人交付房屋。如因特殊情况导致不能按照约定时间交付的，出卖人应提前通知买受人，并按照双方约定办理。第四条质量及保修4.1房屋质量：出卖人保证交付的房屋符合国家和行业的质量标准，并符合规划用途的要求。4.2质量保修范围：出卖人对交付的房屋提供质量保修服务，保修范围包括但不限于：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、电气系统、采暖系统、空调系统等。4.3保修期限：出卖人对房屋质量问题提供的保修服务期限，按照《房屋买卖合同》附件五《质量保修书》的约定执行。第五条付款及交付5.1首付款：买受人应按照《房屋买卖合同》附件三《付款方式确认书》的约定，支付合同房屋的首付款。5.2贷款事宜：买受人如需申请贷款支付房屋总价款的，应自行向贷款机构申请，并承担贷款相关的费用和责任。5.3交付房屋：出卖人按照约定时间、条件将房屋交付给买受人，买受人接收并验收房屋。第六条产权及过户6.1产权归属：出卖人保证合同房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，房屋产权归买受人所有。6.2产权过户手续：买受人应按照我国法律规定，办理房屋产权过户手续。出卖人应给予必要的协助和配合。6.3过户费用：买受人办理房屋产权过户手续所需支付的费用，按照我国法律规定和双方约定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约：出卖人未能按照《房屋买卖合同》的约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式详见《房屋买卖合同》附件六《违约金计算方式》。（2）未能按照约定质量交付房屋的，出卖人应负责修复或重新建造，并支付买受人相应的赔偿金。（3）未能按照约定办理产权过户手续的，出卖人应承担由此产生的费用和责任。8.2买受人违约：买受人未能按照《房屋买卖合同》的约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式详见《房屋买卖合同》附件六《违约金计算方式》。（2）未能按照约定接受房屋交付的，买受人应承担由此产生的费用和责任。8.3违约赔偿：因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行《房屋买卖合同》过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议管辖：双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第十条通知与送达10.1通知方式：双方相互通知时，可以采取书面、口头、电子邮件等方式。10.2送达地址：双方约定的送达地址为合同签订地，具体地址详见《房屋买卖合同》附件七《送达地址确认书》。第十一条附则11.1合同附件：本合同的附件包括但不限于《房屋买卖合同》、《付款方式确认书》、《交付时间确认书》、《质量保修书》等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。11.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1配套设施：出卖人应按照规划要求和合同约定，配套建设相关的设施，包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、通讯等。12.2物业管理：出卖人应选聘具备相应资质的物业管理公司，对住宅小区进行物业管理。12.3公共维修基金：买受人应当按照我国法律规定，缴纳公共维修基金，用于住宅小区的维修、养护和管理。第十三条法律适用及合同效力13.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。13.2合同效力：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为2024年。14.2签署地点：本合同签署地点为南通市。14.3签字（盖章）：出卖人（盖章）和买受人（签字）均应在合同文本上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关系的个人或机构。包括但不限于中介方、贷款机构、物业服务公司、公共维修基金管理机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任，应由第三方依法承担。第三方应按照约定履行相关义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介方进行房屋交易，中介方应依法合规履行中介服务，并承担因中介服务不当而产生的责任。中介方的权利和义务，详见《中介服务合同》。2.2贷款机构介入：如甲乙方选择通过贷款机构进行房屋购买，贷款机构应按照贷款合同的约定，提供贷款服务。贷款机构的责任和义务，详见《贷款合同》。2.3物业服务公司介入：出卖人应选聘具备相应资质的物业管理公司，对住宅小区进行物业管理。物业服务公司的责任和义务，详见《物业服务合同》。2.4公共维修基金管理机构介入：买受人应当按照我国法律规定，缴纳公共维修基金，用于住宅小区的维修、养护和管理。