2024年度小产权房产买卖协议指南

2024年度小产权房产买卖协议指南版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房产定义第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1房产保险10.2物业服务10.3维修责任第十一条：附件11.1房产证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同编号14.1合同编号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号，统一社会信用代码：×××，联系电话：×××。1.2买受人信息买受人全称：×××，性别：×××，身份证号码：×××，住址：×××市×××区×××路×××号。1.3小产权房产定义本合同所指小产权房产是指位于×××市×××区×××路×××号的房产，该房产现状为在建工程，房产证号：×××，土地使用权证号：×××。第二条：房产描述2.1房产位置房产位于×××市×××区×××路×××号，地处交通便利，周边配套设施齐全。2.2房产面积房产总面积为××××平方米，其中：住宅面积××××平方米，公摊面积××××平方米。2.3房产现状房产现状为在建工程，截止至合同签订之日，房产已建设至××层。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）。3.2支付方式（1）合同签订之日起×日内，支付人民币××万元作为定金；（2）定金支付之日起×日内，支付人民币××万元作为首付款；（3）首付款支付之日起×日内，支付剩余房款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间支付交易价格。第四条：房产交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的支付方式及时间全部履行完毕后×日内，将房产交付给买受人。4.2交付条件（1）房产建设完毕，并通过相关部门验收；（2）房产所有权及土地使用权手续齐全；（3）房产质量符合国家相关标准及约定。4.3过户手续出卖人应协助买受人办理房产过户手续，过户费用由买受人承担。过户手续办理完成后，房产所有权归买受人所有。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证房产及土地使用权的合法性；（2）按照约定时间交付房产；（3）提供房产质量保证；（4）协助买受人办理过户手续。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付交易价格；（2）接收房产并履行过户手续；（3）遵守房产使用规定，维护房产及公共设施的正常使用；（4）承担房产及土地使用权的税费。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方当事人因特殊情况需要变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方当事人因特殊情况需要解除本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的一切损失。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间、质量、数量交付房产的，应支付买受人违约金，违约金为合同交易价格的×%。7.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定时间支付交易价格的，应支付出卖人违约金，违约金为合同交易价格的×%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方对合同内容的解释和履行均以本合同为准。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。9.3合同继承本合同终止后，买受人享有房产的所有权，并承担相应的权利和义务。第十条：其他约定10.1房产保险买受人应按照我国法律法规的规定，购买并缴纳房产保险费用，保障房产安全。10.2物业服务买受人应按照物业管理规定，缴纳物业服务费用，并遵守物业管理规定。10.3维修责任房产在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任；保修期外的维修费用由买受人承担。第十一条：附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同组成部分。11.2出卖人身份证明复印件本合同附件中包含出卖人身份证明复印件，作为合同组成部分。11.3买受人身份证明复印件本合同附件中包含买受人身份证明复印件，作为合同组成部分。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人代表（姓名）：____________12.2买受人签字盖章买受人（姓名）：____________第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十四条：合同编号14.1合同编号本合同编号为：____号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件是本合同的重要组成部分，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产位置、房产面积等。买受人应核对房产证复印件上的信息与实际房产情况是否一致。附件二：出卖人身份证明复印件说明：出卖人身份证明复印件用于证明出卖人的身份信息，包括姓名、身份证号码等。买受人应核对出卖人身份证明复印件上的信息与实际身份是否一致。附件三：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明复印件用于证明买受人的身份信息，包括姓名、身份证号码等。出卖人应核对买受人身份证明复印件上的信息与实际身份是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、质量、数量交付房产。2.买受人未按照本合同约定时间支付交易价格。3.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约行为，应支付买受人违约金，违约金为合同交易价格的5%。2.买受人违约行为，应支付出卖人违约金，违约金为合同交易价格的5%。3.双方违约行为，应按照双方违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按照合同约定时间交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为合同交易价格的5%。如果买受人未按照合同约定时间支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于×××市×××区×××路×××号的房产，包括建筑物和土地使用权。2.交易价格：指本合同约定的房产交