官方认可的房屋买卖合同

官方认可的房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系方式：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系方式：____________________________第一条标的房屋1.1标的房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.3卖方应保证标的房屋符合国家和地方关于房地产交易的相关规定，具备交易条件。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理标的房屋的过户手续，过户费用由买方承担。第四条附加条款4.1标的房屋的产权转移登记手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.2本合同签订后，如遇政策调整，导致标的房屋不能交易的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款期间的利息，利息按照同期银行贷款利率计算。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：________法定代表人/负责人（签字）：________签订日期：____年__月__日附件一：标的房屋情况说明附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件一、附件列表：1.附件一：标的房屋情况说明2.附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付标的房屋及附属设施；未能按约定时间办理产权转移登记手续；未能将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。2.买方违约行为：未能按约定时间支付房价款；未能配合办理标的房屋的过户手续。3.违约行为的认定：任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款期间的利息；卖方未按约定时间交付标的房屋及附属设施的，买方有权要求卖方承担违约责任；卖方未按约定时间办理产权转移登记手续的，买方有权要求卖方承担违约责任；卖方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方的，买方有权要求卖方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下，卖方出售给买方的位于____省____市____区（县）____街道____号的房地产。2.房价款：指买方按照本合同约定，支付给卖方的购买标的房屋的价格。3.定金：指买方在本合同签订之日起____日内，向卖方支付的人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金，金额为房价款的____%。5.过户手续：指买方和卖方共同配合办理的，将标的房屋的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付标的房屋及附属设施：买方有权要求卖方承担违约责任，要求卖方尽快交付标的房屋及附属设施；买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房价款及定金。2.买方未能按约定时间支付房价款：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金；卖方有权要求买方尽快支付房价款。3.卖方未能按约定时间办理产权转移登记手续：买方有权要求卖方承担违约责任，要求卖方尽快办理产权转移登记手续；买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房价款及定金。4.卖方未能将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方：买方有权要求卖方承担违约责任，要求卖方尽快交付相关证件；买方有权解除本