含有抵押权的房屋买卖合同范本

含有抵押权的房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证号/营业执照号：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证号/营业执照号：第一条房屋描述1.1标的房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2标的房屋的建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。1.3标的房屋的规划用途为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为对乙方履行合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，无息退还。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.4甲方应保证在乙方支付完毕全部房款后，将房屋所有权及抵押权完整过户至乙方名下。第三条抵押权转让3.1甲方同意将其对标的房屋设定的抵押权一并转让给乙方。3.2甲方应保证其对标的房屋设定的抵押权合法有效，不存在任何争议和纠纷。3.3乙方在支付完毕全部房款后，甲方应协助乙方办理抵押权过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将标的房屋交付给乙方。4.2双方应共同配合，办理标的房屋的所有权及抵押权过户手续。过户费用由乙方承担。4.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙、相关权证等交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未能办理抵押权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权及抵押权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.抵押权设立/转让证明9.过户费用支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理抵押权过户手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法继续履行合同，构成违约。4.甲方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。5.乙方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于__________（具体地址）。2.定金：指乙方为履行本合同支付的保证金，人民币__________元整。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，为本合同交易价格的__________%。4.抵押权：指甲方对标的房屋设定的担保物权，用于保障乙方债权的一种权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。2.甲方未能办理抵押权过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内办理过户手续。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内支付房款。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通，配合相关部门解决问题，确保过户手续的顺利进行。5.房屋交付时发现质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应按约定支付违约金