2024年小产权二手房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房销售合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3小产权二手房定义本合同所指小产权二手房是指_______（房屋位置）的_______（房屋面积）平方米的住宅，该房屋的产权证号为_______，房屋所有权人为甲方。第二条房屋基本信息2.1房屋位置位于_______（城市/区/街道）的_______（小区名称）_______栋_______单元_______号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋建筑结构房屋结构为_______（结构类型，如：砖混、框架、钢结构等）。第三条房屋使用及管理3.1房屋使用范围乙方购买该房屋后，拥有对该房屋的居住、使用、收益和处分的权利。3.2房屋管理责任甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅建设、消防安全、物业管理等方面的相关规定。3.3房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担。第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式及期限乙方采取_______（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭贷款等）方式支付购房款。如采取分期付款或按揭贷款方式，具体支付期限和金额如下：_______。4.3支付凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.2产权转移时间自双方完成房屋过户手续之日起，房屋的产权归乙方所有。5.3过户费用承担双方同意按照国家和地方相关政策规定，各自承担相应过户费用。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其附属设施交付给乙方。6.2房屋交付条件6.3房屋验收乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋保险10.2房屋出租10.3共有权人同意第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意证明11.3房屋买卖合同范本第十二条：合同签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。8.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同续签条件双方同意，在本合同终止后，如乙方仍需购买甲方房屋，可按照本合同的约定条件，续签购房合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1房屋交易税费双方同意按照国家和地方相关政策规定，各自承担相应房屋交易税费。13.2房屋保险乙方应在房屋交付后_______日内，办理房屋保险手续，保障房屋及室内财产的安全。13.3房屋租赁如乙方在购买房屋后需要出租，应提前_______天通知甲方，并按照甲方的要求合理设定租金和租赁期限。第十四条附件14.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。14.2房屋共有权人同意出售证明本合同附件中包含房屋共有权人同意出售的证明文件。14.3房屋买卖合同公证书本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同公证书。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权二手房定义本合同所指小产权二手房是指在城市规划区内，依法取得土地使用权，但房屋所有权未依法登记，无房产证的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，建筑类型为X。2.4房屋现状房屋现状为X，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2付款方式乙方支付房款的方式为：首付X元，剩余房款通过贷款方式支付。3.3付款时间乙方应在本合同签订后X日内支付首付款，首付款到账后办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的期限支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后X日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的家具、家电等物品齐全；（3）房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用以实际发生为准，由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间交付房屋；（2）甲方未按照约定履行合同义务；（3）乙方贷款审批未通过，且无法履行合同约定的付款义务。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。合同解除后，双方互不承担责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照约定时间交付房屋，或者未按照约定履行合同义务的，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。7.2买受人违约责任乙方未按照约定时间支付房款，或者贷款审批未通过且无法履行合同约定的付款义务的，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。7.3违约金计算方式违约金比例为万分之五，按日计算。违约金计算上限不超过房款总额的20%。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为X人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。9.3合同解除条件除本合同第六章规定的解除条件外，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第十条：其他约定10.1房屋保险本合同签订后，乙方应按照甲方的要求办理房屋保险，保险费用由乙方承担。10.2房屋出租未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给他人。10.3共有权人同意如房屋为共有财产，乙方应提供其他共有人同意出售的证明。第十一条：附件11.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证复印件，originalcertificate由甲方保管。11.2房屋共有权人同意证明附件中应包含房屋共有权人同意出售的证明文件。11.3房屋买卖合同范本附件中应包含本合同的范本。第十二条：合同签署日期本合同签署日期为2024年。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：_________14.3见证人签字（如有）见证人签字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介、评估机构、担保公司、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，为甲方和乙方提供专业、准确的服务。第三方在提供服务过程中，应严格遵守合同约定，确保房屋买卖过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方，并与其签订相关服务合同。2.2第三方责任划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。甲方和乙方应根据第三方提供的服务内容，合理划分各自的责任。