小产权房买卖合同风险防范指南

合同编号：__________小产权房买卖合同风险防范指南合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：_______（身份证号码：_______）地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（身份证号码：_______）地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备正常居住条件。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日风险防范提示：1.请确保您了解并同意购买小产权房可能存在的风险，包括但不限于政策风险、交易风险等。2.在签订本合同前，请务必核实房屋权属情况、周边环境及配套设施等，以确保您的购房需求得以满足。3.本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。如有需要，请咨询专业律师意见。4.双方在签订合同时，应确保联系电话及地址准确无误，以保证日后沟通顺畅。5.在房屋交付及过户过程中，请密切关注相关手续的办理进度，以确保交易顺利完成。注意事项：1.权属清晰：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷，如有权属纠纷，甲方应承担全部责任。2.真实描述：甲方应如实描述房屋的实际情况，包括结构、面积等，如与实际情况不符，甲方应承担违约责任。3.支付方式：乙方应按照约定时间支付房款，如未按时支付，应承担违约责任。4.交付时间：甲方应按照约定时间交付房屋，如未按时交付，应承担违约责任。5.过户费用：乙方应承担过户费用，具体费用双方协商解决。6.合同修改：合同内容如有变更，需双方协商一致，并以书面形式修改。7.法律适用：本合同受中华人民共和国法律保护，如发生争议，应提交有管辖权的人民法院解决。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决履行合同过程中的争议。2.违约金：当一方未履行合同义务时，应支付违约金。3.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果甲方因为出国定居等原因需要尽快出售房屋，应在合同中明确出售期限，以及甲方应提供的相关证明文件。2.买方急切购房：如果乙方因为工作、家庭等原因急需购房，可以与甲方协商，看是否可以提前交付房屋或者缩短过户时间。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在一些明显的瑕疵或者需要维修的地方，应在合同中详细列出这些问题，并约定由甲方负责维修或者给予乙方一定的赔偿。4.房屋涉及诉讼：如果甲方在出售房屋前，房屋涉及任何法律诉讼，甲方应及时告知乙方，并在合同中明确甲方应承担的责任。5.房屋价格调整：如果市场行情发生变化，房屋价格发生较大波动，双方可以协商调整房价，并在合同中进行明确。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋户型图、结构图3.房屋现状照片或视频4.房屋