2024年住宅小区购房特别约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区购房特别约定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）第二条：购房特别约定内容2.1购房优惠2.1.1甲方购房可享受的优惠政策2.1.2优惠政策有效期限第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：产权办理4.1产权证办理责任方4.2产权证办理时间及流程4.3产权证费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理流程第六条：物业管理6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用6.3物业服务投诉及处理第七条：公共设施及配套7.1公共设施建设及交付时间7.2配套设施配套及交付时间7.3配套设施未按约定交付的处理第八条：交易金额及支付方式8.1交易金额8.2支付方式8.3支付时间及节点第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约金计算方式第十一条：争议解决11.1双方协商解决11.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁11.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第十二条：合同的生效、修改及补充12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同补充协议第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2甲方对乙方提供的宣传资料及广告的理解第十四条：信息披露及隐私保护14.1双方信息披露义务14.2保护双方隐私及商业秘密第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，购买乙方房屋的当事人。1.2乙方（开发商）：指具有房地产开发资质的企业，出售房屋给甲方的当事人。1.3双方：指甲方和乙方，共同签订本合同的当事人。第二条：购房特别约定内容2.1购房优惠：甲方购房可享受的优惠政策，包括但不限于现金优惠、折扣、赠送礼品等。2.1.1甲方购房可享受的现金优惠为人民币【】元。2.1.2优惠政策有效期限为自签订本合同之日起至【】日止。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间：乙方应按照本合同约定的交付条件，在【】年【】月【】日前将房屋交付给甲方。3.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规及行业标准，包括但不限于房屋主体结构安全、配套设施齐全、具备基本生活使用功能等。3.3验收程序及标准：甲方在收到房屋后，应按照国家和地方的相关规定及行业标准进行验收。如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照本合同第五条的约定进行修复或赔偿。第四条：产权办理4.1产权证办理责任方：乙方负责办理甲方所购房屋的产权证，并承担相应的费用。4.2产权证办理时间及流程：乙方应在房屋交付后【】个月内，将产权证办理至甲方名下。具体流程按照国家和地方的相关规定执行。4.3产权证费用承担：办理产权证所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关法律法规及行业标准，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。5.2保修范围及期限：乙方对甲方所购房屋提供【】年的质保期，质保期内房屋出现的质量问题，乙方负责修复，并承担相应的修复费用。5.3质量问题处理流程：甲方发现房屋质量问题后，应立即向乙方书面提出，并提供相关证据。乙方应在收到甲方通知后的【】日内，对问题进行核实并采取修复措施。第六条：物业管理6.1物业管理公司及服务内容：物业管理公司应向甲方提供包括但不限于公共区域维护、绿化、清洁、安保等服务。6.2物业管理费用：物业管理费用按照建筑面积【】元/平方米·月收取，具体费用以物业管理公司公布的收费标准为准。6.3物业服务投诉及处理：甲方对物业服务有异议的，可以向物业管理公司提出投诉。物业管理公司应在收到投诉后的【】日内，对甲方投诉的问题进行核实并采取改进措施。第八条：交易金额及支付方式8.1交易金额：甲方购买乙方房屋的交易金额为人民币【】元（大写：【】元整）。8.3.1签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；8.3.2房屋交付前【】日内，支付购房款的【】%；8.3.3产权证办理完毕后【】日内，支付购房款的【】%。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.1双方协商一致；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3法律法规规定的其他解除条件。9.3.1双方约定终止；9.3.2法律法规规定的其他终止条件。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×【】%。10.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×【】%。10.3违约金支付时间及方式：违约方应在违约行为发生之日起【】日内，向守约方支付违约金。第十一条：争议解决11.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。11.3向甲方所在地人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改及补充12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同补充协议：本合同的补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：其他约定第十四条：信息披露及隐私保护14.1双方信息披露义务：双方应如实向对方提供与合同履行相关的个人信息及商业信息。