2024年南京二手住宅交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅交易合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1交易流程4.2交易时间安排第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修时间第七条税费承担及费用7.1税费承担7.2其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业情况第十三条其他约定13.1户口迁移13.2宠物处理13.3邻里关系第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：________________联系方式：________________1.2买受人信息地址：________________联系方式：________________1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，位于南京市（具体地址：________________），建筑总面积为____平方米，共有____套房间。第二条住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于南京市（具体地址：________________），交通便利，周边设施完善。2.2住宅面积住宅建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有____套房间。2.3住宅户型住宅户型为____室____厅____卫，布局合理，采光充足。2.4住宅所有权甲方保证对上述住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式（具体方式：________________）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条交易流程及时间安排4.1交易流程本合同的交易流程如下：（1）双方签订合同；（2）乙方支付交易价格；（3）甲方办理产权过户手续；（4）产权过户完成后，乙方支付剩余款项；（5）双方办理房屋交付手续。4.2交易时间安排双方应按照本合同约定的交易流程和时间安排，顺利完成本次交易。第五条房屋交付及验收5.1交付时间双方约定在产权过户完成后____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋及设施设备完好，无损坏；（2）房屋内清洁卫生，无异味；（3）房屋所有权及配套设施设备的所有权已转移给乙方。5.3验收方式乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）设施设备。6.3保修时间甲方对房屋质量问题的保修时间为自房屋交付之日起____年。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，再向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以选择向南京仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除除非合同约定或法律规定的解除条件，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证对本合同所涉及的住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷；保证所提供的住宅质量符合国家相关标准和规定；承诺按照本合同的约定履行各项义务。11.2乙方陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实有效；保证按照本合同的约定支付交易价格；承诺按照本合同的约定履行各项义务。第十二条附加条款12.1装修情况本住宅的装修情况如下：（1）装修风格：________________；（2）装修时间：________________；（3）装修费用：________________。12.2家具家电清单双方确认的家具家电清单如下：（1）家具：________________；（2）家电：________________；（3）其他：________________。12.3物业情况本住宅所在小区的物业管理情况如下：（1）物业管理公司名称：________________；（2）物业管理费用：________________；（3）物业管理服务内容：________________。第十三条其他约定13.1户口迁移甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方将户口迁移至本住宅。13.2宠物处理双方同意在房屋交付时，将甲方饲养的宠物____（名称）转让给乙方。13.3邻里关系双方应遵守邻里关系，互相尊重，共同维护小区的和谐氛围。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。14.3合同终止本合同在履行完毕或双方协商一致解除合同的情况下终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权责，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，协助完成本合同履行过程的相关单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业管理公司等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、协助办理手续、提供服务等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件为甲乙方共同同意，并签订书面同意书。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同的履行，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，并按照甲方的要求协助完成本合同的履行。4.2第三方与乙方第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并按照乙方的要求协助完成本合同的履行。4.3第三方与中介方第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方提供的服务内容和费用；（2）第三方介入的具体方式和时间；（3）第三方责任的具体限额等。5.2说明本合同中的第三方介入条款仅为甲乙双方提供履行合同的帮助，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额为本合同约定的第三方责任限额。第七条第三方变更如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应书面确认变更后的第三方，并签订书面变更协议。第八条第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应协商确定退出后的处理方式，并签订书面退出协议。第九条第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第十条第三方信息的保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第十一条第三方法律法规遵守第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。第十二条第三方与合同的终止本合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系随之终止。第十三条第三方与合同的解除除非合同约定或法律规定的解除条件，否则任何一方不得单方面解除与第三方的合同。第十四条第三方与合同的效力本合同中关于第三方的约定对第三方具有约束力，第三方应按照约定履行义务。第十五条第三方与争议解决如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向南京市房地产交易中心申请调解；调解不成的，再向人民法院提起诉讼。本部分内容为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明复印件附件五：房屋买卖合同模板附件六：付款凭证复印件附件七：收款凭证复印件附件八：房屋钥匙交付确认书附件九：家具家电清单附件十：物业服务合同复印件附件十一：装修验收报告附件十二：房屋质量保证书附件十三：保修条款复印件附件十四：合同解除协议书附件十五：争议解决协议书说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方未按照约定提供家具、家电、装修等；3.甲方未按照约定承担相关费用；4.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格；5.乙方未按照约定接受房屋交付；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：违约方违约行为严重的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用；4.其他责任：如违约行为涉及刑事责任，违约方应承担相应的刑事责任。示例说明：甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方要求甲方支付违约金和损害赔偿，甲方应按照本合同约定支付违约金和损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括房屋及其附属设施设备；2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房款、税费等；3.交付：指甲方按照约定将房屋及附