2024年商场租赁全攻略简化协议样本

2024年商场租赁全攻略简化协议样本版A版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3双方授权代表2.租赁标的及位置2.1租赁标的描述2.2商场位置与面积2.3租赁区域与使用范围3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息4.4迟延支付的利息及违约金5.费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用5.3共同承担费用6.维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修请求与响应流程7.保险事宜7.1承租方保险责任7.2保险凭证与信息7.3保险理赔流程8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同的后续事宜9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议管辖11.1合同适用的法律11.2争议管辖法院12.其他条款12.1租赁押金12.2合同附件12.3双方签字盖章13.合同附件13.1商场平面图13.2租赁合同专用条款13.3相关法律法规14.签署页14.1出租方签署页14.2承租方签署页第一部分：合同如下：第一条租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3双方授权代表甲乙双方授权代表：_______，授权代表职务：_______，授权代表联系方式：_______。授权代表有权代表甲乙双方签订本合同并处理与本合同有关的事宜。第二条租赁标的及位置2.1租赁标的描述租赁标的为甲方拥有的位于_______的商场_______号店铺，店铺面积为_______平方米。2.2商场位置与面积商场位于_______，交通便利，人流量大。商场总面积为_______平方米，乙方租赁店铺面积为_______平方米。2.3租赁区域与使用范围乙方租赁的店铺位于商场的_______层，店铺的具体位置见附件一：商场平面图。乙方租赁店铺仅限于进行_______（经营范围），不得从事其他经营活动。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁结束日期如乙方按照本合同约定履行各项义务，甲方应在本合同到期前_______个月与乙方协商续约事宜。3.3租赁续约条款如需续约，乙方应在租赁期满前_______个月向甲方提出书面续约申请。甲乙双方根据届时市场行情及乙方经营状况协商确定新的租金及租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金每_______个月支付一次。4.2租金支付周期乙方应在每个租金支付周期结束之日起_______个工作日内，将当期租金支付到甲方指定的账户。4.3租金支付账户信息甲方指定的租金收款账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______4.4迟延支付的利息及违约金乙方迟延支付租金的，应按迟延部分租金的_______%支付滞纳金。如乙方累计迟延支付租金超过_______次，甲方有权解除本合同。第五条费用承担5.1出租方费用甲方负责支付商场物业管理费、公共维修基金、房产税、土地使用税等与商场租赁有关的税费。5.2承租方费用乙方负责支付租赁店铺的水费、电费、网络费、电话费等经营性费用。5.3共同承担费用甲乙双方共同承担的费用包括消防安全费、卫生费、绿化费等。第六条维修与保养6.1出租方维修责任甲方负责对商场建筑物及公共设施进行定期维修、保养，确保商场设施安全、正常使用。6.2承租方维修责任乙方负责对租赁店铺内部设施进行定期维修、保养，确保店铺设施安全、正常使用。6.3维修请求与响应流程乙方如需要维修，应提前_______个工作日向甲方提出书面维修请求。甲方应在接到维修请求后_______个工作日内予以响应，并安排维修。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前_______个工作日向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除本合同；（二）乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同；（三）乙方未按照本合同约定使用租赁店铺，甲方有权解除本合同；（四）乙方违反法律法规，甲方有权解除本合同。8.3解除合同的后续事宜本合同解除后，乙方应立即腾退租赁店铺，并将店铺恢复至租赁起始日的状态。乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出租方违约甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。9.2承租方违约乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。9.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并支付相应的违约金。违约金的支付方式为从违约方的租金中直接扣除。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议管辖11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院本合同引起的争议由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1租赁押金乙方在本合同签订后_______个工作日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。租赁期满后，乙方按照本合同约定腾退租赁店铺，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。12.2合同附件本合同附件包括：商场平面图、租赁合同专用条款等，为本合同不可分割的一部分。12.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同附件13.1商场平面图附件一：商场平面图，详细标明乙方租赁店铺的位置与面积。13.2租赁合同专用条款附件二：租赁合同专用条款，包括本合同未约定的其他条款。13.3相关法律法规附件三：与本合同相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十四条签署页14.1出租方签署页甲方（签字）：____________________甲方（盖章）：____________________日期：_______年_______月_______日14.2承租方签署页乙方（签字）：____________________乙方（盖章）：____________________日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场平面图内容：详细标明乙方租赁店铺的位置与面积。要求：平面图需由专业测绘机构出具，准确反映商场布局及乙方租赁店铺的具体位置和面积。附件二：租赁合同专用条款内容：包括本合同未约定的其他条款。要求：专用条款需详细列出本合同未涉及的所有条款，包括但不限于租赁期间的特殊规定、额外费用等。附件三：相关法律法规内容：与本合同相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。要求：法律法规需为正式的法律文本或官方发布的法律法规全文。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同，未按照约定提供租赁标的或未履行甲方义务的行为。2.乙方未按照本合同约定支付租金或未履行乙方义务的行为。3.乙方未按照本合同约定使用租赁店铺，包括但不限于擅自改变店铺用途、进行违法经营等。责任认定标准：1.甲方违约行为导致的损失，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。2.乙方违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。3.乙方严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。示例说明：若甲方未在租赁开始日期提供租赁店铺，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方构成违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因违约导致的实际损失，如租赁店铺的装修费用、经营损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有出租商场店铺能力的法人或其他组织。2.乙方：指具有租赁商场店铺需求的法人或其他组织。3.租赁标的：指甲方出租给乙方的商场店铺及店铺内的设施。4.租金