14.2保护双方隐私及商业秘密：双方应对在合同履行过程中获取的对方隐私及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：当本合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的条件和方式。2.2第三方介入方式：第三方可以通过提供专业咨询、评估、金融服务等方式参与本合同的履行。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、准确的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，并保证服务的质量和合法性。3.3第三方应按照约定时间、质量要求完成服务，并接受甲乙双方的监督。第四条：第三方的权益及报酬4.1第三方有权按照约定获得报酬，报酬的计算方式、支付时间及方式由甲乙双方协商确定。4.2第三方应开具合法的发票或收据，以便甲乙双方进行税务处理。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应向甲乙双方提供服务，但不对甲乙双方之间的合同履行承担责任。5.2甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬，但第三方不对甲乙双方之间的合同履行承担责任。第六条：第三方的责任限制6.1第三方对其提供的服务承担责任，但责任限额不超过甲乙双方约定的限额。6.2甲乙双方应合理确定第三方责任限额，以保障双方的合法权益。第七条：第三方介入的变更及终止7.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止：如甲乙双方同意终止第三方介入，应签订书面终止协议。第八条：第三方与甲乙双方的沟通与协调8.1第三方应保持与甲乙双方的良好沟通，及时报告服务进展和结果。8.2甲乙双方应积极协助第三方的工作，提供必要的信息和资料。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方违约处理：如第三方未按照约定提供服务或服务存在质量问题，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。9.2甲乙双方违约处理：如甲乙双方未按照约定支付报酬或未协助第三方工作，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第十条：争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。10.3如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改及补充11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同补充协议：本合同的补充协议需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条：信息披露及隐私保护12.1甲乙双方与第三方之间的信息披露义务：各方应如实向对方提供与合同履行相关的信息。12.2保护甲乙双方及第三方的隐私及商业秘密：各方应对在合同履行过程中获取的其他方的隐私及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：产权证办理授权委托书附件三：物业管理服务协议附件四：房屋质量保证书附件五：购房优惠证明附件六：第三方服务协议附件七：付款凭证附件八：房屋交付确认书附件九：产权证复印件附件十：物业费缴纳凭证附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方约定购房的具体条款，包括房屋基本信息、交易金额、支付方式、交付时间等。附件二：产权证办理授权委托书甲乙双方授权第三方办理产权证的书面文件，明确授权范围和期限。附件三：物业管理服务协议甲乙双方与物业管理公司签订的服务协议，明确物业公司的服务内容、服务费用等。附件四：房屋质量保证书第三方出具的房屋质量保证书，承诺房屋质量符合相关标准。附件五：购房优惠证明证明甲方享有购房优惠的文件，包括优惠金额、优惠条件等。附件六：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任限额等。附件七：付款凭证甲乙双方支付购房款、第三方服务费等的凭证。附件八：房屋交付确认书确认甲方收到房屋的书面文件，明确交付时间、交付条件等。附件九：产权证复印件甲方持有的产权证复印件，作为合同附件。附件十：物业费缴纳凭证甲方缴纳物业费的凭证，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定时间提供服务；4.甲方未按照约定使用房屋；5.乙方未按照约定提供配套设施；6.物业管理公司未按照约定提供服务。责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款×【】%；2.乙方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款×【】%；3.第三方未按照约定时间提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×【】%；4.甲方未按照约定使用房屋的，应承担相应的违约责任；5.乙方未按照约定提供配套设施的，应承担相应的违约责任；6.物业管理公司未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：物业费×【】%。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款×5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，购买乙方房屋的当事人。2.乙方：指具有房地产开发资质的企业，出售房屋给甲方的当事人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。4.购房款：指甲方购买乙方房屋所需支付的金额。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.产权证：指房屋所有权的法律证明。7.物业管理：指物业公司对甲方所购房屋提供的一系列管理和服务。8.保修期：指乙方对甲方所购房屋提供保修的时间期限。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等