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方提供的服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及期限甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付服务费用。第四条第三方服务质量保障4.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规定。4.2第三方应在其服务领域内，保证信息的真实性、准确性和完整性。4.3第三方应在其服务过程中，保护甲乙双方的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2甲乙双方如认为第三方服务不符合约定，有权要求第三方在合理期限内予以整改。5.3第三方如未能在合理期限内整改到位，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过甲方和乙方实际支付的第三方服务费用总额。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。6.3甲乙双方如认为第三方的服务存在瑕疵，有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不应超过实际损失金额。第七条第三方信息披露7.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务流程、收费标准等信息。7.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在履行服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第九条其他约定9.1甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。9.2甲乙双方应协助第三方完成其服务范围内的相关工作。9.3本合同的第三方服务费用已包含在甲乙双方约定的房屋交易价格中。第十条附件10.1第三方服务合同本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务合同。10.2第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同公证书附件4：第三方服务合同附件5：第三方资质证明附件1的详细要求和说明：本附件包含甲方持有的房屋所有权证复印件。甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件2的详细要求和说明：本附件包含房屋共有权人同意出售的证明文件。共有权人应保证其同意出售的真实性和有效性。附件3的详细要求和说明：本附件包含双方签订的房屋买卖合同公证书。公证书应由具有合法资质的公证机构出具，确保合同的合法性和有效性。附件4的详细要求和说明：本附件包含甲乙双方与第三方签订的服务合同。合同应明确双方的权利和义务，以及服务内容、服务流程、收费标准等信息。附件5的详细要求和说明：本附件包含第三方的资质证明文件。第三方应保证其资质的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.乙方未按约定时间支付购房款或支付的款项不符合约定。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。同时，甲方还需承担因延迟交付导致的乙方租房等其他损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方关于房屋买卖的协议，包括合同及所有附件。2.甲方：指出售房屋的当事人。3.乙方：指购买房屋的当事人。4.第三方：指在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易金额。本合同中的甲方、乙方、第三方、违约金、购房款等名词，均按照上述解释进行理解和应用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的工作流程和规定进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续等。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的比例或金额承担。3.2支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，及时支付服务费用。第四条：第三方责任的限制4.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不得超过其收取的服务费用。4.2第三方责任的免除（1）因甲方原因导致的损失；（2）因乙方原因导致的损失；（3）不可抗力因素导致的损失。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方未按照约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比例。5.3违约金上限违约金上限不超过甲方已支付的第三方服务费用。第六条：甲乙方的权利义务6.1甲方义务甲方应按照合同约定及第三方的要求，提供相关资料，并配合第三方完成相关工作。6.2乙方义务乙方应按照合同约定支付服务费用，并配合第三方完成相关工作。6.3甲方乙方对第三方的权利甲方乙方对第三方享有监督权，有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务提出意见和建议。第七条：争议解决7.1第三方与甲方乙方的争议解决第三方与甲方乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方乙方以外的争议解决第三方与其他方之间的争议，应按照相关法律法规及行业规定解决。第八条：合同的变更和解除8.1第三方与甲方乙方合同的变更和解除第三方与甲方乙方之间的合同变更或解除，应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。8.2第三方与甲方乙方以外的合同的变更和解除第三方与甲方乙方以外的合同变更或解除，应按照相关法律法规及行业规定办理。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方与甲方乙方合同的生效、终止和解除第三方与甲方乙方之间的合同自双方签字盖章之日起生效，履行完毕后自行终止，或根据本合同第六章规定的解除条件解除。9.2第三方与甲方乙方以外的合同的生效、终止和解除第三方与甲方乙方以外的合同的生效、终止和解除，应按照相关法律法规及行业规定办理。第十条：其他约定10.1第三方信息保密第三方应对甲方乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。10.2第三方服务范围的限定第三方仅在其服务范围内承担责任，对于超出服务范围的事项，第三方不承担责任。第十一条：附件11.1第三方服务协议附件中应包含第三方与甲方乙方签订的服务协议。11.2第三方资质证明附件中应包含第三方的资质证明文件。第十二条：合同签署日期本合同签署日期为2024年。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________14.2买受人签字乙方（买受人）签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，originalcertificate由甲方保管。附件要求：复印件需清晰可见，originalcertificate需在甲方手中。附件2：房屋共有权人同意证明附件内容：房屋共有权人同意出售的证明文件。附件要求：证明文件需合法有效，需有共有权人签字或盖章。附件3：房屋买卖合同范本附件内容：本合同的范本。附件要求：范本需与本合同内容一致，需有甲方乙方签字或盖章。附件4：第三方服务协议附件内容：第三方与甲方乙方签订的服务协议。附件