2024年北京市存量房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及支付时间第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户时间及流程第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明与承诺4.3买受人声明与承诺第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条合同的履行期限8.1合同履行期限第九条税费承担9.1交易税费承担9.2其他相关税费承担第十条附加条款10.1房屋装修及附属设施10.2物业管理及供暖10.3户口迁移第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力导致的后果第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系人：1.2.4联系电话：1.3交易房屋信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋结构及面积：1.3.3房屋所有权证号：1.3.4土地使用权证号：1.3.5物业公司名称：1.3.6物业管理费标准及支付方式：第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋成交价格本合同所述房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款￥元整支付给甲方；剩余房款￥元整，乙方应按银行贷款进度及要求支付给甲方。具体支付时间及方式以银行放款时间为准。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。3.2过户时间及流程双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同前往北京市存量房交易服务中心，办理房屋过户手续。具体过户流程及所需材料，双方应按照北京市存量房交易服务中心的要求进行。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、渗漏、开裂等。4.2出卖人声明与承诺甲方声明并承诺，所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；所述房屋自交付之日起，甲方不再承担任何质量问题及维修责任。4.3买受人声明与承诺乙方声明并承诺，已充分了解并认可本合同所述房屋的质量、结构、面积等情况；乙方应按照本合同约定，按时支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1出卖人违约责任甲方如违反本合同第四条的声明与承诺，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、承担维修费用等。5.2买受人违约责任乙方如违反本合同第四条的声明与承诺，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此所遭受的损失等。第六条争议解决方式6.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议的解决机构为北京市人民法院。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情形，双方协商一致后可以解除本合同。第九条税费承担9.1交易税费承担双方应按照国家和北京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2其他相关税费承担双方应按照北京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的其他相关税费。第十条附加条款10.1房屋装修及附属设施本合同所附《房屋装修及附属设施清单》列明的房屋装修及附属设施，甲方应保证其真实、有效，并按照约定办理过户手续。10.2物业管理及供暖乙方应承担房屋过户后的物业管理费及供暖费等费用。具体费用标准及支付方式，按照物业公司和供暖公司的相关规定执行。10.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币伍仟元整的违约金。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务甲方应按照本合同的约定，履行合同义务，保证房屋的质量及权属清晰。11.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，按时支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限本合同的保密期限自本合同签订之日起，至本合同履行完毕之日止。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指本合同履行过程中除甲乙双方之外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定和委托，履行相应的职责，并按照约定时间和方式提供服务。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用指第三方为甲乙双方提供服务所收取的费用。第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。16.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额及支付方式。服务费用支付给第三方后，除非合同另有约定，否则不再退还。第十七条第三方责任17.1第三方应保证其提供服务的合法性、准确性和完整性，如因第三方提供服务的原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。17.2第三方在本合同履行过程中，如存在故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的违约责任，除法律另有规定外，责任限额不超过第三方服务费用的三倍。18.2第三方对甲乙双方的侵权责任，责任限额不超过实际损失金额的百分之二十。18.3本合同约定的第三方责任限额，不影响甲乙双方根据法律规定享有的权利。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方应按照约定时间、方式和金额支付第三方服务费用。19.2第三方如因履行合同而产生费用，应向甲乙双方提出合理费用申请。费用经甲乙双方确认后，由甲乙双方承担。第二十条第三方退出20.1第三方如未经甲乙双方同意，不得单方面退出本合同。20.2第三方退出本合同的，应提前通知甲乙双方，并按照约定时间和方式承担相应责任。第二十一条第三方违约处理21.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，或者要求第三方承担违约责任。21.2甲乙双方如认为第三方违约行为给自己造成损失的，有权要求第三方赔偿损失。第二十二条第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。22.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同。第二十三条第三方信息披露23.1第三方应向甲乙双方披露与本合同履行相关的信息，但法律另有规定的除外。23.2第三方如因披露信息而侵害他人权益的，应自行承担相应责任。第二十四条第三方保密义务24.1第三方应对本合同内容及甲乙双方提供的其他信息予以保密。24.2第三方违反保密义务的，应承担相应违约责任。第二十五条第三方介入的终止25.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。25.2甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，随本合同履行完毕而终止。第二十六条适用法律本合同及本合同的修正，适用中华人民共和国法律。第二十七条争议解决本合同及本合同的修正，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十八条合同的生效、变更和解除本合同的修正，自双方签字（或盖章）之日起生效。修正后的合同与原合同具有同等法律效力。第二十九条合同份数本合同的修正一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，两份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋装修及附属设施清单》详细列出房屋内的装修设施、附属设施名称、数量、品牌、型号等详细信息。附件二：《房屋现状照片》提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、附属设施等。附件三：《房屋所有权证》提供房屋所有权证的复印件。附件四：《土地使用权证》提供土地使用权证的复印件。附件五：《物业公司服务协议》提供物业公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等信息的协议。附件六：《供暖协议》提供供暖公司提供的供暖服务内容、供暖费用等信息的协议。附件七：《贷款协议》如乙方选择贷款方式支付房款，提供贷款机构的贷款协议。附件八：《评估报告》提供房屋评估价值的报告。附件九：《中介服务协议》提供中介机构提供的服务内容、服务费用等信息的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋及钥匙。2.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务。3.甲方未按照约定提供房屋装修及附属设施。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定履行配合甲方完成房屋过户手续的义务。6.第三方未按照约定时间、方式和金额提供服务。7.第三方提供服务存在故意或者重大过失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约责任，不影响其他方根据本合同享有的权利。3.违约方如因违约行为给其他方造成损失的，应赔偿损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋及钥匙，甲方应支付给乙方人民币伍仟元整的违约金。如甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，甲方应承担维修费用及赔偿乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年北京市存量房买卖协议。2.甲方：指