广州市商业楼买卖合同

合同编号：__________广州市商业楼买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条标的物1.1甲方同意向乙方出售位于_______的商用楼，楼栋编号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2乙方同意购买甲方向其出售的上述商用楼。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项自交付之日起_______日内支付完毕。2.3乙方支付的定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将上述商用楼交付给乙方。3.2双方应共同向相关部门申请办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方取得该商用楼的所有权。第四条权利与义务4.1甲方保证其对上述商用楼享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。4.2甲方应保证在交付商用楼时，该楼符合国家有关建筑质量安全标准，并保证所提供的资料真实、完整、有效。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，并配合甲方完成过户手续。4.4乙方自取得该商用楼所有权之日起，应依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2若甲方在交付商用楼前，因房屋质量问题导致乙方无法使用的，乙方有权拒绝接收，甲方应无条件退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其对商用楼享有完全的所有权，乙方应确保具备购房资格。2.房屋交付及过户：双方应共同向相关部门申请办理房产过户手续，过户费用由甲方承担。3.款项支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付款项，定金和大额款项支付后，应要求甲方出具收款凭证。4.房屋质量及权属瑕疵：甲方应保证所出售的商用楼质量符合国家有关建筑质量安全标准，且不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。若存在房屋质量问题或权属瑕疵，乙方有权拒绝接收，并要求甲方退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。5.合同履行及违约责任：双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同双方为确保合同履行，约定由乙方支付给甲方的一定金额的金钱。3.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。5.房产税：指对房产产权所有人按照其拥有的房产价值征收的一种税费。6.土地使用税：指对土地使用权人按照其使用的土地面积征收的一种税费。应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份亲情保障。补充条款：鉴于双方系亲朋好友，甲方承诺在本合同签订后，如遇特殊情况需退还购房款，甲方应尽量提供便利，确保乙方利益不受损失。2.场景：买方为外籍人士，需要特别关注房产过户手续。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，双方应共同向相关部门申请办理房产过户手续，并积极配合提供所需材料，甲方应协助乙方顺利完成过户手续。3.场景：买卖双方对房屋质量有特殊要求。补充条款：甲方应保证所出售的商用楼质量符合国家有关建筑质量安全标准，且不存在任何影响居住安全的隐患。交付前，甲方应委托具有资质的第三方机构对房屋进行检测，并提供检测报告。若检测结果不符合国家安全标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。4.场景：买卖双方对付款方式有特殊约定。补充条款：乙方同意采用分期付款方式，具体分期付款计划如下：本合同签订后_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_