2024年临街商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年临街商铺租赁合同第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1商铺的地理位置商铺位于____街道____号，具体位置东临____街道，南临____街道，西临____街道，北临____街道。1.2商铺的面积商铺的建筑面积为____平方米，其中实际可使用面积为____平方米。1.3商铺的现状商铺目前处于____状态，内部设施包括____，外部设施包括____。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的____日前将当月租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为：户名：____，账号：____，开户行：____。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的承租人将商铺用于____目的，不得用于任何违法活动及有损商铺形象的活动。4.2租赁物的使用范围承租人可在商铺内进行____等活动，但不得进行任何形式的改造和装修。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对商铺的公共区域及共用设施进行维护和修缮。5.2承租人的维修责任承租人负责对商铺内部进行日常维护和修缮，确保商铺的使用安全。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应自行购买商业综合险，保障商铺内的财产安全。6.2保险费用的承担承租人承担购买保险的所有费用。第七条违约责任7.1出租人的违约行为出租人未能按照约定提供商铺的，应支付给承租人违约金，违约金为租金的____%。7.2承租人的违约行为承租人未按照约定支付租金的，应支付给出租人违约金，违约金为租金的____%。本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺装修及维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制第四条押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3乙方承担的其他费用第五条甲方权利与义务5.1甲方提供的设施与服务5.2甲方对乙方租赁行为的限制5.3甲方应承担的责任第六条乙方权利与义务6.1乙方的租赁目的与行为6.2乙方对商铺的维护与保养6.3乙方应承担的责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1商铺保险11.2甲方对乙方的宣传限制11.3双方约定的其他事项第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同附件第八条解除合同的条件8.1合同解除的情形1)出租人未能按照约定提供商铺的；2)承租人未能按照约定支付租金的；3)出租人要求提前解除合同的；4)承租人要求提前解除合同的。8.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，通知到达对方即视为解除合同。解除合同后，双方应当履行相应的善后手续，包括但不限于支付违约金、结算账目等。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的选择双方同意选择____市人民法院作为解决合同争议的机构。第十条合同的变更与补充10.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的补充合同的补充协议也应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达的地址双方的送达地址为合同中约定的联系地址，如有变更，应书面通知对方。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的解除条件合同的解除需符合本合同第八条的约定。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积本合同所述商铺位于甲方所有的大楼内，具体位于街道号，商铺的使用面积为平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺现状为X（具体现状），乙方租赁该商铺后，仅限于进行X（使用范围）活动。1.3商铺装修及维修责任乙方可对商铺进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方批准后方可进行。装修期间的费用由乙方承担。1.3.1甲方负责商铺的建筑结构、公共设施的维护和保养。1.3.2乙方负责商铺内部设施的维护和保养。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为202X年X月X日。2.2租赁期限延长条件如乙方需延长租赁期限，应至少在租赁期限到期前3个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延长。延长的租赁期限及租金等事项由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期与时间乙方应按月支付租金，每月的租金支付时间为次月的第一个工作日。3.3租金调整机制3.3.1每满一年，租金在上一年基础上增加X%。3.3.2租金的调整应在每满一年的前3个月内由双方协商确定。第四条押金及其他费用4.1押金金额乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币元整。4.2押金退还条件与时间合同到期或提前解除合同时，乙方按照合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后X个工作日内退还剩余押金。4.3乙方承担的其他费用乙方应承担的水、电、物业管理等费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方提供的设施与服务甲方提供给乙方使用的设施包括：电梯、楼梯、卫生间、垃圾处理等。5.2甲方对乙方租赁行为的限制甲方禁止乙方在商铺内进行违法、违规及可能危害甲方利益的行为。5.3甲方应承担的责任甲方应保证商铺的基本使用功能，如遇到特殊情况导致商铺不能使用，甲方应承担相应的责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方的租赁目的与行为乙方租赁商铺的目的仅为进行X（经营范围）活动，不得从事违法、违规及可能危害甲方利益的行为。6.2乙方对商铺的维护与保养乙方应按合同约定合理使用商铺，并负责商铺的维护与保养。6.3乙方应承担的责任乙方应按时支付租金、押金及其他费用，并遵守合同约定。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的情形1)中介方协助甲乙方达成租赁意向；2)监管方对商铺的合法性进行审核；3)维修服务方对商铺进行日常维护和修缮；4)保险公司为商铺提供保险服务。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同后，其责任应由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失和责任。3.2第三方应严格按照甲乙双方的约定和合同条款履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，均应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入行为所产生的损失和责任承担有限责任。5.2第三方责任限额的具体金额由甲乙方在补充协议中约定，并在补充协议中明确。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。6.2甲乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，并确保第三方按照约定履行其职责。第七条第三方不履行义务的处理7.1如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如甲乙方未能按照约定履行其职责，导致第三方未能履行其职责，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。8.