房产合同补充协议书写要点

房产合同补充协议书写要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为____。二、交易价格及支付方式2.1乙方应按照主合同约定的价格购买该房屋，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署主合同当日向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）乙方应于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜按照主合同约定办理。2.3乙方支付房款后，甲方应按照主合同约定将该房屋过户至乙方名下。三、交付及过户（1）该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）该房屋内部装修及设施齐全，功能正常；（3）该房屋的产权、使用权、收益权和处置权归甲方所有。3.2甲方应按照主合同约定的时间将该房屋交付给乙方。3.3双方应共同办理过户手续，确保该房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。四、税费及费用4.1双方同意，办理过户手续过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由乙方承担。4.2双方同意，自过户之日起，该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2如甲方未按照约定时间、地点交付房屋或该房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.定金收据4.付款凭证5.过户手续相关文件6.税费缴纳凭证7.物业管理等相关费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方未按照约定履行过户手续；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按照约定时间支付房款；5.乙方未按照约定承担过户手续产生的税费；6.乙方未按照约定承担房屋的水、电、燃气、物业管理等费用。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面合同；2.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱；3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为；4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱；5.契税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格向国家缴纳的税费；6.个人所得税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格向国家缴纳的税费；7.营业税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格向国家缴纳的税费；8.土地增值税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格向国家缴纳的税费；9.水、电、燃气、物业管理等费用：指房屋在使用过程中产生的公共费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间、地点交付房屋；解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的违约责任；2.问题：甲方未按照约定履行过户手续；解决办法：乙方可以催告甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并向甲方主张违约金；3.问题：甲方提供的房屋存在重大质量问题；解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的违约责任；4.问题：乙方未按照约定时间支付房款；解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；5.问题：乙方未按照约定承担过户手续产生的税费；解决办法：乙方应按照约定承担过户手续产生的税费，如乙方不承担，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；6.问题：乙方未按照约定承担房屋的水、电、燃气、物业管理等费用；解决办法：乙方应按照约定承担房屋的水、电、燃气、物业管理等费用，如乙方