2024年度物业管理补充协议要览

2024年度物业管理补充协议要览版A版本合同目录一览1.协议背景与主体1.1甲方权益与义务1.1.1甲方名称1.1.2甲方权利1.1.3甲方义务1.2乙方权益与义务1.2.1乙方名称1.2.2乙方权利1.2.3乙方义务2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.2.1物业维护2.2.2物业服务2.2.3物业安全3.管理服务费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款9.协助与配合9.1甲方协助9.2乙方配合10.甲方与乙方之间的其他约定10.1甲方特殊要求10.2乙方服务承诺11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知与送达的效力13.合同的生效、变更与解除13.1生效条件13.2生效时间13.3变更条件13.4解除条件14.其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.协议背景与主体1.1甲方权益与义务1.1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1.2甲方权利：甲方有权对物业进行监督管理，确保物业的正常运行和服务质量。1.1.3甲方义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务达到约定的标准。1.2乙方权益与义务1.2.1乙方名称：×××小区业主委员会1.2.2乙方权利：乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。1.2.3乙方义务：乙方应按照合同约定支付物业管理费用，并协助甲方进行物业管理。2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域：×××小区2.2物业管理内容2.2.1物业维护：甲方负责小区公共设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。2.2.2物业服务：甲方负责提供清洁、绿化、安保等服务，保证小区环境的整洁和安全。2.2.3物业安全：甲方负责小区的安全管理，包括门禁系统的维护、保安人员的配置等。3.管理服务费用3.1费用标准：物业管理费用为每月每平方米人民币××元。3.2费用支付方式：乙方应在每月××日前将当月物业管理费用支付给甲方。3.3费用调整机制：如遇不可抗力等因素导致物业管理成本上升，甲方有权按照约定程序调整管理费用。4.合同期限4.1起始日期：2024年1月1日4.2终止日期：2025年12月31日5.违约责任5.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。5.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方损失等。6.争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.合同的变更与终止7.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同进行变更。7.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。7.3变更与终止的程序：变更或终止合同应书面协议，并由双方盖章确认。8.保密条款8.1保密内容：本合同的内容以及双方在履行过程中的商业秘密、技术秘密等。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.协助与配合9.1甲方协助：甲方应提供必要的物业管理资料、信息，并协助乙方进行相关管理工作。9.2乙方配合：乙方应按照甲方的合理要求，提供相关资料，并配合甲方的管理工作。10.甲方与乙方之间的其他约定10.1甲方特殊要求：甲方对物业管理有特殊要求的，应提前通知乙方，并经乙方同意。10.2乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。11.不可抗力11.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的事件。11.2不可抗力事件的影响：不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。11.3不可抗力事件的处理：双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按照本合同约定处理后续事宜。12.通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址：甲乙双方的联系方式和地址载明于本合同。12.3通知与送达的效力：通知和文件送达至对方指定的地址即视为送达。13.合同的生效、变更与解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自2024年1月1日起生效。13.3变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同进行变更。13.4解除条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。14.其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细要求：标明小区的各个区域、设施位置和物业管理范围。附件说明：用于明确甲乙双方的责任区域和管理内容。附件二：物业管理服务标准详细要求：详细列出物业管理服务的各项标准，包括清洁、绿化、安保等。附件说明：用于规范乙方的服务行为，确保服务质量。附件三：物业管理费用明细表详细要求：列出物业管理费用的各项明细，包括费用标准、支付方式等。附件说明：用于明确乙方的收费标准和支付程序。附件四：合同变更和终止协议详细要求：详细列出合同变更和终止的条件、程序以及相关事项。附件说明：用于规范合同的变更和终止程序，确保双方的权益。附件五：保密协议详细要求：详细列出保密内容、保密期限以及违约保密条款。附件说明：用于保护双方的商业秘密和技术秘密。附件六：不可抗力事件确认书详细要求：确认双方在不可抗力事件发生时的责任和义务。附件说明：用于明确双方在不可抗力事件发生时的处理方式。附件七：通知与送达确认书详细要求：确认双方的通知和文件送达方式、地址以及效力。附件说明：用于确保双方之间的通知和文件能够有效送达。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方损失等。3.双方的其他违约行为及责任认定：违约行为示例：双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：双方应根据违约情况承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对物业进行监督管理，确保物业的正常运行和服务质量。2.物业管理区域：指本合同约定的×××小区。3.物业管理服务：指乙方提供的清洁、绿化、安保等服务。4.物业管理费用