2024年广州市住宅租赁协议格式

2024年广州市住宅租赁协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4租赁用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条房屋使用与爱护6.1房屋使用规定6.2房屋爱护要求第七条房屋变更7.1出租人变更房屋条款7.2承租人变更房屋用途第八条提前解除合同8.1出租人提前解除合同条件8.2承租人提前解除合同条件8.3提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：广州市X区X街道X号房，具体房屋地址以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为X室X厅X卫。1.4租赁用途：承租人租赁该房屋用于居住，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至年月日。2.3租赁续约条款：租赁期满，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币X元。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。3.3租金支付日期：租金支付日期为每季度第一个月的前三天内。3.4租金支付方式：承租人通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币X元作为押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还日期：出租人在确认房屋及附属设施无损坏或已得到赔偿后，应在五个工作日内将剩余押金退还给承租人。第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任：出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。5.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，如家电设备、家具等。5.3维修费用承担：因房屋及附属设施正常使用磨损或自然损坏导致的维修费用，由出租人承担；因承租人使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租人承担。第六条房屋使用与爱护6.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、装修或破坏房屋设施。6.2房屋爱护要求：承租人应爱护租赁房屋及附属设施，如有损坏，应按市价赔偿。第七条房屋变更7.1出租人变更房屋条款：出租人不得擅自变更本合同约定的房屋条款，如确需变更，应提前一个月通知承租人，并经双方协商一致。7.2承租人变更房屋用途：承租人不得擅自改变租赁房屋的用途，如确需变更，应提前一个月通知出租人，并经出租人同意。第八条提前解除合同8.1出租人提前解除合同条件：出租人提前解除合同的，应提前一个月通知承租人，并支付承租人一个月的租金作为违约金。8.2承租人提前解除合同条件：承租人提前解除合同的，应提前一个月通知出租人，并支付出租人一个月的租金作为违约金。8.3提前解除合同的违约金：提前解除合同的违约金用于赔偿对方因合同提前解除而遭受的损失。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按本合同约定提供租赁房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。9.2承租人违约责任：承租人未按本合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议，超过六个月未解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议：本合同签订后，双方可就租赁事宜签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同终止条件：租赁期满或合同提前解除的，本合同即行终止。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字：日期：14.2承租人签字：日期：14.3合同盖章：日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：租赁房屋照片附件三：租赁房屋设施清单附件四：租金支付记录附件五：维修记录附件六：房屋交付确认书附件七：房屋收回确认书附件一的详细要求和说明：本附件应包含房屋的权属证明，证明出租人对租赁房屋拥有合法的所有权。附件二的详细要求和说明：本附件应包含租赁房屋的照片，照片应清晰显示房屋的外观、内部结构和主要设施。附件三的详细要求和说明：本附件应列明租赁房屋内的主要设施和设备的名称、型号、数量和状态。附件四的详细要求和说明：本附件应记录租金的支付时间、金额和方式，以供核查。附件五的详细要求和说明：本附件应记录房屋的维修情况，包括维修的时间、原因、内容和费用。附件六的详细要求和说明：本附件应在租赁开始时由双方签署，确认房屋的交付状况。附件七的详细要求和说明：本附件应在租赁结束时由双方签署，确认房屋的收回状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同义务。2.出租人未按约定时间支付租金。3.承租人未按合同约定使用租赁房屋或未履行合同义务。4.承租人未按约定时间支付租金。违约责任认定：1.出租人违约的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人违约的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的损失。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，或未能提供符合合同约定的房屋设施，构成违约。出租人应支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失，如额外住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将房屋出租给他人的一方。3.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。5.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁开始日期至租赁结束日期。6.违约金