2024年北京市公租房租户守则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房租户守则本合同目录一览1.租赁房屋及租期1.1租赁房屋1.2租期2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还4.使用及保管4.1使用规定4.2房屋保管5.维修及保养5.1维修责任5.2保养责任6.转租及分租6.1转租规定6.2分租规定7.合同终止7.1终止原因7.2终止程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1物业服务11.2安全管理12.合同的签订与生效12.1签订程序12.2生效条件13.附件13.1房屋清单13.2租金支付明细14.附则14.1合同修改14.2合同解除第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租期1.1租赁房屋甲方将位于北京市的编号为____的公租房出租给乙方使用，乙方承租该房屋作为居住使用。房屋的具体地址、面积、户型等详见附件1：房屋清单。1.2租期本合同租期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续租及续租的租金标准。2.租金及支付方式2.1租金标准本合同租赁期限内，租金标准为每平方米每月____元，租金总计为每季度____元。租金根据北京市公租房租金标准及市场行情进行调整，具体调整方式由甲方确定，并于调整前一个月通知乙方。2.2租金支付方式乙方采取每季度支付租金的方式，每季度租金应在合同生效后的十个工作日内支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。3.押金及退还3.1押金金额乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。3.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后十五个工作日内退还剩余押金至乙方指定的账户。4.使用及保管4.1使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守北京市公租房使用规定及社区管理制度。不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施的正常使用。4.2房屋保管乙方应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋及设施的安全。如因乙方保管不善导致房屋及设施损坏的，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。5.维修及保养5.1维修责任甲方负责房屋及附属设施的日常维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。5.2保养责任乙方应按照甲方指定的方式对房屋进行定期保养，并承担因保养所产生的费用。6.转租及分租6.1转租规定乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给他人。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并按照甲方指定的方式办理转租手续。6.2分租规定乙方不得将租赁房屋分租给他人。如乙方确需分租，应提前一个月通知甲方，并按照甲方指定的方式办理分租手续。第二部分：其他条款7.合同终止7.1终止原因（1）租赁期满，乙方未续租；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方根据法律规定或合同约定解除合同；（4）房屋因不可抗力原因导致无法使用。7.2终止程序合同终止前，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并支付合同约定的相关费用。如乙方未按照约定交还房屋及设施或未支付相关费用的，甲方有权采取必要措施予以收回，并依法追究乙方的法律责任。8.违约责任8.1违约行为甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，并支付对方因此所遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序双方在发生争议后，应立即停止争议事项的实施，并根据本合同约定的争议解决方式进行解决。10.法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1物业服务乙方应按照北京市公租房物业服务规定，享受物业服务，并按照约定支付物业服务费用。18.违约责任8.1违约行为（1）乙方未按约定时间支付租金、押金等费用；（2）乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施；（3）乙方未经甲方同意转租、分租或改变房屋结构和用途；（4）甲方未按约定维修、保养房屋及附属设施；（5）甲方未按约定时间退还押金；（6）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，并支付对方因此所遭受的直接经济损失。违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金，违约金为本合同租金总额的20%。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序双方在发生争议后，应立即停止争议事项的实施，并根据本合同约定的争议解决方式进行解决。10.法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1物业服务乙方应按照北京市公租房物业服务规定，享受物业服务，并按照约定支付物业服务费用。11.2安全管理乙方应遵守社区安全管理规定，维护社区秩序，不得从事违法乱纪活动。12.合同的签订与生效12.1签订程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效条件本合同自签字或盖章之日起，经甲方审核无异议后生效。13.附件13.1房屋清单13.2租金支付明细14.附则14.1合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同解除合同解除应遵循合同约定和法律规定，双方应协商确定解除后的责任承担和财产处理事宜。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位。包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、物业服务公司等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的合法指令，提供相应的服务或履行相应的义务。第三方如未能按约定提供服务或履行义务的，应承担相应的违约责任。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序甲乙双方同意，如合同履行过程中需要第三方介入，应提前一个月通知对方，并说明介入的理由、方式和期限。16.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方无法协商解决的事项；（2）法律、法规规定需要第三方介入的事项；（3）合同约定需要第三方介入的事项。17.第三方义务及责任限额17.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、高效的服务，并确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。17.2责任限额第三方如因提供服务或履行义务不符合约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取甲乙双方的费用总额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务。如第三方未能按甲方要求提供服务或履行义务的，甲方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。18.2第三方与乙方第三方应按照乙方的合理要求提供服务，并确保服务质量。如第三方未能按乙方要求提供服务或履行义务的，乙方有权向第三方提出投诉或索赔。19.第三方介入的变更及终止19.1第三方介入变更甲乙双方同意，如需要变更第三方介入的事项或解除第三方合同的，应提前一个月通知对方，并说明变更或解除的理由及方式。19.2第三方介入终止第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕，第三方服务不再需要；（2）甲乙双方协商一致解除第三方合同；（3）第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权解除合同。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未能按约定时间提供服务；（2）服务或履行义务不符合约定的质量标准；（3）其他违反合同约定的行为。20.2第三方违约责任第三方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，并支付甲乙双方因此所遭受的直接经济损失。第三方违约行为导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方支付合同解除后的违约金，违约金为本合同租金总额的20%。21.争议解决21.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决程序双方在发生争议后，应立即停止争议事项的实施，并根据本合同约定的争议解决方式进行解决。22.法律适用及争议解决22.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。22.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.其他条款23.1物业服务乙方应按照北京市公租房物业服务规定，享受物业服务，并按照约定支付物业服务费用。23.2安全管理乙方应遵守社区安全管理规定，维护社区秩序，不得从事违法乱纪活动。24.合同的签订与生效24.1签订程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。24.2生效条件本合同自签字或盖章之日起，经甲方审核无异议后生效。25.附件25.1房屋清单25.2租金支付明细26.附则26.1合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋清单详细列出甲方出租的公租房的编号、地址、面积、户型等信息。附件2：租金支付明细详细列出乙方应支付的租金金额、支付时间、支付方式等信息。附件3：押金支付明细详细列出乙方应支付的押金金额、支付时间、支付方式等信息。附件4：维修保养服务协议详细列出甲方与维修保养服务提供商之间的协议内容，包括服务范围、服务标准、费用等。附件5：物业服务协议详细列出甲方与物业服务公司之间的协议内容，包括服务范围、服务标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金、押金等费用。2.乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施。3.乙方未经甲方同意转租、分租或改变房屋结构和用途。4.甲方未按约定维修、保养房屋及附属设施。5.甲方未按约定时间退还押金。6.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任。2.违约方支付对方因此所遭受的直接经济损失。3.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金，违约金为本合同租金总额的20%。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金为本应支付租金的千分之二的倍数。若乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除后的违约金，违约金为本合同租金总额的20%。说明三：法律名词及解释：1.公租房：指由政府或政府授权的机构提供的，用于出租给符合条件的人群的住房。2.甲方：指提供公租房的政府或政府授权的机构。3.乙方：指承租公租房的个人或单位。4.第三方：指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：指因逾期未支付款