二手房交易基础协议模板2024年

二手房交易基础协议模板2024年版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权1.5房屋使用权2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋状况与维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.交易手续费与税费6.1手续费6.2税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3买卖双方身份证明14.签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋所有权：该房屋所有权人为甲方（卖方），房屋所有权证编号为。1.5房屋使用权：该房屋土地使用权人为甲方（卖方），土地使用权证编号为。第二条交易双方信息2.1卖方信息：甲方（卖方）：姓名：X身份证号：X地址：北京市朝阳区路号院单元室联系方式：X2.2买方信息：乙方（买方）：姓名：X身份证号：X地址：市区路号联系方式：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房款。首付款为人民币万元，剩余房款为人民币万元。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X日内支付首付款，剩余房款按照下列计划支付：（1）自本合同签订之日起X日内支付人民币万元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起X日内支付人民币万元。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：甲乙双方约定于本合同签订之日起X日内，甲方（卖方）将该房屋交付给乙方（买方）。4.2交付条件：该房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施设备完好，水、电、燃气等正常使用；（3）甲方（卖方）应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给乙方（买方）。4.3过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方（买方）承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋状况与维修责任（1）结构安全，无明显倾斜、裂缝等安全隐患；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）室内装修整洁，家具、家电等物品完好。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方（买方）承担。但下列情况除外：（1）房屋主体结构存在安全隐患，需要加固、维修的；（2）房屋内部设施设备因正常使用年限到期或损坏，需要更换、维修的；（3）因甲方（卖方）原因导致房屋损失，需要维修、赔偿的。第六条交易手续费与税费6.1手续费：本合同交易过程中产生的人工手续费为人民币万元，由乙方（买方）承担。6.2税费：房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费由乙方（买方）承担。具体税费双方可协商确定。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方（卖方）未按本合同约定履行义务的，应向乙方（买方）支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买方违约：乙方（买方）未按本合同约定履行义务的，应向甲方（卖方）支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同履行过程中，甲第八条争议解决方式（续）8.5法律途径（续）：双方同意，无论采取何种争议解决方式，败诉方应承担诉讼费、仲裁费、律师费等费用。第九条合同的生效、变更与终止（续）9.3合同变更：本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.4合同终止：本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除本合同的，本合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后X年内。10.3违约责任：违反本保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商决定是否继续履行本合同。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：甲乙双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式附加本合同，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证：甲方（卖方）应向乙方（买方）提供房屋所有权证原件及复印件。13.2房屋土地使用权证：甲方（卖方）应向乙方（买方）提供土地使用权证原件及复印件。13.3买卖双方身份证明：甲乙双方应向对方提供有效的身份证明原件及复印件。第十四条签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证原件及复印件一份，证明甲方（卖方）对房屋的合法所有权。复印件应清晰可辨，不得有涂改、破损等痕迹。甲方应确保房屋所有权证的真实性、有效性，如因甲方提供虚假证件导致的法律责任由甲方承担。附件二：房屋土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证原件及复印件一份，证明甲方（卖方）对房屋所在土地的合法使用权。复印件应清晰可辨，不得有涂改、破损等痕迹。甲方应确保土地使用权证的真实性、有效性，如因甲方提供虚假证件导致的法律责任由甲方承担。附件三：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方有效身份证明原件及复印件一份，用于核实双方身份。复印件应清晰可辨，不得有涂改、破损等痕迹。甲方应确保提供的身份证明真实有效，如因甲方提供虚假证件导致的法律责任由甲方承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假证件等。乙方未按本合同约定履行义务，如延迟支付房款、不配合办理过户手续等。责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。损失赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除本合同。示例说明：若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。若甲方延迟交付房屋导致乙方遭受损失，如租房费用等，甲方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格。过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：二手房：在本合同中指已经发生过一次买卖的住宅，即甲方曾将该房屋出售给第三方。交易价格：为本合同约定