2024年房产交易协议官方认证文件

2024年房产交易协议官方认证文件版A版本合同目录一览1.房产交易双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间5.房产交付及时间5.1交付条件5.2交付时间6.售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式11.隐私保护11.1保护范围11.2保护期限12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1双方的其他约定14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.房产交易双方1.1卖家信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110105197001051.1.3联系方式：13856781.1.4地址：北京市朝阳区X路X号1.2买家信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101051980020256781.2.3联系方式：13956781.2.4地址：北京市海淀区X路X号2.房产信息2.1房产地址：北京市朝阳区X路X号2.2房产面积：120平方米2.3房产用途：住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自签署本合同之日起七个工作日内，买家应将房款支付至卖家指定的银行账户。4.过户手续及时间4.1过户手续：双方应按照相关法律法规，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2过户时间：自签署本合同之日起，双方应积极配合完成过户手续，确保在三个月内完成过户。5.房产交付及时间5.1交付条件：房款支付完毕，过户手续完成。5.2交付时间：过户手续完成后，卖家应按照约定将房产交付给买家。6.售后服务6.1售后服务内容：卖家承诺在房产交付后一年内，如出现因建筑质量问题导致的故障，卖家负责修复。6.2售后服务期限：自房产交付之日起一年内。8.违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应向买家支付房价的1%作为违约金。8.1.2卖家未能按照本合同约定时间交付房产的，应向买家支付房价的1%作为违约金。8.2买家违约责任8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房款的，应向卖家支付房价的1%作为违约金。8.2.2买家未能按照本合同约定时间配合完成过户手续的，应向卖家支付房价的1%作为违约金。9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。10.3合同解除10.3.1在合同有效期内，除非双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。11.税费承担11.1税费种类11.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费承担方式11.2.1按照相关法律法规规定，由买家承担的税费，买家负责支付；由卖家承担的税费，卖家负责支付。12.隐私保护12.1保护范围12.1.1双方在合同履行过程中所涉及的个人信息、商业秘密等，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2保护期限12.2.1保护期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。14.签署日期及地点14.1签署日期14.1.1本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于北京市X大酒店签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1房产证原件由卖家保管，复印件用于双方办理过户手续。2.卖家身份证明复印件2.1卖家身份证复印件用于验证卖家的身份信息。3.买家身份证明复印件3.1买家身份证复印件用于验证买家的身份信息。4.房产交易税费计算公式及明细4.1详细列出涉及到的税费计算公式及明细，以便双方了解税费的计算方式。5.付款凭证复印件5.1付款凭证复印件用于证明房款已支付。6.过户手续办理指南6.1指南详细介绍过户手续的办理流程，以便双方了解过户手续的步骤。7.售后服务说明7.1详细说明售后服务的范围、期限及服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定1.1未能按照合同约定时间完成过户手续的，应支付房价1%的违约金。示例说明：如果卖家未能在三个月内完成过户手续，则应向买家支付房价1%的违约金。1.2未能按照合同约定时间交付房产的，应支付房价1%的违约金。示例说明：如果卖家未能在过户手续完成后一个月内交付房产，则应向买家支付房价1%的违约金。2.买家违约行为及责任认定2.1未能按照合同约定时间支付房款的，应支付房价1%的违约金。示例说明：如果买家未能在七个工作日内将房款支付至卖家指定的银行账户，则应向卖家支付房价1%的违约金。2.2未能按照合同约定时间配合完成过户手续的，应支付房价1%的违约金。示例说明：如果买家未能在规定时间内配合完成过户手续，则应向卖家支付房价1%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明卖家家对房产拥有所有权的法律文件。在本合同中，房产证用于确认房产的所有权及交易双方的身份信息。2.契税：指在房产交易过程中，根据房产价值向买家征收的税费。在本合同中，契税由买家承担，具体税率和计算方式按照相关法律法规执行。3.个人所得税：指在房产交易过程中，根据房产转让所得向卖家征收的税费。在本合同中，个人所得税由卖家承担，具体税率和计算方式按照相关法律法规执行。4.土地增值税：指在房产交易过程中，根据房产增值部分向卖家征收的税费。在本合同中，土地增值税由卖家承担，具体税率和计算方式按照相关法律法规