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的违约金9.1如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方支付违约金。9.2违约金的具体金额由甲乙方在补充协议中约定，并在补充协议中明确。第十条第三方信息的保密10.1甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得泄露给无关方。10.2第三方亦应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给无关方。第十一条第三方介入的税务处理11.1第三方介入本合同产生的税费，由第三方自行承担。11.2如甲乙方需为第三方支付税费，甲乙方有权在支付前要求第三方提供相应的税务发票。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的补充协议应明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的责任、义务、责任限额等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的内部布局和面积分布。附件二：商铺现状照片提供商铺内部和外部的照片，以证明商铺的现状。附件三：租金支付凭证记录租金支付的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：维修服务合同明确维修服务方的职责和维修范围。附件五：保险单据提供商铺保险的单据，证明保险的有效性。附件六：第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，明确第三方的权利和义务。附件七：税务发票记录第三方介入本合同产生的税费的发票。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供商铺。2.承租人未能按照约定支付租金。3.出租人要求提前解除合同。4.承租人要求提前解除合同。5.第三方未能按照约定履行其职责。责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金的____%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的实际损失。3.合同解除：违约方需承担因违约行为导致的合同解除的责任。示例说明：如出租人未能按照约定提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因未能及时开业而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供商铺给承租人使用的甲方。2.承租人：指本合同中租赁商铺的乙方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织。4.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。本合同中的出租人、承租人和第三方应按照合同条款履行其权利和义务。如发生违约行为，违约方应支付违约金，并赔偿损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未能按照合同约定提供商铺或未能提供合同约定的服务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的X%。8.2乙方违约责任如乙方未能按照合同约定支付租金或未能遵守合同约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的X%。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1商铺保险乙方应自行办理并维持商铺的保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。11.2甲方对乙方的宣传限制乙方不得在商铺内外进行任何形式的广告宣传活动，包括但不限于悬挂横幅、张贴广告等。11.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满，双方未达成续租协议的。12.2.2乙方向甲方提前解除合同，并支付解除合同违约金的。12.2.3合同约定的其他终止条件。12.3合同解除条件12.3.1双方协商解除合同的。12.3.2甲方单方面解除合同，理由正当且通知乙方的。12.3.3合同约定的其他解除条件。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式进行。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式如下：甲方：市区路号，联系电话：乙方：市区路号，联系电话：第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章：____________14.3合同附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺现状照片等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方为本合同的签订提供服务。15.2.2银行或金融机构为乙方提供贷款服务。15.2.3保险公司为商铺提供保险服务。15.2.4物业管理公司为商铺提供物业管理服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任的限定第三方对于本合同的履行不负直接责任。第三方提供的服务或产品，如存在质量问题或瑕疵，由第三方承担相应责任。16.2甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的任何协议或交易，均不影响本合同的履行。甲方应自行承担与第三方之间的合同风险。16.3乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的任何协议或交易，均不影响本合同的履行。乙方应自行承担与第三方之间的合同风险。第十七条第三方介入的额外条款17.1中介方介入如本合同签订过程中有中介方介入，中介方的责任限于提供真实的租赁信息，并协助甲方和乙方达成租赁协议。中介方对于租赁双方的履行不负直接责任。17.2银行或金融机构介入如乙方需要通过银行或金融机构贷款支付租金，甲方应提供必要的协助。银行或金融机构对于甲乙双方的履行不负直接责任。17.3保险公司介入乙方应自行办理并维持商铺的保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。保险公司对于甲乙双方的履行不负直接责任。17.4物业管理公司介入物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于商铺的清洁、安全保卫、公共设施的维护等。物业管理公司对于甲乙双方的履行不负直接责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定18.1.1中介方、银行或金融机构、保险公司、物业管理公司的责任限额，以其专业服务费或保险赔偿限额为限。18.1.2其他第三方的责任限额，以其违约行为所造成的直接损失为限。18.2第三方责任限额的证明第三方应提供相应的专业服务费或保险赔偿限额的证明文件。如无证明文件，甲方和乙方均有权要求第三方提供合理的赔偿。第十九条第三方纠纷解决19.1第三方纠纷的解决如第三方与甲方或乙方发生纠纷，双方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.2第三方纠纷的调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。第二十条甲乙方的权利义务20.1甲方的权利义务甲方应按照本合同约定提供商铺，并协助乙方办理与第三方相关的手续。20.2乙方的权利义务乙方应按照本合同约定支付租金，并配合甲方和第三方的工作。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更如甲方和乙方因第三方介入需要变更本合同条款，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照本合同约定处理押金及其他费用。第二十二条双方签字盖章22.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________22.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章