公共维修基金管理机构的权利和义务，详见《公共维修基金管理合同》。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在本合同项下的责任限额，应由第三方在其与甲乙方的合同中约定。如第三方未与甲乙方约定责任限额，第三方在本合同项下的责任限额，以其应当承担的法定责任为限。3.2第三方责任限额的履行：第三方应在其责任限额内履行相关义务，并承担相应责任。如第三方未能在责任限额内履行义务或承担责任，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。本合同项下的权利义务，由甲乙方直接享有和承担。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同项下的权益，由第三方依法享有。甲乙方在本合同项下的权益，由甲乙方依法享有。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更：如甲乙方与第三方签订的合同发生变更，可能导致本合同项下的权利义务发生变更的，甲乙方应通知对方，并按照本合同的约定办理变更手续。5.2第三方介入的合同解除：如甲乙方与第三方签订的合同发生解除，可能导致本合同项下的权利义务发生解除的，甲乙方应通知对方，并按照本合同的约定办理解除手续。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议管辖：甲乙方与第三方发生的争议，适用本合同争议解决条款。如本合同争议解决条款与甲乙方与第三方签订的合同争议解决条款不一致的，按照甲乙方与第三方签订的合同争议解决条款执行。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方介入的时间：第三方介入本合同的时间，应由甲乙方与第三方协商确定。如甲乙方与第三方未能协商确定的，按照本合同的约定执行。7.2第三方介入的条件：第三方介入本合同的条件，应由甲乙方与第三方协商确定。如甲乙方与第三方未能协商确定的，按照本合同的约定执行。7.3第三方介入的合同附件：甲乙方与第三方签订的与本合同相关的合同附件，应为本合同的有效组成部分。如甲乙方与第三方签订的合同附件与本合同附件不一致的，以甲乙方与第三方签订的合同附件为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《付款方式确认书》附件三：《交付时间确认书》附件四：《质量保修书》附件五：《违约金计算方式》附件六：《送达地址确认书》附件七：《中介服务合同》附件八：《贷款合同》附件九：《物业服务合同》附件十：《公共维修基金管理合同》附件一《房屋买卖合同》详细要求和说明：本合同是甲乙双方签订的关于房屋买卖的主要文件，详细约定了房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间、质量保修等主要内容。附件二《付款方式确认书》详细要求和说明：本确认书是甲乙双方对于付款方式的确认，详细说明了付款的步骤和方式，以及付款的时间节点。附件三《交付时间确认书》详细要求和说明：本确认书是甲乙双方对于房屋交付时间的确认，详细约定了房屋交付的具体时间。附件四《质量保修书》详细要求和说明：本保修书是出卖人对房屋质量保修的承诺，详细约定了保修的范围、期限以及保修的履行方式。附件五《违约金计算方式》详细要求和说明：本计算方式是对于违约金计算的详细说明，甲乙双方应按照本计算方式计算违约金。附件六《送达地址确认书》详细要求和说明：本确认书是甲乙双方对于合同送达地址的确认，明确了合同的送达地址。附件七《中介服务合同》详细要求和说明：本合同是甲乙双方与中介方签订的关于中介服务的合同，详细约定了中介方的服务内容和服务义务。附件八《贷款合同》详细要求和说明：本合同是甲乙双方与贷款机构签订的关于贷款的合同，详细约定了贷款的金额、期限、利率等主要内容。附件九《物业服务合同》详细要求和说明：本合同是出卖人与物业服务公司签订的关于物业服务的合同，详细约定了物业服务的内容和标准。附件十《公共维修基金管理合同》详细要求和说明：本合同是甲乙双方与公共维修基金管理机构签订的关于公共维修基金管理的合同，详细约定了公共维修基金的缴纳和使用。说明二：违约行为及责任认定：1、未能按照约定时间交付房屋的。2、未能按照约定质量交付房屋的。3、未能按照约定办理产权过户手续的。4、买受人未能按照约定时间支付房价款的。5、买受人未能按照约定接受房屋交付的。违约的责任认定标准：1、违约金：违约方应支付违约金，违约金计算方式详见《违约金计算方式》。2、损害赔偿：如一方违约导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式详见《违约金计算方式》。如因出卖人原因导致房屋质量问题，出卖人应负责修复或重新建造，并支付买受人相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1、合同：本合同是指甲乙双方签订的关于房屋买卖的协议。2、出卖人：出卖人是指南通某某房地产开发有限公司。3、买受人：买受人是指合同签订时的买方。4、房屋