二手房买卖协议附件：维修及赔偿事项

二手房买卖协议附件：维修及赔偿事项版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.维修及赔偿事项5.1维修责任5.2赔偿事项5.3维修及赔偿的解决方式6.房屋过户及产权转移6.1过户责任6.2产权转移时间6.3过户费用承担7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证明13.2维修及赔偿事项详细清单13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X2.4房屋所有权证明：附件1第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：X万元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移手续办理完毕第五条维修及赔偿事项5.1维修责任5.1.1卖方负责将房屋及附属设施交付给买方时，保证其处于正常使用状态。5.1.2买方负责在房屋交付后因使用不当或自然损耗导致的设施损坏。5.2赔偿事项5.2.1卖方应承担房屋交付后至过户前因设施损坏导致的维修费用。5.2.2买方应承担因使用不当或自然损耗导致的设施损坏维修费用。5.3维修及赔偿的解决方式5.3.1双方应通过友好协商解决维修及赔偿事项。5.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条房屋过户及产权转移6.1过户责任6.1.1卖方应承担办理房屋过户手续的相关费用及责任。6.1.2买方应承担提供必要的过户文件和协助办理过户手续的责任。6.2产权转移时间6.2.1房屋所有权转移时间：过户手续办理完毕之日。6.3过户费用承担6.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。第八条税费承担8.1税费种类8.1.1契税8.1.2个人所得税8.1.3印花税8.1.4其他可能的税费8.2税费承担方8.2.1买方承担的税费：契税、个人所得税。8.2.2卖方承担的税费：印花税、其他可能的税费。第九条违约责任8.1违约行为8.1.1卖方未能按照合同约定交付房屋或过户房屋所有权的。8.1.2买方未能按照合同约定支付购房款的。8.1.3双方未能按照合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金。8.2.2违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.2.3违约方承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1户口迁移11.1.1卖方应保证房屋内的户口在过户前迁出。11.1.2买方应协助卖方办理户口迁移手续。11.2家具家电归属11.2.1合同中列明的家具家电，按照附件2的清单归买方所有。11.2.2未列明的家具家电，归卖方所有。11.3物业管理费结算11.3.1卖方应结清至过户日的物业管理费。11.3.2买方自过户日后承担物业管理费。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同的解除需双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。第十三条双方签字盖章13.1卖家签字：_______________________13.2买家签字：_______________________13.3见证人签字：_______________________第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：家具家电清单附件3：维修及赔偿事项详细清单附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为房屋所有权证原件及复印件，证明房屋所有权归卖方所有。附件说明：房屋所有权证明用于证明卖方对房屋的所有权，确保房屋交易的真实性和合法性。附件2：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并由双方签字确认。附件说明：家具家电清单用于明确双方对于房屋内家具家电的归属权的约定，避免后续纠纷。附件3：维修及赔偿事项详细清单详细要求：清单应详细列明可能需要维修的项目、赔偿的事项以及责任承担方。附件说明：维修及赔偿事项详细清单用于明确双方在房屋交付后对于维修和赔偿事项的约定，确保交易的公平性和合理性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋或过户房屋所有权的。2.买方未能按照合同约定支付购房款的。3.双方未能按照合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金。2.违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。3.违约方承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据违约责任认定标准，卖方应向买方支付违约金，并赔偿因延迟交付所造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税款。2.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税款。3.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同双方应向国家缴纳的税款。