广东省购房合同模板及合同条款

合同编号：__________广东省购房合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于广东省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方房屋共有_______个共有权人，已取得所有共有权人的同意，办理本次房屋买卖手续。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/支票）。第三条房屋交付及过户（1）_______（2）_______（3）_______3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条产权及债权债务4.1甲方保证对本房屋享有完全的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等有效证件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本房屋成交价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证对出卖的房屋享有完全的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。3.双方应按照约定履行合同义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.双方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时可供使用。解决办法：1.双方发生纠纷时，应进行友好协商解决。2.如果协商不成，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁。3.如果仲裁仍无法解决纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.产权：指房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.租赁：是指房屋所有权人或使用权人将其房屋出租给他人使用，并支付租金的行为。6.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。7.仲裁：是指当事人根据其达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构进行审理，由仲裁机构作出具有法律约束力的裁决解决纠纷的方式。8.有管辖权的人民法院：是指根据法律规定，对某一具体案件有审判权的法院。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：场合描述：买方为外籍人士或港澳台同胞，需要考虑其在中国购房的法律法规以及货币结算问题。补充条款：甲方应提供符合外籍人士或港澳台同胞购房政策的相关文件，确保交易合法合规。双方同意使用人民币进行交易，买方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。2.房屋存在共有权人：场合描述：房屋共有权人不同意出售房屋，需要取得所有共有权人的同意。补充条款：甲方应出示所有共有权人的同意证明，证明已取得所有共有权人的同意，办理本次房屋买卖手续。若共有权人在本合同签订后_______日内未同意出售，本合同自动失效。3.房屋尚未取得所有权证/不动产权证：场合描述：房屋尚未取得所有权证/不动产权证，需要特别关注房屋权属问题。补充条款：甲方应保证对该房屋享有合法权利，如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担全部责任。双方同意在房屋取得所有权证/不动产权证后，再行办理过户手续。4.买方为未成年人：场合描述：买方为未成年人，需要考虑其法定代理人以及权益保护问题。补充条款：买方的法定代理人对本合同的一切条款承担法律责任。甲方应保证对买方未成年人的权益保护，确保交易不会损害买方的合法权益。附